Profil gminy

Ceny działek w gminie Zatory – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Zatory wynosi 64 zł/m² na podstawie 1238 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 38 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa64 zł/m²

Transakcyjna41 zł/m²

Ofertowa99 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 7

1238 transakcji wszystkich typów działek26 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zatory?Zobacz 95 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Zatory?

Ceny działek w gminie Zatory różnią się o -12,3% względem średniej powiatu pułtuskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Zatory jest 2. najtańsza z 7 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	41 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	99 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	64 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 7 · -12,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Zatory kosztują średnio 41 zł/m² – 36,7% mniej niż średnia gminna (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 86,9% transakcji w gminie Zatory dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 72,1%Budowlane 27,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	17 zł/m²	31	72,1%
Budowlane	41 zł/m²	12	27,9%

W gminie Zatory dostępnych jest 95 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Zatory żądają o 346,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	17 zł/m²	74 zł/m²	+346,5%	40 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Zatory

W gminie Zatory dostępnych jest obecnie 95 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Stawinoga · 2 000 m²Budowlana · 66 dni na rynku · adresowo15 000 zł8 zł/m²

Cieńsza · 4 899 m²Budowlana · 69 dni na rynku · Otodom199 000 zł41 zł/m²

Łęcino · 1 592 m²Budowlana · 21 dni na rynku · adresowo150 000 zł94 zł/m²

Zobacz wszystkie 95 ofert w gminie Zatory →

Obręby w gminie Zatory – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Zatory
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Zatory	81 zł/m²	22
Pniewo	brak danych	4

Pozostałe 24 obręby (Borsuki-Kolonia, Burlaki, Cieńsza, Ciski, Dębiny, Drwały i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Zatory wypada na tle innych gmin w powiecie pułtuskim?

Jak wypada gminie Zatory cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Zatory (64 zł/m²) są o 14,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie pułtuskim, gdzie średnia cena sięga 75 zł/m².

Porównanie cen działek dla Zatory i innych gmin w powiecie pułtuskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Pułtusk	126 zł/m²	963	---
Pokrzywnica	84 zł/m²	890	---
Świercze	80 zł/m²	71	---
Winnica	70 zł/m²	1216	+162,3%
Obryte	67 zł/m²	1514	---
Zatory	64 zł/m²	1238	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Zatory jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3631).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zatory

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ZatoryProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ZatoryStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zatory?

Działka w gminie Zatory kosztuje przeciętnie 64 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 73 zł/m² różni się o -12,3%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zatory?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Zatory to 64 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3347 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zatory?

Plan zagospodarowania w gminie Zatory znajdziesz na stronie BIP Zatory. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zatory?

Działki sprzedawane w gminie Zatory mają przeciętnie 3347 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 64 zł/m² z 1238 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Zatory?

Na obszarze gminy Zatory działa 26 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 64 zł/m² z 1238 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zatory?

Według 1238 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Zatory to 64 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

64 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1238

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zatory?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Zatory – sierpień 2026

Średnia rynkowa64 zł/m²

Transakcyjna41 zł/m²

Ofertowa99 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 7

1238 transakcji wszystkich typów działek26 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zatory?Zobacz 95 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Zatory?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	41 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	99 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	64 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 7 · -12,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Zatory kosztują średnio 41 zł/m² – 36,7% mniej niż średnia gminna (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 86,9% transakcji w gminie Zatory dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 72,1%Budowlane 27,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	17 zł/m²	31	72,1%
Budowlane	41 zł/m²	12	27,9%

W gminie Zatory dostępnych jest 95 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Zatory żądają o 346,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	17 zł/m²	74 zł/m²	+346,5%	40 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Zatory

Stawinoga · 2 000 m²Budowlana · 66 dni na rynku · adresowo15 000 zł8 zł/m²

Cieńsza · 4 899 m²Budowlana · 69 dni na rynku · Otodom199 000 zł41 zł/m²

Łęcino · 1 592 m²Budowlana · 21 dni na rynku · adresowo150 000 zł94 zł/m²

Zobacz wszystkie 95 ofert w gminie Zatory →

Obręby w gminie Zatory – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Zatory
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Zatory	81 zł/m²	22
Pniewo	brak danych	4

Pozostałe 24 obręby (Borsuki-Kolonia, Burlaki, Cieńsza, Ciski, Dębiny, Drwały i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Zatory wypada na tle innych gmin w powiecie pułtuskim?

Jak wypada gminie Zatory cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Zatory (64 zł/m²) są o 14,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie pułtuskim, gdzie średnia cena sięga 75 zł/m².

Porównanie cen działek dla Zatory i innych gmin w powiecie pułtuskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Pułtusk	126 zł/m²	963	---
Pokrzywnica	84 zł/m²	890	---
Świercze	80 zł/m²	71	---
Winnica	70 zł/m²	1216	+162,3%
Obryte	67 zł/m²	1514	---
Zatory	64 zł/m²	1238	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Zatory jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3631).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zatory

Status w gminie ZatoryProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ZatoryStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zatory?

Działka w gminie Zatory kosztuje przeciętnie 64 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 73 zł/m² różni się o -12,3%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zatory?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Zatory to 64 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3347 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zatory?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zatory?

Działki sprzedawane w gminie Zatory mają przeciętnie 3347 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 64 zł/m² z 1238 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Zatory?

Na obszarze gminy Zatory działa 26 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 64 zł/m² z 1238 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zatory?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

64 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1238

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zatory?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Zatory – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zatory?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zatory

Obręby w gminie Zatory – ceny

Jak Zatory wypada na tle innych gmin w powiecie pułtuskim?

Mapa działek w gminie Zatory

Kto kupuje działki w gminie Zatory?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zatory

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Zatory – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zatory?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zatory

Obręby w gminie Zatory – ceny

Jak Zatory wypada na tle innych gmin w powiecie pułtuskim?

Mapa działek w gminie Zatory

Kto kupuje działki w gminie Zatory?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zatory

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.