Profil gminy

Ceny działek w gminie Wodynie – wrzesień 2026

Cena ofertowa działki w gminie Wodynie wynosi 44 zł/m² na podstawie 20 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 13/100.

Cena ofertowa44 zł/m²

Transakcyjna—

Pozycja w powiecie9 / 13

Indeks Atrakcyjności 13/10020 aktywnych ofert budowlanych24 obrębyPortale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Wodynie?Zobacz 43 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Wodynie?

Miejsce gminy Wodynie w rankingu gmin powiatu siedleckiego: 5. najtańsza z 13. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	44 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Liczba obrębów	24	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najtańsza z 13 · -64,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z portali ogłoszeniowych.

W gminie Wodynie Indeks Atrakcyjności wynosi 13/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 425 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Średnia ofertowa pochodzi z niewielkiej liczby aktywnych ofert budowlanych (20), a nie z transakcji RCN, więc traktuj ją jako orientacyjny poziom cen w ogłoszeniach.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 99% transakcji w gminie Wodynie. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 68%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	14 zł/m²	66	68%

W gminie Wodynie liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 43. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Wodynie dla kategorii „rolne” średnia ofertowa wynosi 9 zł/m², a średnia transakcyjna 14 zł/m²; różnica wynosi -33,2%. Porównanie opiera się na 13 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 66 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	14 zł/m²	9 zł/m²	-33,2%	12 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Wodynie

W gminie Wodynie dostępnych jest obecnie 43 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

RUDNIK DUŻY · 20 648 m²Budowlana · 53 dni na rynku · sprzedajemy180 000 zł9 zł/m²

TOKI · 2 400 m²Budowlana · 67 dni na rynku · adresowo65 000 zł27 zł/m²

WOLA WODYŃSKA · 1 200 m²Budowlana · 179 dni na rynku · szybko75 000 zł63 zł/m²

Zobacz wszystkie 43 oferty w gminie Wodynie →

Obręby w gminie Wodynie – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Wodynie
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Seroczyn	brak danych	brak danych
Wola Wodyńska	brak danych	brak danych
Wodynie	brak danych	brak danych
Toki	brak danych	brak danych
Kamieniec	brak danych	brak danych
Oleśnica	brak danych	brak danych
Borki	brak danych	brak danych
Wola Serocka	brak danych	brak danych
Czajków	brak danych	brak danych
Budy	brak danych	brak danych
Jedlina	brak danych	brak danych
Helenów	brak danych	brak danych
Szostek	brak danych	brak danych
Młynki	brak danych	brak danych
Rudnik Duży	brak danych	brak danych
Kołodziąż	brak danych	brak danych
Kaczory	brak danych	brak danych
Łomnica	brak danych	brak danych
Ruda Wolińska	brak danych	brak danych
Soćki	brak danych	brak danych
Żebraczka	brak danych	brak danych
Brodki	brak danych	brak danych
Ruda Szostkowska	brak danych	brak danych
Rudnik Mały	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Wodynie wypadają na tle pozostałych gmin powiatu siedleckiego?

Zestawienie obejmuje 7 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Wodynie. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Ceny gruntów w gminie Wodynie (44 zł/m²) są o 40,2% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu siedleckiego, która wynosi 74 zł/m².

Porównanie cen działek dla Wodynie i innych gmin w powiecie siedleckim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Siedlce	194 zł/m²	171	-25,1%
Skórzec	143 zł/m²	121	+42,1%
Wiśniew	142 zł/m²	brak danych	---
Zbuczyn	111 zł/m²	7	---
Kotuń	78 zł/m²	64	-3,6%
Mordy	75 zł/m²	15	---
Domanice	73 zł/m²	brak danych	---
Wodynie	44 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Wodynie dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 586).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 99,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Wodynie

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie WodyniePlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy WodynieZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Czy cena w gminie Wodynie jest ofertowa?

Tak. Cena ofertowa 44 zł/m² wynika z 20 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. To poziom oczekiwań sprzedających, nie cena zamknięta w akcie notarialnym.

Skąd pochodzą dane ofertowe w gminie Wodynie?

Dane ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń działek budowlanych z portali ogłoszeniowych. Pokazujemy je, bo próba aktów notarialnych dla działek budowlanych jest za mała, by policzyć wiarygodną średnią.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Wodynie?

Plan zagospodarowania w gminie Wodynie znajdziesz na stronie BIP Wodynie. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

13/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

44 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Wodynie?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Wodynie – wrzesień 2026

Cena ofertowa44 zł/m²

Transakcyjna—

Pozycja w powiecie9 / 13

Indeks Atrakcyjności 13/10020 aktywnych ofert budowlanych24 obrębyPortale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Wodynie?Zobacz 43 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Wodynie?

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	44 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Liczba obrębów	24	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najtańsza z 13 · -64,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z portali ogłoszeniowych.

Średnia ofertowa pochodzi z niewielkiej liczby aktywnych ofert budowlanych (20), a nie z transakcji RCN, więc traktuj ją jako orientacyjny poziom cen w ogłoszeniach.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 99% transakcji w gminie Wodynie. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 68%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	14 zł/m²	66	68%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	14 zł/m²	9 zł/m²	-33,2%	12 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Wodynie

RUDNIK DUŻY · 20 648 m²Budowlana · 53 dni na rynku · sprzedajemy180 000 zł9 zł/m²

TOKI · 2 400 m²Budowlana · 67 dni na rynku · adresowo65 000 zł27 zł/m²

WOLA WODYŃSKA · 1 200 m²Budowlana · 179 dni na rynku · szybko75 000 zł63 zł/m²

Zobacz wszystkie 43 oferty w gminie Wodynie →

Obręby w gminie Wodynie – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Wodynie
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Seroczyn	brak danych	brak danych
Wola Wodyńska	brak danych	brak danych
Wodynie	brak danych	brak danych
Toki	brak danych	brak danych
Kamieniec	brak danych	brak danych
Oleśnica	brak danych	brak danych
Borki	brak danych	brak danych
Wola Serocka	brak danych	brak danych
Czajków	brak danych	brak danych
Budy	brak danych	brak danych
Jedlina	brak danych	brak danych
Helenów	brak danych	brak danych
Szostek	brak danych	brak danych
Młynki	brak danych	brak danych
Rudnik Duży	brak danych	brak danych
Kołodziąż	brak danych	brak danych
Kaczory	brak danych	brak danych
Łomnica	brak danych	brak danych
Ruda Wolińska	brak danych	brak danych
Soćki	brak danych	brak danych
Żebraczka	brak danych	brak danych
Brodki	brak danych	brak danych
Ruda Szostkowska	brak danych	brak danych
Rudnik Mały	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Wodynie wypadają na tle pozostałych gmin powiatu siedleckiego?

Ceny gruntów w gminie Wodynie (44 zł/m²) są o 40,2% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu siedleckiego, która wynosi 74 zł/m².

Porównanie cen działek dla Wodynie i innych gmin w powiecie siedleckim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Siedlce	194 zł/m²	171	-25,1%
Skórzec	143 zł/m²	121	+42,1%
Wiśniew	142 zł/m²	brak danych	---
Zbuczyn	111 zł/m²	7	---
Kotuń	78 zł/m²	64	-3,6%
Mordy	75 zł/m²	15	---
Domanice	73 zł/m²	brak danych	---
Wodynie	44 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 586).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 99,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Wodynie

Status w gminie WodyniePlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy WodynieZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Czy cena w gminie Wodynie jest ofertowa?

Tak. Cena ofertowa 44 zł/m² wynika z 20 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. To poziom oczekiwań sprzedających, nie cena zamknięta w akcie notarialnym.

Skąd pochodzą dane ofertowe w gminie Wodynie?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Wodynie?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

13/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

44 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Wodynie?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Wodynie – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Wodynie?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Wodynie

Obręby w gminie Wodynie – ceny

Jak ceny w gminie Wodynie wypadają na tle pozostałych gmin powiatu siedleckiego?

Mapa działek w gminie Wodynie

Kto kupuje działki w gminie Wodynie?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Wodynie

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Wodynie – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Wodynie?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Wodynie

Obręby w gminie Wodynie – ceny

Jak ceny w gminie Wodynie wypadają na tle pozostałych gmin powiatu siedleckiego?

Mapa działek w gminie Wodynie

Kto kupuje działki w gminie Wodynie?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Wodynie

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.