Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
pułtuski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 193 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Obryte wynosi 62 zł/m² na podstawie 193 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 55/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 62 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 193 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 72 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 49 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 7 (-16,1% vs powiat 74 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu pułtuskiego Gmina Obryte plasuje się na 4. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -16,1%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Zbyt mało transakcji budowlanych (15) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Gmina Obryte uzyskuje 55/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dla 74,1% transakcji w gminie Obryte dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 18 | 9,3% |
| Budowlane | 76 zł/m² | 15 | 7,8% |
| Leśne | 29 zł/m² | 6 | 3,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 70 zł/m² | 103 | 53,4% |
| Inne z MPZP | 24 zł/m² | 51 | 26,4% |
Działki budowlane w gminie Obryte kosztują średnio 72 zł/m² – 16,6% więcej niż średnia gminna (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Obryte widzimy obecnie 49 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 49 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
19 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 49 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Ciółkowo Małe | 22 zł/m² | 380 000 zł | 16 900 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Sokołowo Włościański | 27 zł/m² | 190 000 zł | 7 100 m² | Gratka | 40 |
 Ciółkowo Małe | 37 zł/m² | 349 000 zł | 9 428 m² | nieruchomosci-online | 6 |
 Gostkowo | 50 zł/m² | 99 000 zł | 2 000 m² | Gratka | 508 |
 Ciółkowo Małe | 50 zł/m² | 75 000 zł | 1 500 m² | adresowo | 30 |
OtOtodom Kalinowo | 50 zł/m² | 54 499 zł | 1 085 m² | Otodom | 39 |
 Ciółkowo Małe | 60 zł/m² | 81 300 zł | 1 356 m² | Domiporta | 113 |
 Bartodzieje | 65 zł/m² | 318 000 zł | 4 900 m² | sprzedajemy | 38 |
 Ciółkowo Małe | 65 zł/m² | 65 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 30 |
 Sokołowo-Parcele | 70 zł/m² | 85 400 zł | 1 220 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Zambski Kościelne (119 zł/m²), a najwyższe Zambski Kościelne (119 zł/m²).
Gmina Obryte obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zambski Kościelne (119 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bartodzieje
brak danych · 9 transakcji
Ciółkowo Małe
brak danych · 8 transakcji
Ciółkowo Rządowe
brak danych · 0 transakcji
Cygany
brak danych · 5 transakcji
Gostkowo
brak danych · 10 transakcji
Gródek Rządowy
brak danych · 0 transakcji
Kalinowo
brak danych · 20 transakcji
Mokrus
brak danych · 0 transakcji
Nowy Gródek
brak danych · 0 transakcji
Obryte
brak danych · 9 transakcji
Płusy
brak danych · 9 transakcji
Psary
brak danych · 6 transakcji
Rowy
brak danych · 7 transakcji
Rozdziały
brak danych · 5 transakcji
Sadykierz
brak danych · 0 transakcji
Skłudy
brak danych · 5 transakcji
Sokołowo-Parcele
brak danych · 0 transakcji
Sokołowo Włościański
brak danych · 5 transakcji
Stare Zambski
brak danych · 9 transakcji
Tocznabiel
brak danych · 7 transakcji
Ulaski
brak danych · 0 transakcji
Wielgolas
brak danych · 0 transakcji
Zambski Kościelne
119 zł/m² · 58 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Obryte z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Obryte (62 zł/m²) plasują się 2,7% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie pułtuskim, gdzie średnia cena sięga 64 zł/m².
Poniższa mapa prezentuje 193 transakcji działkami w gminie Obryte z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
39 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 503 transakcji w gminie Obryte pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
97,8%
Firmy
1%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 503 transakcji.
Rynek działek w gminie Obryte to przede wszystkim nabywcy indywidualni (97,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1%, a gminy 1,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Obryte jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (74,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Obryte to 62 zł/m² z 193 transakcji. Gmina zajmuje 4. pozycję cenową w powiecie.
W Obryte najniższe ceny notuje obręb Zambski Kościelne (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 62 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Średnia cena działki budowlanej w gminie Obryte wynosi 76 zł/m² (dane RCN, 2026). Ogólna średnia cena wszystkich działek to 62 zł/m² – różnica wynika z przeznaczenia w MPZP i uzbrojenia terenu.
Sprawdzenie MPZP w gminie Obryte: wejdź na BIP Obryte lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Obryte przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2979 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Obryte ceny działek porównasz między 23 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Zambski Kościelne.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
