Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1064 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 59 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie pułtuskim wynosi 74 zł/m² na podstawie 59 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 280 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 69/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 74 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 59 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Gzy – 22 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 13. / 42 (-71,8% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie pułtuskim odbiega o -71,8% od średniej dla całego województwa mazowieckiego. W rankingu 13. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Wynik 69/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat pułtuski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Dla 70,2% transakcji w powiecie pułtuskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 141 | 13,3% |
| Budowlane | 74 zł/m² | 59 | 5,6% |
| Leśne | 48 zł/m² | 16 | 1,5% |
| Usługowe | 54 zł/m² | 3 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 76 zł/m² | 614 | 57,8% |
| Inne z MPZP | 49 zł/m² | 229 | 21,6% |
Ceny w ogłoszeniach w powiecie pułtuskim są o 41,2% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 40 zł/m² | +244,9% | 23 zł/m² | 141 |
| Budowlane | 63 zł/m² | 89 zł/m² | +41,2% | 74 zł/m² | 59 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie pułtuskim widzimy obecnie 952 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
139 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 952 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Ponikiew | 8 zł/m² | 224 000 zł | 28 000 m² | adresowo | 30 |
 Stawinoga | 12 zł/m² | 149 000 zł | 12 124 m² | nieruchomosci-online | 36 |
adadresowo Lipa | 30 zł/m² | 15 000 zł | 500 m² | adresowo | 39 |
 Zambski Stare | 37 zł/m² | 349 000 zł | 9 428 m² | nieruchomosci-online | 6 |
 Pokrzywnica | 40 zł/m² | 120 000 zł | 3 000 m² | Morizon | 39 |
Gzy | 42 zł/m² | 33 500 zł | 800 m² | Otodom | 4 |
 Gnojno | 45 zł/m² | 67 500 zł | 1 500 m² | adresowo | 40 |
 Dzierżenin | 45 zł/m² | 338 000 zł | 7 504 m² | szybko | 39 |
 Zatory | 50 zł/m² | 5 192 253 zł | 104 894 m² | szybko | 31 |
 Chmielewo | 50 zł/m² | 65 000 zł | 1 303 m² | szybko | 39 |
W powiecie pułtuskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Gzy (22 zł/m²), a najwyższą gmina Pułtusk (115 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie pułtuskim jest znaczna: od 22 zł/m² w Gzy do 115 zł/m² w Pułtusk.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie pułtuskim.
W powiecie pułtuskim 6 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (86%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu pułtuskiego i 41 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Za metr kwadratowy działki w powiecie pułtuskim zapłacisz 74 zł, czyli 32% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (109 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Mapa dla powiatu pułtuskiego obejmuje 1064 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
216 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie pułtuskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 2896 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
97,9%
Firmy
1,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 2896 transakcji.
Na rynku działek w powiecie pułtuskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 97,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,2% transakcji, a gminy za 0,9%.
Profil ryzyka działek w powiecie pułtuskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3402).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (70,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie pułtuskim kosztuje przeciętnie 74 zł/m² (59 transakcji, dane RCN 2026). To -71,8% w stosunku do średniej wojewódzkiej 262 zł/m².
Roczna zmiana cen działek w powiecie pułtuskim wynosi +116,2% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 74 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Najtańszą gminą w powiecie pułtuskim jest Gzy ze średnią ceną 22 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 74 zł/m².
W powiecie pułtuskim zarejestrowano 59 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 74 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w powiecie pułtuskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie pułtuskim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w powiecie pułtuskim odbiegają o -71,8% od średniej wojewódzkiej 262 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 13. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1064 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
