Profil gminy

Ceny działek w gminie Sobienie-Jeziory – wrzesień 2026

Cena ofertowa działki w gminie Sobienie-Jeziory wynosi 109 zł/m² na podstawie 20 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 16 września 2026.

Cena ofertowa109 zł/m²

Transakcyjna—

Pozycja w powiecie5 / 6

20 aktywnych ofert budowlanych22 obrębyPortale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sobienie-Jeziory?Zobacz 70 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Sobienie-Jeziory?

Średnia cena działki w gminie Sobienie-Jeziory różni się o -54,6% od średniej dla powiatu otwockiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Sobienie-Jeziory jest 2. najtańsza z 6, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	109 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Liczba obrębów	22	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 6 · -54,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z portali ogłoszeniowych.

Średnia ofertowa pochodzi z niewielkiej liczby aktywnych ofert budowlanych (20), a nie z transakcji RCN, więc traktuj ją jako orientacyjny poziom cen w ogłoszeniach.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 100% transakcji w gminie Sobienie-Jeziory. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Leśne 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Leśne	8 zł/m²	5	100%

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Sobienie-Jeziory

W gminie Sobienie-Jeziory dostępnych jest obecnie 70 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

KARCZUNEK · 2 500 m²Budowlana · 49 dni na rynku · adresowo100 000 zł40 zł/m²

SOBIENIE JEZIORY · 153 300 m²Budowlana · 33 dni na rynku · Otodom8 000 000 zł52 zł/m²

GUSIN · 3 304 m²Budowlana · 51 dni na rynku · OLX230 000 zł70 zł/m²

Zobacz wszystkie 70 ofert w gminie Sobienie-Jeziory →

Obręby w gminie Sobienie-Jeziory – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Sobienie-Jeziory
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Zuzanów	brak danych	brak danych
Śniadków Górny	brak danych	brak danych
Sobienie Biskupie	brak danych	brak danych
Sob.szlacheckie	brak danych	brak danych
Piwonin	brak danych	brak danych
Dziecinów	brak danych	brak danych
Stary Zambrzyków	brak danych	brak danych
Sewerynów	brak danych	brak danych
Warszawice	brak danych	brak danych
Rad.szlachecki	brak danych	brak danych
Siedzów	brak danych	brak danych
Sobienie Jeziory	brak danych	brak danych
Warszówka	brak danych	brak danych
Wysoczyn	brak danych	brak danych
Przydawki	brak danych	brak danych
Sob.kiełczewskie I	brak danych	brak danych
Gusin	brak danych	brak danych
Śniadków Dolny	brak danych	brak danych
Sob.kiełczewskie II	brak danych	brak danych
Szymanowice Małe	brak danych	brak danych
Nowy Zambrzyków	brak danych	brak danych
Szymanowice Duże	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Sobienie-Jeziory wypadają na tle pozostałych gmin powiatu otwockiego?

Zestawienie obejmuje 5 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Sobienie-Jeziory. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Ceny gruntów w gminie Sobienie-Jeziory (109 zł/m²) są o 40,2% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu otwockiego, która wynosi 183 zł/m².

Porównanie cen działek dla Sobienie-Jeziory i innych gmin w powiecie otwockim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Karczew	301 zł/m²	7	---
Wiązowna	205 zł/m²	13	+38,2%
Celestynów	183 zł/m²	brak danych	---
Kołbiel	130 zł/m²	brak danych	---
Sobienie-Jeziory	109 zł/m²	brak danych	---
Osieck	102 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Sobienie-Jeziory dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 100,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sobienie-Jeziory

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie Sobienie-JezioryPubliczny projekt planu

Projekt wskazany przez źródło

Projekt wymaga potwierdzeniaZewnętrzne źródło wskazuje publiczny projekt. Przed oceną stref lub konsultacji sprawdź dokument i datę publikacji w BIP gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy Sobienie-JezioryZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Czy cena w gminie Sobienie-Jeziory jest ofertowa?

Tak. Cena ofertowa 109 zł/m² wynika z 20 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. To poziom oczekiwań sprzedających, nie cena zamknięta w akcie notarialnym.

Skąd pochodzą dane ofertowe w gminie Sobienie-Jeziory?

Dane ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń działek budowlanych z portali ogłoszeniowych. Pokazujemy je, bo próba aktów notarialnych dla działek budowlanych jest za mała, by policzyć wiarygodną średnią.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sobienie-Jeziory?

MPZP Sobienie-Jeziory dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

109 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sobienie-Jeziory?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Sobienie-Jeziory – wrzesień 2026

Cena ofertowa109 zł/m²

Transakcyjna—

Pozycja w powiecie5 / 6

20 aktywnych ofert budowlanych22 obrębyPortale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sobienie-Jeziory?Zobacz 70 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Sobienie-Jeziory?

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	109 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Liczba obrębów	22	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 6 · -54,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z portali ogłoszeniowych.

Średnia ofertowa pochodzi z niewielkiej liczby aktywnych ofert budowlanych (20), a nie z transakcji RCN, więc traktuj ją jako orientacyjny poziom cen w ogłoszeniach.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Leśne 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Leśne	8 zł/m²	5	100%

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Sobienie-Jeziory

KARCZUNEK · 2 500 m²Budowlana · 49 dni na rynku · adresowo100 000 zł40 zł/m²

SOBIENIE JEZIORY · 153 300 m²Budowlana · 33 dni na rynku · Otodom8 000 000 zł52 zł/m²

GUSIN · 3 304 m²Budowlana · 51 dni na rynku · OLX230 000 zł70 zł/m²

Zobacz wszystkie 70 ofert w gminie Sobienie-Jeziory →

Obręby w gminie Sobienie-Jeziory – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Sobienie-Jeziory
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Zuzanów	brak danych	brak danych
Śniadków Górny	brak danych	brak danych
Sobienie Biskupie	brak danych	brak danych
Sob.szlacheckie	brak danych	brak danych
Piwonin	brak danych	brak danych
Dziecinów	brak danych	brak danych
Stary Zambrzyków	brak danych	brak danych
Sewerynów	brak danych	brak danych
Warszawice	brak danych	brak danych
Rad.szlachecki	brak danych	brak danych
Siedzów	brak danych	brak danych
Sobienie Jeziory	brak danych	brak danych
Warszówka	brak danych	brak danych
Wysoczyn	brak danych	brak danych
Przydawki	brak danych	brak danych
Sob.kiełczewskie I	brak danych	brak danych
Gusin	brak danych	brak danych
Śniadków Dolny	brak danych	brak danych
Sob.kiełczewskie II	brak danych	brak danych
Szymanowice Małe	brak danych	brak danych
Nowy Zambrzyków	brak danych	brak danych
Szymanowice Duże	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Sobienie-Jeziory wypadają na tle pozostałych gmin powiatu otwockiego?

Ceny gruntów w gminie Sobienie-Jeziory (109 zł/m²) są o 40,2% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu otwockiego, która wynosi 183 zł/m².

Porównanie cen działek dla Sobienie-Jeziory i innych gmin w powiecie otwockim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Karczew	301 zł/m²	7	---
Wiązowna	205 zł/m²	13	+38,2%
Celestynów	183 zł/m²	brak danych	---
Kołbiel	130 zł/m²	brak danych	---
Sobienie-Jeziory	109 zł/m²	brak danych	---
Osieck	102 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 100,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sobienie-Jeziory

Status w gminie Sobienie-JezioryPubliczny projekt planu

Projekt wskazany przez źródło

Projekt wymaga potwierdzeniaZewnętrzne źródło wskazuje publiczny projekt. Przed oceną stref lub konsultacji sprawdź dokument i datę publikacji w BIP gminy.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy Sobienie-JezioryZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Czy cena w gminie Sobienie-Jeziory jest ofertowa?

Tak. Cena ofertowa 109 zł/m² wynika z 20 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. To poziom oczekiwań sprzedających, nie cena zamknięta w akcie notarialnym.

Skąd pochodzą dane ofertowe w gminie Sobienie-Jeziory?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sobienie-Jeziory?

MPZP Sobienie-Jeziory dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

109 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sobienie-Jeziory?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Sobienie-Jeziory – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sobienie-Jeziory?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Sobienie-Jeziory

Obręby w gminie Sobienie-Jeziory – ceny

Jak ceny w gminie Sobienie-Jeziory wypadają na tle pozostałych gmin powiatu otwockiego?

Mapa działek w gminie Sobienie-Jeziory

Kto kupuje działki w gminie Sobienie-Jeziory?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sobienie-Jeziory

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Sobienie-Jeziory – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sobienie-Jeziory?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Sobienie-Jeziory

Obręby w gminie Sobienie-Jeziory – ceny

Jak ceny w gminie Sobienie-Jeziory wypadają na tle pozostałych gmin powiatu otwockiego?

Mapa działek w gminie Sobienie-Jeziory

Kto kupuje działki w gminie Sobienie-Jeziory?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sobienie-Jeziory

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.