Profil gminy

Ceny działek w gminie Pułtusk – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Pułtusk wynosi 105 zł/m² na podstawie 51 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 56 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026.

51 transakcji budowlanych
28 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 105 zł/m²
Transakcyjna: 99 zł/m²
Ofertowa: 113 zł/m²
Pozycja w powiecie: najdroższa z 6 · +47,9% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Pułtusk kosztują średnio 99 zł/m² – 5,3% mniej niż średnia gminna (105 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 71,6% transakcji w gminie Pułtusk. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

BudowlaneRolne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	99 zł/m²	51
Rolnecała historia	9 zł/m²	38

W gminie Pułtusk liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 115. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Pułtusk dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 113 zł/m², a średnia transakcyjna 99 zł/m²; różnica wynosi +14,0%. Porównanie opiera się na 56 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 51 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	99 zł/m²	113 zł/m²	+14,0%	105 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026). Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Transakcje w obrębach gminy Pułtusk

Liczba transakcji w obrębach gminy Pułtusk
Obręb	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Pułtusk-12	7	152
Pułtusk-29	5	62
Pułtusk-10	4	179
Pułtusk-18	3	42
Pułtusk-24	za mało transakcji	48
Grabówiec	za mało transakcji	131
Kacice	za mało transakcji	82
Pułtusk-22	za mało transakcji	22
Płocochowo	za mało transakcji	38
Pułtusk28	za mało transakcji	56
Olszak	za mało transakcji	16
Pułtusk-23	za mało transakcji	29
Gnojno	za mało transakcji	151
Szygówek	za mało transakcji	63
Lipniki Nowe	za mało transakcji	49
Białowieża	za mało transakcji	34
Przemiarowo	za mało transakcji	32
Moszyn	za mało transakcji	30
Głodowo	za mało transakcji	25
Pułtusk-20	za mało transakcji	20
Chmielewo	za mało transakcji	17
Kokoszka	za mało transakcji	10
Pułtusk-16	za mało transakcji	9
Gromin	za mało transakcji	8
Boby	za mało transakcji	7
Jeżewo	za mało transakcji	7
Pułtusk-26	za mało transakcji	4
Pułtusk-30	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Pułtusk wypadają na tle pozostałych gmin powiatu pułtuskiego?

Zestawienie obejmuje 5 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Pułtusk. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Ceny gruntów w gminie Pułtusk (105 zł/m²) są o 58,9% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu pułtuskiego (66 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Pułtusk i innych gmin w powiecie pułtuskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Pułtusk	105 zł/m²	51	---
Pokrzywnica	81 zł/m²	26	---
Zatory	69 zł/m²	27	---
Winnica	68 zł/m²	53	-7,3%
Świercze	64 zł/m²	44	---
Obryte	42 zł/m²	45	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Pułtusk dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 71,6% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Pułtusk

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie PułtuskPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy PułtuskZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Pułtusk?

Średnia rynkowa działek w gminie Pułtusk wynosi 105 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (51 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (56 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Pułtusk?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Pułtusk wynosi 99 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 51 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 105 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Pułtusk?

Plan zagospodarowania w gminie Pułtusk znajdziesz na stronie BIP Pułtusk. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pułtusk?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Pułtusk wynosi 3599 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Pułtusk wynosi 105 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Pułtusk?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Pułtusk wynosi 28. Średnia transakcyjna gminy to 99 zł/m² z 51 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Pułtusk?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Pułtusk wynosi 9 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 38 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

105 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

115

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Pułtusk?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Pułtusk – listopad 2026

51 transakcji budowlanych
28 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 105 zł/m²
Transakcyjna: 99 zł/m²
Ofertowa: 113 zł/m²
Pozycja w powiecie: najdroższa z 6 · +47,9% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Pułtusk kosztują średnio 99 zł/m² – 5,3% mniej niż średnia gminna (105 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 71,6% transakcji w gminie Pułtusk. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

BudowlaneRolne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	99 zł/m²	51
Rolnecała historia	9 zł/m²	38

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	99 zł/m²	113 zł/m²	+14,0%	105 zł/m²

Pełny katalog ofert działek

Transakcje w obrębach gminy Pułtusk

Liczba transakcji w obrębach gminy Pułtusk
Obręb	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Pułtusk-12	7	152
Pułtusk-29	5	62
Pułtusk-10	4	179
Pułtusk-18	3	42
Pułtusk-24	za mało transakcji	48
Grabówiec	za mało transakcji	131
Kacice	za mało transakcji	82
Pułtusk-22	za mało transakcji	22
Płocochowo	za mało transakcji	38
Pułtusk28	za mało transakcji	56
Olszak	za mało transakcji	16
Pułtusk-23	za mało transakcji	29
Gnojno	za mało transakcji	151
Szygówek	za mało transakcji	63
Lipniki Nowe	za mało transakcji	49
Białowieża	za mało transakcji	34
Przemiarowo	za mało transakcji	32
Moszyn	za mało transakcji	30
Głodowo	za mało transakcji	25
Pułtusk-20	za mało transakcji	20
Chmielewo	za mało transakcji	17
Kokoszka	za mało transakcji	10
Pułtusk-16	za mało transakcji	9
Gromin	za mało transakcji	8
Boby	za mało transakcji	7
Jeżewo	za mało transakcji	7
Pułtusk-26	za mało transakcji	4
Pułtusk-30	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Pułtusk wypadają na tle pozostałych gmin powiatu pułtuskiego?

Ceny gruntów w gminie Pułtusk (105 zł/m²) są o 58,9% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu pułtuskiego (66 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Pułtusk i innych gmin w powiecie pułtuskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Pułtusk	105 zł/m²	51	---
Pokrzywnica	81 zł/m²	26	---
Zatory	69 zł/m²	27	---
Winnica	68 zł/m²	53	-7,3%
Świercze	64 zł/m²	44	---
Obryte	42 zł/m²	45	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 71,6% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Pułtusk

Status w gminie PułtuskPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy PułtuskZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Pułtusk?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Pułtusk?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Pułtusk?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pułtusk?

Ile obrębów jest w gminie Pułtusk?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Pułtusk wynosi 28. Średnia transakcyjna gminy to 99 zł/m² z 51 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Pułtusk?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

105 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

115

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Pułtusk?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Pułtusk – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Pułtusk?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Pułtusk

Transakcje w obrębach gminy Pułtusk

Jak ceny w gminie Pułtusk wypadają na tle pozostałych gmin powiatu pułtuskiego?

Mapa transakcji w gminie Pułtusk

Kto kupuje działki w gminie Pułtusk?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Pułtusk

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Pułtusk – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Pułtusk?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Pułtusk

Transakcje w obrębach gminy Pułtusk

Jak ceny w gminie Pułtusk wypadają na tle pozostałych gmin powiatu pułtuskiego?

Mapa transakcji w gminie Pułtusk

Kto kupuje działki w gminie Pułtusk?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Pułtusk

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.