Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
pułtuski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 154 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Świercze wynosi 57 zł/m² na podstawie 154 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 67 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +7,0%. Indeks Atrakcyjności: 90/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 57 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 154 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +7.0% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 26 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 97 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 7 (-23,2% vs powiat 74 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Świercze w rankingu gmin powiatu pułtuskiego to 3. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Wynik 90/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Świercze ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Świercze zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +7,1% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 57 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Wzrost średnich cen w gminie Świercze oznacza, że typowa działka budowlana jest dziś droższa niż przed rokiem. Dla kupujących cierpliwych kluczowe staje się filtrowanie ogłoszeń po MPZP i dostępie do drogi – im ściślejszy układ planistyczny, tym mniej przestrzeni na dalsze wzrosty.
W gminie Świercze 69,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 22 | 14,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 54 zł/m² | 79 | 53% |
| Inne z MPZP | 29 zł/m² | 48 | 32,2% |
Ceny wywoławcze w gminie Świercze przewyższają ceny transakcyjne o 249,7%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 43 zł/m² | +249,7% | 25 zł/m² | 22 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Świercze dostępnych jest 97 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Świercze jest teraz 97 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 97 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
38 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 97 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kowalewice Nowe | 10 zł/m² | 100 000 zł | 10 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Klukówek | 33 zł/m² | 99 000 zł | 2 990 m² | Gratka | 39 |
Klukowo | 34 zł/m² | 99 000 zł | 2 950 m² | Otodom | 2 624 |
 Gaj | 36 zł/m² | 25 000 zł | 700 m² | Gratka | 440 |
Strzegocin | 47 zł/m² | 49 000 zł | 1 046 m² | Otodom | 2 577 |
 Strzegocin | 48 zł/m² | 49 000 zł | 1 015 m² | Gratka | 39 |
 Kowalewice Włościańsk | 55 zł/m² | 39 000 zł | 710 m² | Morizon | 39 |
OtOtodom Brodowo | 56 zł/m² | 55 000 zł | 984 m² | Otodom | 39 |
 Godacze | 60 zł/m² | 42 299 zł | 701 m² | adresowo | 38 |
adadresowo Brodowo | 63 zł/m² | 75 000 zł | 1 200 m² | adresowo | 38 |
Rozpiętość cenowa w gminie Świercze jest znaczna: od 48 zł/m² w Klukówek do 80 zł/m² w Świerkowo.
Gmina Świercze obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Klukówek (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brodowo
brak danych · 6 transakcji
Bruliny
brak danych · 8 transakcji
Bylice
brak danych · 0 transakcji
Chmielewo
brak danych · 0 transakcji
Dziarno
brak danych · 0 transakcji
Gaj
brak danych · 5 transakcji
Gąsiorowo
brak danych · 0 transakcji
Godacze
brak danych · 0 transakcji
Gołębie
brak danych · 0 transakcji
Klukówek
48 zł/m² · 31 transakcji
Klukowo
brak danych · 0 transakcji
Kościesze
brak danych · 7 transakcji
Kosiorowo
brak danych · 0 transakcji
Kowalewice Nowe
brak danych · 5 transakcji
Kowalewice Włościańsk
brak danych · 10 transakcji
Ostrzeniewo
brak danych · 5 transakcji
Pękale
brak danych · 0 transakcji
Prusinowice
brak danych · 12 transakcji
Stpice
brak danych · 5 transakcji
Strzegocin
brak danych · 11 transakcji
Sulkowo
brak danych · 0 transakcji
Świercze
brak danych · 14 transakcji
Świerkowo
80 zł/m² · 47 transakcji
Świeszewko
brak danych · 0 transakcji
Świeszewo
brak danych · 13 transakcji
Wyrzyki
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Świercze cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Świercze zapłacisz 57 zł, czyli 14,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie pułtuskim (66 zł/m²).
Poniższa mapa prezentuje 154 transakcji działkami w gminie Świercze z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
27 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Świercze na podstawie 422 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
99,3%
Firmy
0%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 422 transakcji.
Rynek działek w gminie Świercze to przede wszystkim nabywcy indywidualni (99,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 0%, a gminy 0,7% obrotu.
Profil ryzyka dla działek w gminie Świercze jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:UzytkiEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (69,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Świercze wynosi 57 zł/m² na podstawie 154 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Klukówek.
Według 154 transakcji z RCN, ceny w gminie Świercze wykazują trend +7,1% rok do roku. Gmina ze średnią 57 zł/m² zajmuje 3. pozycję w powiecie.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Świercze oferuje obręb Klukówek. Średnia cena gminna (57 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
W gminie Świercze średnia cena gruntu to 57 zł/m² z 154 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Zakup działki w gminie Świercze może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 57 zł/m², trend +7,1% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
Plan zagospodarowania przestrzennego Świercze znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Świercze wynosi 5601 m² na podstawie 154 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Świercze najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Klukówek. Łącznie gmina liczy 26 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 57 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
