Profil gminy
siedlecki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 68 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Siedlce wynosi 224 zł/m² na podstawie 68 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 75 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -26,9%. Indeks Atrakcyjności: 54/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 214 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 239 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 224 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 34 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 13 · +70,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Siedlce jest najdroższa z 13 w rankingu gmin powiatu siedleckiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +70,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Siedlce uzyskuje 54/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Siedlce odnotowano silny spadek cen gruntów o -26,8% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 224 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Siedlce na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Siedlce. Planem objętych jest 93,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 214 zł/m² | 68 | 50,7% |
| Rolne | 24 zł/m² | 59 | 44% |
| Leśne | 47 zł/m² | 7 | 5,2% |
Działki budowlane w gminie Siedlce kosztują średnio 214 zł/m² – 4,5% mniej niż średnia gminna (224 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Siedlce wynosi 11,8% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 214 zł/m² | 239 zł/m² | +11,8% | 224 zł/m² | 68 |
| Rolne | 24 zł/m² | 66 zł/m² | +171,8% | 41 zł/m² | 59 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Siedlce dostępnych jest 155 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Siedlce dostępnych jest obecnie 155 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 155 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 NOWE IGANIE | 12 zł/m² | 120 000 zł | 10 321 m² | szybko | 85 |
 PURZEC | 20 zł/m² | 199 990 zł | 10 231 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 JAGODNIA | 47 zł/m² | 600 000 zł | 12 852 m² | szybko | 84 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Stok Lacki-Folwark (221 zł/m²), a najwyższe Nowe Iganie (247 zł/m²).
Gmina Siedlce obejmuje 34 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Stok Lacki-Folwark (221 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Siedlce cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Siedlce (224 zł/m²) są o 202,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie siedleckim (74 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siedlce | 224 zł/m² | 68 | -26.9% |
| Zbuczyn | 162 zł/m² | 621 | --- |
| Skórzec | 151 zł/m² | 89 | +32.9% |
| Wiśniew | 132 zł/m² | 37 | --- |
| Suchożebry | 122 zł/m² | 018 | --- |
| Mordy | 94 zł/m² | 616 | --- |
| Kotuń | 75 zł/m² | 49 | -27.7% |
| Domanice | 73 zł/m² | 22 | --- |
| Wodynie | 44 zł/m² | 21 | --- |
Na mapie zaznaczono 68 transakcji gruntami w gminie Siedlce. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
134 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Siedlce opiera się na 820 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93%
Firmy
5,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 820 transakcji.
Aż 93% transakcji gruntami w gminie Siedlce zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,6%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Siedlce jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5035).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Siedlce trzeba zapłacić przeciętnie 224 zł (68 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2430 m².
Według 68 transakcji z RCN, ceny w gminie Siedlce wykazują trend -26,8% rok do roku. Gmina ze średnią 224 zł/m² jest najdroższa z 13 w rankingu powiatu.
Obręb Stok Lacki-Folwark ma najniższe ceny w Siedlce (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 224 zł/m², a powiatowa 131 zł/m².
Działki budowlane w gminie Siedlce są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 224 zł/m² (68 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Siedlce wymaga analizy. Średnia cena to 224 zł/m² z 68 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -26,8%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Siedlce dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Siedlce wynosi 2430 m² na podstawie 68 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Siedlce działa 34 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 224 zł/m² z 68 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Siedlce zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 224 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo