Profil gminy

Ceny działek w gminie Pokrzywnica – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Pokrzywnica wynosi 84 zł/m² na podstawie 893 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 93 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa84 zł/m²

Transakcyjna73 zł/m²

Ofertowa100 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 7

893 transakcji wszystkich typów działek33 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Pokrzywnica?Zobacz 170 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Pokrzywnica?

Ceny działek w gminie Pokrzywnica różnią się o +14,3% względem średniej powiatu pułtuskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Pokrzywnica jest 2. najdroższa z 7 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	73 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	100 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	84 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	33	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 7 · +14,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Pokrzywnica kosztują średnio 73 zł/m² – 13,2% mniej niż średnia gminna (84 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Pokrzywnica 45,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 86,2%Budowlane 13,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	13 zł/m²	50	86,2%
Budowlane	73 zł/m²	8	13,8%

W gminie Pokrzywnica dostępnych jest 170 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Pokrzywnica żądają o 387,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	13 zł/m²	62 zł/m²	+387,8%	33 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Pokrzywnica – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Pokrzywnica
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Pobyłkowo Małe	brak danych	14
Pokrzywnica	brak danych	12

Pozostałe 31 obrębów (Budy Ciepielińskie, Budy Obrębskie, Ciepielin, Dzbanice, Dzierżenin, Gzowo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Pokrzywnica wypada na tle innych gmin w powiecie pułtuskim?

Zestawienie cen działek w gminie Pokrzywnica z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Pokrzywnica kosztują 84 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie pułtuskim (69 zł/m²) o 21,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Pokrzywnica i innych gmin w powiecie pułtuskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Pułtusk	126 zł/m²	965	---
Pokrzywnica	84 zł/m²	893	---
Świercze	80 zł/m²	72	---
Winnica	71 zł/m²	1218	+162,3%
Obryte	67 zł/m²	1514	---
Zatory	64 zł/m²	1239	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Pokrzywnica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (45,4%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Pokrzywnica

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie PokrzywnicaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy PokrzywnicaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Pokrzywnica?

Działka w gminie Pokrzywnica kosztuje przeciętnie 84 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 73 zł/m² różni się o +14,3%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Pokrzywnica?

W gminie Pokrzywnica średnia cena gruntu to 84 zł/m² z 893 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Pokrzywnica?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Pokrzywnica, wejdź na stronę BIP Pokrzywnica (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pokrzywnica?

W gminie Pokrzywnica przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4690 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Pokrzywnica?

Na obszarze gminy Pokrzywnica działa 33 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 84 zł/m² z 893 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Pokrzywnica?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Pokrzywnica mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 893 transakcji to 84 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

84 zł/m²

Transakcje (3 lata)

893

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

170

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Pokrzywnica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Pokrzywnica – sierpień 2026

Średnia rynkowa84 zł/m²

Transakcyjna73 zł/m²

Ofertowa100 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 7

893 transakcji wszystkich typów działek33 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Pokrzywnica?Zobacz 170 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Pokrzywnica?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	73 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	100 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	84 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	33	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 7 · +14,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Pokrzywnica kosztują średnio 73 zł/m² – 13,2% mniej niż średnia gminna (84 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Pokrzywnica 45,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 86,2%Budowlane 13,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	13 zł/m²	50	86,2%
Budowlane	73 zł/m²	8	13,8%

W gminie Pokrzywnica dostępnych jest 170 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Pokrzywnica żądają o 387,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	13 zł/m²	62 zł/m²	+387,8%	33 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Pokrzywnica – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Pokrzywnica
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Pobyłkowo Małe	brak danych	14
Pokrzywnica	brak danych	12

Pozostałe 31 obrębów (Budy Ciepielińskie, Budy Obrębskie, Ciepielin, Dzbanice, Dzierżenin, Gzowo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Pokrzywnica wypada na tle innych gmin w powiecie pułtuskim?

Zestawienie cen działek w gminie Pokrzywnica z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Pokrzywnica kosztują 84 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie pułtuskim (69 zł/m²) o 21,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Pokrzywnica i innych gmin w powiecie pułtuskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Pułtusk	126 zł/m²	965	---
Pokrzywnica	84 zł/m²	893	---
Świercze	80 zł/m²	72	---
Winnica	71 zł/m²	1218	+162,3%
Obryte	67 zł/m²	1514	---
Zatory	64 zł/m²	1239	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Pokrzywnica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (45,4%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Pokrzywnica

Status w gminie PokrzywnicaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy PokrzywnicaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Pokrzywnica?

Działka w gminie Pokrzywnica kosztuje przeciętnie 84 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 73 zł/m² różni się o +14,3%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Pokrzywnica?

W gminie Pokrzywnica średnia cena gruntu to 84 zł/m² z 893 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Pokrzywnica?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Pokrzywnica, wejdź na stronę BIP Pokrzywnica (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pokrzywnica?

Ile obrębów jest w gminie Pokrzywnica?

Na obszarze gminy Pokrzywnica działa 33 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 84 zł/m² z 893 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Pokrzywnica?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

84 zł/m²

Transakcje (3 lata)

893

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

170

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Pokrzywnica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Pokrzywnica – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Pokrzywnica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Pokrzywnica

Obręby w gminie Pokrzywnica – ceny

Jak Pokrzywnica wypada na tle innych gmin w powiecie pułtuskim?

Mapa działek w gminie Pokrzywnica

Kto kupuje działki w gminie Pokrzywnica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Pokrzywnica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Pokrzywnica – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Pokrzywnica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Pokrzywnica

Obręby w gminie Pokrzywnica – ceny

Jak Pokrzywnica wypada na tle innych gmin w powiecie pułtuskim?

Mapa działek w gminie Pokrzywnica

Kto kupuje działki w gminie Pokrzywnica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Pokrzywnica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.