Profil gminy
Średnia cena działki w gminie Wiązowna wynosi 205 zł/m² na podstawie 13 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 298 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026.
Gmina Wiązowna jest 2. najdroższa z 6 w rankingu średnich cen gmin powiatu otwockiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o -15,4%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 265 zł/m² | Portale ogłoszeniowe |
| Średnia rynkowa /m² | 205 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 6 · -15,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
Uwaga: niska liczba transakcji (13) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
Dane z MPZP obejmują 88,5% transakcji w gminie Wiązowna. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.
| Typ działki | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 166 zł/m² | 13 | 46,4% |
| Rolne | 68 zł/m² | 6 | 21,4% |
W gminie Wiązowna dostępnych jest obecnie 546 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
| Obręb | Średnia /m² | Transakcje budowlane |
|---|---|---|
| Kruszówiec | brak danych | 4 |
| Boryszew | brak danych | 3 |
| Wiązowna Kościelna | 324 zł/m² | brak danych |
| Dziechciniec | brak danych | brak danych |
| Duchnów | 288 zł/m² | brak danych |
| Kąck | 230 zł/m² | brak danych |
| Glinianka | 205 zł/m² | brak danych |
| Wiązowna Gminna | 323 zł/m² | brak danych |
| Wola Ducka | brak danych | brak danych |
| Góraszka | 593 zł/m² | brak danych |
| Pęclin | brak danych | brak danych |
| Lipowo | brak danych | brak danych |
| Malcanów | brak danych | brak danych |
| Zakręt | brak danych | brak danych |
| Rzakta | 150 zł/m² | brak danych |
| Izabela | brak danych | brak danych |
| Czarnówka | brak danych | brak danych |
| Wola Karczewska | brak danych | brak danych |
| Kopki | brak danych | brak danych |
| Michałówek | brak danych | brak danych |
| Majdan | brak danych | brak danych |
| Poręby | brak danych | brak danych |
| Emów | brak danych | brak danych |
| Żanęcin | brak danych | brak danych |
| Bolesławów | brak danych | brak danych |
Zestawienie obejmuje 5 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Wiązowna. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.
Grunty w gminie Wiązowna kosztują 205 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin powiatu otwockiego (130 zł/m²) o 57,4%. To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.
| Nazwa | Średnia /m² | Transakcje budowlane | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Karczew | 301 zł/m² | 7 | --- |
| Wiązowna | 205 zł/m² | 13 | +38,2% |
| Celestynów | 183 zł/m² | brak danych | --- |
| Kołbiel | 130 zł/m² | brak danych | --- |
| Sobienie-Jeziory | 109 zł/m² | brak danych | --- |
| Osieck | 102 zł/m² | brak danych | --- |
Pełna mapa pokazuje, gdzie w gminie Wiązowna odnotowano transakcje sprzedaży gruntów. Otwórz ją, aby sprawdzić cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Wiązowna opiera się na 781 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
W gminie Wiązowna dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.
Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.
Średnia rynkowa działek w gminie Wiązowna wynosi 205 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (13 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (298 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.
Średnia rynkowa działek budowlanych w gminie Wiązowna wynosi 205 zł/m². Podstawa tej miary: 13 transakcji budowlanych z RCN i 298 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Wiązowna, wejdź na stronę BIP Wiązowna (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Wiązowna przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2044 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.
Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Wiązowna: 25. Średnia rynkowa gminy wynosi 205 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.
W gminie Wiązowna grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 205 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 16 września 2026
działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.