Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
siedlecki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 257 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Zbuczyn wynosi 59 zł/m² na podstawie 257 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 19 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +192,3%. Indeks Atrakcyjności: 47/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 59 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 257 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +192.3% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 42 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 38 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 13 (-57% vs powiat 138 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Zbuczyn zajmuje 7. pozycję cenową w powiecie siedleckim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -57%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Gmina Zbuczyn uzyskuje 47/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Ceny działek w gminie Zbuczyn rosną dynamicznie: +192,3% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 59 zł/m² (dane RCN).
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Zbuczyn jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
W gminie Zbuczyn 69,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 64 | 25,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 17 zł/m² | 119 | 47,6% |
| Zabudowane | 89 zł/m² | 67 | 26,8% |
Sprzedający w gminie Zbuczyn oczekują o 32,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 28 zł/m² | +32,5% | 24 zł/m² | 64 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zbuczyn dostępnych jest 38 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Zbuczyn widzimy obecnie 38 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 38 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
21 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 38 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ŁUGI WIELKIE | 15 zł/m² | 150 600 zł | 10 004 m² | sprzedajemy | 39 |
 JANUSZÓWKA | 49 zł/m² | 450 000 zł | 9 200 m² | adresowo | 40 |
 DZIEWULE | 51 zł/m² | 410 000 zł | 8 100 m² | adresowo | 30 |
 SMOLANKA | 54 zł/m² | 70 000 zł | 1 302 m² | nieruchomosci-online | 39 |
ZBUCZYN | 59 zł/m² | 85 000 zł | 1 443 m² | Otodom | 9 |
 GRODZISK | 60 zł/m² | 645 000 zł | 10 726 m² | Domiporta | 40 |
 GRODZISK | 79 zł/m² | 250 000 zł | 3 159 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 BZÓW | 85 zł/m² | 87 500 zł | 1 025 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 ŁUGI-RĘTKI | 87 zł/m² | 270 000 zł | 3 100 m² | sprzedajemy | 39 |
 OLĘDY | 95 zł/m² | 195 000 zł | 2 050 m² | adresowo | 30 |
W gminie Zbuczyn najtaniej jest w Rówce (12 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Zbuczyn (161 zł/m²).
Gmina Zbuczyn obejmuje 42 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rówce (12 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borki-Kosy
brak danych · 5 transakcji
Borki-Wyrki
brak danych · 0 transakcji
Bzów
brak danych · 11 transakcji
Choja
brak danych · 0 transakcji
Chromna
brak danych · 0 transakcji
Cielemęc
brak danych · 0 transakcji
Czuryły
brak danych · 5 transakcji
Dziewule
brak danych · 8 transakcji
Grochówka
brak danych · 7 transakcji
Grodzisk
brak danych · 8 transakcji
Izdebki-Błażeje
brak danych · 0 transakcji
Izdebki-Kośmidry
brak danych · 0 transakcji
Izdebki-Kosny
brak danych · 6 transakcji
Izdebki-Wąsy
brak danych · 0 transakcji
Januszówka
brak danych · 0 transakcji
Jasionka
brak danych · 0 transakcji
Karcze
brak danych · 0 transakcji
Krzesk-Królowa Niwa
brak danych · 9 transakcji
Krzesk-Majątek
brak danych · 0 transakcji
Kwasy
brak danych · 0 transakcji
Łęcznowola
brak danych · 5 transakcji
Lipiny
brak danych · 0 transakcji
Lucynów
brak danych · 0 transakcji
Ługi-Rętki
brak danych · 0 transakcji
Ługi Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Maciejowice
brak danych · 0 transakcji
Modrzew
brak danych · 6 transakcji
Olędy
brak danych · 0 transakcji
Pogonów
brak danych · 5 transakcji
Rówce
12 zł/m² · 15 transakcji
Rzążew
brak danych · 0 transakcji
Smolanka
36 zł/m² · 16 transakcji
Sobicze
brak danych · 0 transakcji
Stary Krzesk
brak danych · 5 transakcji
Tchórzew
brak danych · 0 transakcji
Tchórzew-Plewki
brak danych · 0 transakcji
Tęczki
brak danych · 0 transakcji
Wesółka
brak danych · 0 transakcji
Wólka Kamienna
brak danych · 6 transakcji
Zawady
brak danych · 0 transakcji
Zbuczyn
161 zł/m² · 72 transakcji
Zdany
brak danych · 6 transakcji
Jak wypada gminie Zbuczyn cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Zbuczyn kosztują 59 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie siedleckim (57 zł/m²) o 4,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siedlce | 232 zł/m² | 67 | +3.2% |
| Skórzec | 162 zł/m² | 96 | +19.7% |
| Domanice | 91 zł/m² | 24 | --- |
| Suchożebry | 79 zł/m² | 76 | --- |
| Kotuń | 78 zł/m² | 48 | +69.1% |
| Wiśniew | 76 zł/m² | 59 | --- |
| Zbuczyn | 59 zł/m² | 257 | +192.3% |
| Mokobody | 37 zł/m² | 50 | --- |
| Wodynie | 32 zł/m² | 108 | -62.9% |
| Korczew | 26 zł/m² | 82 | -51.9% |
| Paprotnia | 17 zł/m² | 47 | -60.1% |
| Mordy | 15 zł/m² | 120 | +160.1% |
| Przesmyki | 14 zł/m² | 84 | +13.9% |
Na mapie zaznaczono 257 transakcji gruntami w gminie Zbuczyn. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
70 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 745 transakcji w gminie Zbuczyn pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
97,7%
Firmy
1,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 745 transakcji.
Aż 97,7% transakcji gruntami w gminie Zbuczyn zawierają osoby prywatne. Udział firm to 1,1%, a jednostek samorządowych 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Zbuczyn jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4972).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (69,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zbuczyn trzeba zapłacić przeciętnie 59 zł (257 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 5373 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Zbuczyn o +192,3% w ujęciu rocznym. Średnia to 59 zł/m², a na tle powiatu (138 zł/m²) gmina odbiega o -57%.
Szukając tanich działek w Zbuczyn, zacznij od obrębu Rówce. Gmina ma 42 obrębów ze średnią gminną 59 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Ogólna średnia cen w gminie Zbuczyn to 59 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
Rynek działek w gminie Zbuczyn charakteryzuje się średnią 59 zł/m² i trendem +192,3% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o -57%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
MPZP dla gminy Zbuczyn sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Zbuczyn, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Działki sprzedawane w gminie Zbuczyn mają przeciętnie 5373 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 59 zł/m² z 257 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Zbuczyn ceny działek porównasz między 42 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Rówce.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
