Profil gminy
siedlecki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 49 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kotuń wynosi 75 zł/m² na podstawie 49 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 55 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 94/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 69 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 85 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 75 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 7. najtańsza z 13 · -42,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Kotuń różnią się o -42,8% względem średniej powiatu siedleckiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Kotuń jest 7. najtańsza z 13 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 94/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kotuń ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kotuń. Planem objętych jest 91,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 115 | 67,6% |
| Budowlane | 69 zł/m² | 49 | 28,8% |
| Leśne | 21 zł/m² | 6 | 3,5% |
Działki budowlane w gminie Kotuń kosztują średnio 69 zł/m² – 8,7% mniej niż średnia gminna (75 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Kotuń oferowane są o 23,8% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 14 zł/m² | -15,8% | 16 zł/m² | 115 |
| Budowlane | 69 zł/m² | 85 zł/m² | +23,8% | 75 zł/m² | 49 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kotuń dostępnych jest 114 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kotuń dostępnych jest obecnie 114 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
56 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 114 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 SIONNA | 3 zł/m² | 59 900 zł | 18 000 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 KĘPA | 12 zł/m² | 43 000 zł | 3 673 m² | sprzedajemy | 84 |
 ROSOSZ | 12 zł/m² | 125 000 zł | 10 300 m² | adresowo | 75 |
Czy gminie Kotuń jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 12 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Kotuń (75 zł/m²) są o 9,9% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie siedleckim, gdzie średnia cena sięga 83 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siedlce | 224 zł/m² | 68 | -26.9% |
| Zbuczyn | 162 zł/m² | 621 | --- |
| Skórzec | 151 zł/m² | 89 | +32.9% |
| Wiśniew | 132 zł/m² | 37 | --- |
| Suchożebry | 122 zł/m² | 018 | --- |
| Mordy | 94 zł/m² | 616 | --- |
| Kotuń | 75 zł/m² | 49 | -27.7% |
| Domanice | 73 zł/m² | 22 | --- |
| Wodynie | 44 zł/m² | 21 | --- |
Mapa prezentuje 49 transakcji działkami w gminie Kotuń z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
170 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 714 transakcji w gminie Kotuń pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,5%
Firmy
2,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 714 transakcji.
Aż 95,5% transakcji gruntami w gminie Kotuń zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,8%, a jednostek samorządowych 1,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Kotuń jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4733).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kotuń to 75 zł/m² z 49 transakcji. Gmina jest 7. najtańsza z 13 w rankingu powiatu.
W gminie Kotuń średnia cena gruntu to 75 zł/m² z 49 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Kotuń, wejdź na stronę BIP Kotuń (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Kotuń przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3465 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Kotuń działa 31 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 75 zł/m² z 49 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kotuń mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 49 transakcji to 75 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo