Profil gminy
otwocki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 26 aktywnych ofert budowlanych
Cena ofertowa działki w gminie Sobienie-Jeziory wynosi 121 zł/m² na podstawie 26 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 121 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 121 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 6 · -31,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Sobienie-Jeziory różni się o -31,2% od średniej dla powiatu otwockiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Sobienie-Jeziory jest 2. najtańsza z 6, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Uwaga: niska liczba transakcji (26) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Sobienie-Jeziory. Planem objętych jest 100% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Leśne | 8 zł/m² | 5 | 100% |
W gminie Sobienie-Jeziory dostępnych jest obecnie 92 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 92 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 92 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() ZUZANÓW | 10 zł/m² | 48 000 zł | 4 800 m² | adresowo | 75 |
![]() RAD.SZLACHECKI | 20 zł/m² | 50 000 zł | 2 500 m² | adresowo | 84 |
RAD.SZLACHECKI | 37 zł/m² | 1 890 000 zł | 50 611 m² | Gratka | 433 |
Jak wypada gminie Sobienie-Jeziory cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Sobienie-Jeziory (121 zł/m²) są o 34,7% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie otwockim, gdzie średnia cena sięga 185 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wiązowna | 275 zł/m² | 325 | --- |
| Karczew | 199 zł/m² | 50 | --- |
| Celestynów | 185 zł/m² | 45 | --- |
| Kołbiel | 128 zł/m² | 44 | --- |
| Sobienie-Jeziory | 121 zł/m² | 26 | --- |
| Osieck | 79 zł/m² | 40 | --- |
Mapa prezentuje 0 transakcji działkami w gminie Sobienie-Jeziory z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
8 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Sobienie-Jeziory? Przeanalizowaliśmy strukturę 171 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,6%
Firmy
3,5%
Gminy / Skarb Państwa
5,9%
Struktura kupujących na podstawie 171 transakcji.
Rynek działek w gminie Sobienie-Jeziory to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,5%, a gminy 5,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Sobienie-Jeziory jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Sobienie-Jeziory trzeba zapłacić przeciętnie 121 zł (26 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 8141 m².
Działki budowlane w gminie Sobienie-Jeziory są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 121 zł/m² (26 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Sobienie-Jeziory dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sobienie-Jeziory wynosi 8141 m² na podstawie 26 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Sobienie-Jeziory działa 22 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 121 zł/m² z 26 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Sobienie-Jeziory zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 121 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo