Profil gminy
otwocki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 40 aktywnych ofert budowlanych
Cena ofertowa działki w gminie Osieck wynosi 79 zł/m² na podstawie 40 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 79 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 79 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 6 · -55,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Osieck różni się o -55,1% od średniej dla powiatu otwockiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Osieck jest najtańsza z 6, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Dla 100% transakcji w gminie Osieck dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|
Obecnie w gminie Osieck dostępnych jest 87 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 87 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
34 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 87 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() GÓRKI | 9 zł/m² | 145 800 zł | 16 200 m² | adresowo | 75 |
![]() OSIECK | 19 zł/m² | 30 000 zł | 1 547 m² | nieruchomosci-online | 84 |
![]() NATOLIN | 30 zł/m² | 599 000 zł | 20 147 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Jak wypada gminie Osieck cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Osieck (79 zł/m²) są o 57,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie otwockim, gdzie średnia cena sięga 185 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wiązowna | 275 zł/m² | 325 | --- |
| Karczew | 199 zł/m² | 50 | --- |
| Celestynów | 185 zł/m² | 45 | --- |
| Kołbiel | 128 zł/m² | 44 | --- |
| Sobienie-Jeziory | 121 zł/m² | 26 | --- |
| Osieck | 79 zł/m² | 40 | --- |
Na mapie zaznaczono 0 transakcji gruntami w gminie Osieck. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
0 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 130 transakcji w gminie Osieck pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
84,6%
Firmy
15,4%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 130 transakcji.
Aż 84,6% transakcji gruntami w gminie Osieck zawierają osoby prywatne. Udział firm to 15,4%, a jednostek samorządowych 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Osieck jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 619).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Osieck trzeba zapłacić przeciętnie 79 zł (40 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3784 m².
Działki budowlane w gminie Osieck są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 79 zł/m² (40 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Osieck znajdziesz na stronie BIP Osieck. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Osieck wynosi 3784 m² na podstawie 40 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Osieck działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 79 zł/m² z 40 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 40 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Osieck to 79 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo