Profil gminy
otwocki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 325 aktywnych ofert budowlanych
Cena ofertowa działki w gminie Wiązowna wynosi 275 zł/m² na podstawie 325 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 275 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 275 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +56,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Wiązowna jest najdroższa z 6 w rankingu gmin powiatu otwockiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +56,5%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Wiązowna. Planem objętych jest 88,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 68 zł/m² | 6 | 100% |
W gminie Wiązowna dostępnych jest obecnie 528 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
66 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 528 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
WIĄZOWNA GMINNA | 80 zł/m² | 449 000 zł | 5 582 m² | Otodom | 50 |
GLINIANKA | 90 zł/m² | 135 000 zł | 1 500 m² | Otodom | 25 |
WIĄZOWNA GMINNA | 115 zł/m² | 310 000 zł | 2 700 m² | Otodom | 54 |
Jak wypada gminie Wiązowna cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Wiązowna kosztują 275 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie otwockim (128 zł/m²) o 114,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wiązowna | 275 zł/m² | 325 | --- |
| Karczew | 199 zł/m² | 50 | --- |
| Celestynów | 185 zł/m² | 45 | --- |
| Kołbiel | 128 zł/m² | 44 | --- |
| Sobienie-Jeziory | 121 zł/m² | 26 | --- |
| Osieck | 79 zł/m² | 40 | --- |
Na mapie zaznaczono 0 transakcji gruntami w gminie Wiązowna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
6 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Wiązowna opiera się na 781 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
82,2%
Firmy
17,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 781 transakcji.
Aż 82,2% transakcji gruntami w gminie Wiązowna zawierają osoby prywatne. Udział firm to 17,2%, a jednostek samorządowych 0,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Wiązowna jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1615).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (89,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Wiązowna to 275 zł/m² z 325 transakcji. Gmina jest najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
W gminie Wiązowna średnia cena gruntu to 275 zł/m² z 325 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Wiązowna, wejdź na stronę BIP Wiązowna (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Wiązowna przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2044 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Wiązowna każdy z 25 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 275 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Wiązowna mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 325 transakcji to 275 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo