Profil gminy
pułtuski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 896 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Pokrzywnica wynosi 85 zł/m² na podstawie 896 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 96 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 73 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 103 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 85 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 33 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 7 · +15,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Pokrzywnica różnią się o +15,7% względem średniej powiatu pułtuskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Pokrzywnica jest 2. najdroższa z 7 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
W gminie Pokrzywnica 45,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 50 | 86,2% |
| Budowlane | 73 zł/m² | 8 | 13,8% |
Działki budowlane w gminie Pokrzywnica kosztują średnio 73 zł/m² – 14,3% mniej niż średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Pokrzywnica żądają o 337,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 56 zł/m² | +337,8% | 30 zł/m² | 50 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pokrzywnica dostępnych jest 171 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Pokrzywnica dostępnych jest 171 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 171 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Łubienica | 26 zł/m² | 399 000 zł | 15 400 m² | adresowo | 25 |
 Pobyłkowo Małe | 40 zł/m² | 364 000 zł | 9 100 m² | adresowo | 25 |
 Pokrzywnica | 40 zł/m² | 120 000 zł | 3 000 m² | Morizon | 85 |
Zestawienie cen działek w gminie Pokrzywnica z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Pokrzywnica kosztują 85 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie pułtuskim (71 zł/m²) o 19,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Na mapie zaznaczono 8 transakcji gruntami w gminie Pokrzywnica. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
61 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 653 transakcji w gminie Pokrzywnica pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
98,3%
Firmy
1,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 653 transakcji.
Aż 98,3% transakcji gruntami w gminie Pokrzywnica zawierają osoby prywatne. Udział firm to 1,4%, a jednostek samorządowych 0,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Pokrzywnica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (45,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Pokrzywnica to 85 zł/m² z 896 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 7 w rankingu powiatu.
W gminie Pokrzywnica średnia cena gruntu to 85 zł/m² z 896 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Pokrzywnica, wejdź na stronę BIP Pokrzywnica (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Pokrzywnica przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4690 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Pokrzywnica działa 33 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 85 zł/m² z 896 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Pokrzywnica mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 896 transakcji to 85 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo