Ceny działek w gminie Kotuń – maj 2026

Inne narzędzia

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kotuń – maj 2026

siedlecki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 48 transakcji budowlanych

Średnia cena działki budowlanej w gminie Kotuń wynosi 78 zł/m² na podstawie 48 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 63 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 94/100 (bardzo atrakcyjna).

Powierzchnia gminy: 15 046,20 ha

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	78 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	48	RCN (GUGiK)
Działki budowlane	70 zł/m²	RCN (GUGiK)
Liczba obrębów	31	GUGiK
Aktywne oferty	111	Otodom/OLX
Pozycja w powiecie	9. / 13 (-43,5% vs powiat 138 zł/m²)	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Ceny działek w gminie Kotuń różnią się o -43,5% względem średniej powiatu siedleckiego. W tym układzie gmina zajmuje 9. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.

Wynik 94/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kotuń ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Kotuń?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kotuń. Planem objętych jest 92,4% sprzedanych działek.

MPZPPokrycie MPZP: 92,4%281 transakcji w podzialeGłówne typy: 72 transakcji

Zakres danych

Tabela pokazuje wszystkie typy działek z 281 wiarygodnych transakcji cenowych. Cena w nagłówku strony dotyczy działek budowlanych i 48 transakcji budowlanych. 209 transakcji należy do kategorii zabudowane lub inne, dlatego sama suma głównych typów byłaby zaniżona.

Struktura cen według typu działki
Typ	Średnia/m²	Transakcji	% całości
Budowlane	78 zł/m²	48	17,1%
Rolne	32 zł/m²	24	8,5%
Pozostałe kategorie
Inne z MPZP	72 zł/m²	108	38,4%
Zabudowane	99 zł/m²	101	35,9%

Działki budowlane w gminie Kotuń kosztują średnio 70 zł/m² – 9,9% mniej niż średnia gminna (78 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Zobacz wszystkie 111 ofert w Kotuń →

Oferty vs transakcje w gminie Kotuń

Oferty działek w gminie Kotuń są wycenione o 27,6% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Budowlane	70 zł/m²	89 zł/m²	+27,6%	78 zł/m²	48
Rolne	40 zł/m²	19 zł/m²	-53,3%	32 zł/m²	24

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Kotuń dostępnych jest 111 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Kotuń

W gminie Kotuń widzimy obecnie 111 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

59 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 10 z 111 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
SIONNA	3 zł/m²	59 900 zł	18 000 m²	nieruchomosci-online	39
KĘPA	12 zł/m²	43 000 zł	3 673 m²	sprzedajemy	39
ROSOSZ	12 zł/m²	125 000 zł	10 300 m²	adresowo	30
GRĘZÓW	20 zł/m²	599 000 zł	30 000 m²	OLX	37
ŻELISZEW DUŻY	22 zł/m²	65 000 zł	3 004 m²	adresowo	30
ŁĄCZKA	22 zł/m²	55 000 zł	2 500 m²	OLX	13
ŁĘKI	28 zł/m²	285 000 zł	10 006 m²	szybko	39
CHLEWISKA	40 zł/m²	169 000 zł	4 205 m²	nieruchomosci-online	39
ŻELISZEW PODKOŚCIEL	40 zł/m²	415 000 zł	10 300 m²	adresowo	30
NIECHNABRZ	44 zł/m²	150 000 zł	3 414 m²	nieruchomosci-online	39

Jak Kotuń wypada na tle innych gmin w powiecie siedleckim?

Czy gminie Kotuń jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 12 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Kotuń (78 zł/m²) są o 61,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie siedleckim (48 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Kotuń i innych gmin w powiecie siedleckim
Nazwa	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Siedlce	232 zł/m²	67	+3.2%
Skórzec	162 zł/m²	96	+19.7%
Domanice	91 zł/m²	24	---
Suchożebry	79 zł/m²	76	---
Kotuń	78 zł/m²	48	+69.1%
Wiśniew	76 zł/m²	59	---
Zbuczyn	59 zł/m²	257	+192.3%
Mokobody	37 zł/m²	50	---
Wodynie	32 zł/m²	108	-62.9%
Korczew	26 zł/m²	82	-51.9%
Paprotnia	17 zł/m²	47	-60.1%
Mordy	15 zł/m²	120	+160.1%
Przesmyki	14 zł/m²	84	+13.9%

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Mapa działek w gminie Kotuń

Poniższa mapa prezentuje 291 transakcji działkami w gminie Kotuń z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.

transaction_date=2026-02-04; lat=52.15347079665369; lng=22.075810832112282; price_m2=72.99; area_m2=1370
transaction_date=2026-01-02; lat=52.18302677324668; lng=22.061495758564707; price_m2=78.51; area_m2=3694
transaction_date=2025-11-28; lat=52.16782163807221; lng=21.93699147988434; price_m2=20.99; area_m2=5146
transaction_date=2025-11-26; lat=52.18142752815397; lng=21.941910086742826; price_m2=73.85; area_m2=1002
transaction_date=2025-11-19; lat=52.18115228172317; lng=21.941767671009625; price_m2=75; area_m2=1000
transaction_date=2025-10-16; lat=52.19653867424862; lng=22.075651389488534; price_m2=160; area_m2=1250
transaction_date=2025-10-09; lat=52.20068318715936; lng=22.06229575247889; price_m2=135.02; area_m2=1185
transaction_date=2025-09-30; lat=52.183834176663815; lng=21.97080019842461; price_m2=84.03; area_m2=952
transaction_date=2025-09-17; lat=52.14848188556378; lng=22.074761292999973; price_m2=40; area_m2=1099
transaction_date=2025-09-17; lat=52.14822196345178; lng=22.074754486293173; price_m2=40; area_m2=1098
transaction_date=2025-09-12; lat=52.179048942358634; lng=22.14210874654572; price_m2=116.9; area_m2=2592
transaction_date=2025-09-05; lat=52.14874180766542; lng=22.07476809980538; price_m2=38.85; area_m2=1100
transaction_date=2025-09-01; lat=52.14871029188009; lng=22.075472780318997; price_m2=38.32; area_m2=1088
transaction_date=2025-08-07; lat=52.1481641398353; lng=22.07549087358867; price_m2=38.97; area_m2=1088
transaction_date=2025-08-07; lat=52.148447594450374; lng=22.07549457281473; price_m2=40; area_m2=1088
transaction_date=2025-07-25; lat=52.14899688012525; lng=22.074719231567187; price_m2=77.27; area_m2=1100
transaction_date=2025-07-25; lat=52.14926165117299; lng=22.074781786764458; price_m2=77.2; area_m2=1101
transaction_date=2025-07-24; lat=52.183260526696095; lng=22.137282138131724; price_m2=89.29; area_m2=1120
transaction_date=2025-07-24; lat=52.18256115384176; lng=22.137314161665913; price_m2=84.6; area_m2=1182
transaction_date=2025-07-11; lat=52.18360839934368; lng=21.974297077879793; price_m2=51.55; area_m2=2716
transaction_date=2025-06-25; lat=52.14972850542836; lng=22.076217699132474; price_m2=39.26; area_m2=1485
transaction_date=2025-05-08; lat=52.15410066994019; lng=22.072771199602176; price_m2=109.2; area_m2=1282
transaction_date=2025-04-15; lat=52.18210035903907; lng=22.13738228521704; price_m2=101.61; area_m2=1181
transaction_date=2025-04-15; lat=52.18219141307501; lng=22.137090546042476; price_m2=81.17; area_m2=1232
transaction_date=2025-04-10; lat=52.121690546001666; lng=21.986460962846003; price_m2=36.68; area_m2=2999
transaction_date=2025-04-02; lat=52.18141950489306; lng=22.13814852834436; price_m2=158.35; area_m2=1263
transaction_date=2025-02-03; lat=52.18898984913978; lng=22.05983411333068; price_m2=28.57; area_m2=700
transaction_date=2024-11-04; lat=52.20279041455736; lng=22.129525822395866; price_m2=7.57; area_m2=8586
transaction_date=2024-10-11; lat=52.17708690378685; lng=22.12979716725491; price_m2=289.47; area_m2=760
transaction_date=2024-10-11; lat=52.17708965145261; lng=22.13005926888192; price_m2=421.94; area_m2=474
transaction_date=2024-10-11; lat=52.17708858427479; lng=22.129952513779372; price_m2=477.33; area_m2=419
transaction_date=2024-07-22; lat=52.191901796223085; lng=21.94504894336045; price_m2=35; area_m2=1000
transaction_date=2024-06-27; lat=52.18158866710645; lng=22.13094680323804; price_m2=140; area_m2=1500
transaction_date=2024-05-28; lat=52.199292463164916; lng=22.053048527631276; price_m2=29.1; area_m2=37800
transaction_date=2024-05-09; lat=52.195513008793036; lng=21.968337923788894; price_m2=43.73; area_m2=3316
transaction_date=2024-05-09; lat=52.19568057415225; lng=21.968465966300815; price_m2=44.02; area_m2=3294
transaction_date=2024-04-11; lat=52.154443690046456; lng=22.040199165543484; price_m2=7.18; area_m2=14900
transaction_date=2024-04-03; lat=52.16864880226869; lng=22.066588916156217; price_m2=69.06; area_m2=1448
transaction_date=2024-03-22; lat=52.18187753483743; lng=22.15562623386871; price_m2=58.82; area_m2=1700
transaction_date=2024-03-22; lat=52.18240796758536; lng=22.15551764666022; price_m2=117.16; area_m2=1756
transaction_date=2024-03-22; lat=52.18234123365319; lng=22.155313840205196; price_m2=117.16; area_m2=2085
transaction_date=2024-02-13; lat=52.20198962054793; lng=21.999496098903844; price_m2=19.15; area_m2=15142
transaction_date=2024-02-07; lat=52.1913139138218; lng=22.141963991713965; price_m2=6.1; area_m2=6068
transaction_date=2024-02-07; lat=52.19232789059645; lng=22.142430570385656; price_m2=36.77; area_m2=1550
transaction_date=2024-02-07; lat=52.19227742981731; lng=22.14183410824231; price_m2=37.11; area_m2=1536
transaction_date=2023-10-19; lat=52.20023071780572; lng=22.06229984713367; price_m2=88.83; area_m2=1182
transaction_date=2023-09-22; lat=52.19123237950517; lng=22.140783322467012; price_m2=35.82; area_m2=1954
transaction_date=2023-08-25; lat=52.17234559115118; lng=22.065228987995393; price_m2=57.14; area_m2=35
transaction_date=2023-08-22; lat=52.17753930548485; lng=22.152016171266634; price_m2=155.6; area_m2=964
transaction_date=2023-08-02; lat=52.18325167623086; lng=21.972778570661657; price_m2=158.25; area_m2=891
transaction_date=2023-08-02; lat=52.18336816565571; lng=21.972382878152978; price_m2=155.97; area_m2=904
transaction_date=2023-07-05; lat=52.12266616071768; lng=21.985841349062426; price_m2=36.33; area_m2=1211
transaction_date=2023-06-23; lat=52.20955726558851; lng=22.103867457048022; price_m2=5.44; area_m2=9183
transaction_date=2023-06-05; lat=52.12239075538229; lng=21.985955076032603; price_m2=37.07; area_m2=1214
transaction_date=2023-06-02; lat=52.177245646687396; lng=22.059526245368936; price_m2=50.51; area_m2=1188
transaction_date=2023-05-25; lat=52.18154574063307; lng=22.074454588230914; price_m2=81.52; area_m2=184
transaction_date=2023-05-22; lat=52.194416796282354; lng=22.067351705859224; price_m2=61.54; area_m2=10238
transaction_date=2023-04-19; lat=52.20243191798325; lng=22.12934539452951; price_m2=26.16; area_m2=5566
transaction_date=2023-03-09; lat=52.175316514404706; lng=22.04972016586166; price_m2=15.19; area_m2=4609
transaction_date=2022-12-13; lat=52.19483105662939; lng=22.067961281863646; price_m2=60.25; area_m2=6639
transaction_date=2022-12-01; lat=52.18103396673921; lng=22.130188712227707; price_m2=198.74; area_m2=956
transaction_date=2022-12-01; lat=52.18120455092584; lng=22.130175892979576; price_m2=198.74; area_m2=956
transaction_date=2022-12-01; lat=52.179721334552895; lng=21.93143510547907; price_m2=10.98; area_m2=9200
transaction_date=2022-11-18; lat=52.18327450236969; lng=21.971349938485055; price_m2=121.84; area_m2=1108
transaction_date=2022-11-18; lat=52.183387726207144; lng=21.970951831411323; price_m2=120.54; area_m2=1120
transaction_date=2022-09-12; lat=52.19042208950296; lng=22.070471914326227; price_m2=5.16; area_m2=13569
transaction_date=2022-07-13; lat=52.18328062433384; lng=21.972060207261446; price_m2=39.09; area_m2=1279
transaction_date=2022-07-13; lat=52.18304807375753; lng=21.97214607392684; price_m2=46.08; area_m2=1085
transaction_date=2022-01-07; lat=52.187127081802196; lng=22.084008683201546; price_m2=68.87; area_m2=2759
transaction_date=2021-11-24; lat=52.17686271976547; lng=21.98834398294055; price_m2=6.43; area_m2=6998
transaction_date=2021-11-23; lat=52.18410847172743; lng=22.021079200814782; price_m2=10; area_m2=3000
transaction_date=2021-11-10; lat=52.154151640716734; lng=22.073105806293544; price_m2=48.55; area_m2=1277
transaction_date=2021-10-15; lat=52.15793692847677; lng=21.986230599282734; price_m2=25; area_m2=5119
transaction_date=2021-10-12; lat=52.15078839347067; lng=22.043457284244845; price_m2=6.67; area_m2=300
transaction_date=2021-10-07; lat=52.12333529628512; lng=21.971847650034412; price_m2=5; area_m2=2000
transaction_date=2021-09-09; lat=52.18858965857103; lng=21.95864966453439; price_m2=8.71; area_m2=17219

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

76 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Kotuń?

Profil ryzyka działek w gminie Kotuń jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Brak stref zalewowych w analizowanym promieniu.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4733).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,4%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Planujesz zakup gruntu w gminie Kotuń? Nasza darmowa wycena porówna Twoją działkę z transakcjami z RCN.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Kotuń i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Kotuń?+

Działka w gminie Kotuń kosztuje przeciętnie 78 zł/m² (dane RCN, 2026). To -43,5% w stosunku do średniej powiatowej 138 zł/m².

W którym obrębie Kotuń są najtańsze działki?+

Najtańszym obrębem w Kotuń jest obręb Chlewiska (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 78 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kotuń?+

Działka w gminie Kotuń kosztuje przeciętnie 78 zł/m² (48 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kotuń?+

MPZP Kotuń dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kotuń?+

Typowa działka w gminie Kotuń to 3465 m² przy cenie 78 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.

Ile obrębów jest w gminie Kotuń?+

W gminie Kotuń funkcjonuje 31 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 48 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

94/100

Bardzo atrakcyjna

Średnia cena/m²

78 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 291 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

111

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

94/100

Średnia cena/m²

78 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 291 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

111

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kotuń – maj 2026

siedlecki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 48 transakcji budowlanych

Powierzchnia gminy: 15 046,20 ha

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	78 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	48	RCN (GUGiK)
Działki budowlane	70 zł/m²	RCN (GUGiK)
Liczba obrębów	31	GUGiK
Aktywne oferty	111	Otodom/OLX
Pozycja w powiecie	9. / 13 (-43,5% vs powiat 138 zł/m²)	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Wynik 94/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kotuń ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Kotuń?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kotuń. Planem objętych jest 92,4% sprzedanych działek.

MPZPPokrycie MPZP: 92,4%281 transakcji w podzialeGłówne typy: 72 transakcji

Zakres danych

Struktura cen według typu działki
Typ	Średnia/m²	Transakcji	% całości
Budowlane	78 zł/m²	48	17,1%
Rolne	32 zł/m²	24	8,5%
Pozostałe kategorie
Inne z MPZP	72 zł/m²	108	38,4%
Zabudowane	99 zł/m²	101	35,9%

Działki budowlane w gminie Kotuń kosztują średnio 70 zł/m² – 9,9% mniej niż średnia gminna (78 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Zobacz wszystkie 111 ofert w Kotuń →

Oferty vs transakcje w gminie Kotuń

Oferty działek w gminie Kotuń są wycenione o 27,6% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Budowlane	70 zł/m²	89 zł/m²	+27,6%	78 zł/m²	48
Rolne	40 zł/m²	19 zł/m²	-53,3%	32 zł/m²	24

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Kotuń dostępnych jest 111 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Kotuń

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

59 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 10 z 111 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
SIONNA	3 zł/m²	59 900 zł	18 000 m²	nieruchomosci-online	39
KĘPA	12 zł/m²	43 000 zł	3 673 m²	sprzedajemy	39
ROSOSZ	12 zł/m²	125 000 zł	10 300 m²	adresowo	30
GRĘZÓW	20 zł/m²	599 000 zł	30 000 m²	OLX	37
ŻELISZEW DUŻY	22 zł/m²	65 000 zł	3 004 m²	adresowo	30
ŁĄCZKA	22 zł/m²	55 000 zł	2 500 m²	OLX	13
ŁĘKI	28 zł/m²	285 000 zł	10 006 m²	szybko	39
CHLEWISKA	40 zł/m²	169 000 zł	4 205 m²	nieruchomosci-online	39
ŻELISZEW PODKOŚCIEL	40 zł/m²	415 000 zł	10 300 m²	adresowo	30
NIECHNABRZ	44 zł/m²	150 000 zł	3 414 m²	nieruchomosci-online	39

Jak Kotuń wypada na tle innych gmin w powiecie siedleckim?

Czy gminie Kotuń jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 12 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Kotuń (78 zł/m²) są o 61,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie siedleckim (48 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Kotuń i innych gmin w powiecie siedleckim
Nazwa	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Siedlce	232 zł/m²	67	+3.2%
Skórzec	162 zł/m²	96	+19.7%
Domanice	91 zł/m²	24	---
Suchożebry	79 zł/m²	76	---
Kotuń	78 zł/m²	48	+69.1%
Wiśniew	76 zł/m²	59	---
Zbuczyn	59 zł/m²	257	+192.3%
Mokobody	37 zł/m²	50	---
Wodynie	32 zł/m²	108	-62.9%
Korczew	26 zł/m²	82	-51.9%
Paprotnia	17 zł/m²	47	-60.1%
Mordy	15 zł/m²	120	+160.1%
Przesmyki	14 zł/m²	84	+13.9%

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Mapa działek w gminie Kotuń

transaction_date=2026-02-04; lat=52.15347079665369; lng=22.075810832112282; price_m2=72.99; area_m2=1370
transaction_date=2026-01-02; lat=52.18302677324668; lng=22.061495758564707; price_m2=78.51; area_m2=3694
transaction_date=2025-11-28; lat=52.16782163807221; lng=21.93699147988434; price_m2=20.99; area_m2=5146
transaction_date=2025-11-26; lat=52.18142752815397; lng=21.941910086742826; price_m2=73.85; area_m2=1002
transaction_date=2025-11-19; lat=52.18115228172317; lng=21.941767671009625; price_m2=75; area_m2=1000
transaction_date=2025-10-16; lat=52.19653867424862; lng=22.075651389488534; price_m2=160; area_m2=1250
transaction_date=2025-10-09; lat=52.20068318715936; lng=22.06229575247889; price_m2=135.02; area_m2=1185
transaction_date=2025-09-30; lat=52.183834176663815; lng=21.97080019842461; price_m2=84.03; area_m2=952
transaction_date=2025-09-17; lat=52.14848188556378; lng=22.074761292999973; price_m2=40; area_m2=1099
transaction_date=2025-09-17; lat=52.14822196345178; lng=22.074754486293173; price_m2=40; area_m2=1098
transaction_date=2025-09-12; lat=52.179048942358634; lng=22.14210874654572; price_m2=116.9; area_m2=2592
transaction_date=2025-09-05; lat=52.14874180766542; lng=22.07476809980538; price_m2=38.85; area_m2=1100
transaction_date=2025-09-01; lat=52.14871029188009; lng=22.075472780318997; price_m2=38.32; area_m2=1088
transaction_date=2025-08-07; lat=52.1481641398353; lng=22.07549087358867; price_m2=38.97; area_m2=1088
transaction_date=2025-08-07; lat=52.148447594450374; lng=22.07549457281473; price_m2=40; area_m2=1088
transaction_date=2025-07-25; lat=52.14899688012525; lng=22.074719231567187; price_m2=77.27; area_m2=1100
transaction_date=2025-07-25; lat=52.14926165117299; lng=22.074781786764458; price_m2=77.2; area_m2=1101
transaction_date=2025-07-24; lat=52.183260526696095; lng=22.137282138131724; price_m2=89.29; area_m2=1120
transaction_date=2025-07-24; lat=52.18256115384176; lng=22.137314161665913; price_m2=84.6; area_m2=1182
transaction_date=2025-07-11; lat=52.18360839934368; lng=21.974297077879793; price_m2=51.55; area_m2=2716
transaction_date=2025-06-25; lat=52.14972850542836; lng=22.076217699132474; price_m2=39.26; area_m2=1485
transaction_date=2025-05-08; lat=52.15410066994019; lng=22.072771199602176; price_m2=109.2; area_m2=1282
transaction_date=2025-04-15; lat=52.18210035903907; lng=22.13738228521704; price_m2=101.61; area_m2=1181
transaction_date=2025-04-15; lat=52.18219141307501; lng=22.137090546042476; price_m2=81.17; area_m2=1232
transaction_date=2025-04-10; lat=52.121690546001666; lng=21.986460962846003; price_m2=36.68; area_m2=2999
transaction_date=2025-04-02; lat=52.18141950489306; lng=22.13814852834436; price_m2=158.35; area_m2=1263
transaction_date=2025-02-03; lat=52.18898984913978; lng=22.05983411333068; price_m2=28.57; area_m2=700
transaction_date=2024-11-04; lat=52.20279041455736; lng=22.129525822395866; price_m2=7.57; area_m2=8586
transaction_date=2024-10-11; lat=52.17708690378685; lng=22.12979716725491; price_m2=289.47; area_m2=760
transaction_date=2024-10-11; lat=52.17708965145261; lng=22.13005926888192; price_m2=421.94; area_m2=474
transaction_date=2024-10-11; lat=52.17708858427479; lng=22.129952513779372; price_m2=477.33; area_m2=419
transaction_date=2024-07-22; lat=52.191901796223085; lng=21.94504894336045; price_m2=35; area_m2=1000
transaction_date=2024-06-27; lat=52.18158866710645; lng=22.13094680323804; price_m2=140; area_m2=1500
transaction_date=2024-05-28; lat=52.199292463164916; lng=22.053048527631276; price_m2=29.1; area_m2=37800
transaction_date=2024-05-09; lat=52.195513008793036; lng=21.968337923788894; price_m2=43.73; area_m2=3316
transaction_date=2024-05-09; lat=52.19568057415225; lng=21.968465966300815; price_m2=44.02; area_m2=3294
transaction_date=2024-04-11; lat=52.154443690046456; lng=22.040199165543484; price_m2=7.18; area_m2=14900
transaction_date=2024-04-03; lat=52.16864880226869; lng=22.066588916156217; price_m2=69.06; area_m2=1448
transaction_date=2024-03-22; lat=52.18187753483743; lng=22.15562623386871; price_m2=58.82; area_m2=1700
transaction_date=2024-03-22; lat=52.18240796758536; lng=22.15551764666022; price_m2=117.16; area_m2=1756
transaction_date=2024-03-22; lat=52.18234123365319; lng=22.155313840205196; price_m2=117.16; area_m2=2085
transaction_date=2024-02-13; lat=52.20198962054793; lng=21.999496098903844; price_m2=19.15; area_m2=15142
transaction_date=2024-02-07; lat=52.1913139138218; lng=22.141963991713965; price_m2=6.1; area_m2=6068
transaction_date=2024-02-07; lat=52.19232789059645; lng=22.142430570385656; price_m2=36.77; area_m2=1550
transaction_date=2024-02-07; lat=52.19227742981731; lng=22.14183410824231; price_m2=37.11; area_m2=1536
transaction_date=2023-10-19; lat=52.20023071780572; lng=22.06229984713367; price_m2=88.83; area_m2=1182
transaction_date=2023-09-22; lat=52.19123237950517; lng=22.140783322467012; price_m2=35.82; area_m2=1954
transaction_date=2023-08-25; lat=52.17234559115118; lng=22.065228987995393; price_m2=57.14; area_m2=35
transaction_date=2023-08-22; lat=52.17753930548485; lng=22.152016171266634; price_m2=155.6; area_m2=964
transaction_date=2023-08-02; lat=52.18325167623086; lng=21.972778570661657; price_m2=158.25; area_m2=891
transaction_date=2023-08-02; lat=52.18336816565571; lng=21.972382878152978; price_m2=155.97; area_m2=904
transaction_date=2023-07-05; lat=52.12266616071768; lng=21.985841349062426; price_m2=36.33; area_m2=1211
transaction_date=2023-06-23; lat=52.20955726558851; lng=22.103867457048022; price_m2=5.44; area_m2=9183
transaction_date=2023-06-05; lat=52.12239075538229; lng=21.985955076032603; price_m2=37.07; area_m2=1214
transaction_date=2023-06-02; lat=52.177245646687396; lng=22.059526245368936; price_m2=50.51; area_m2=1188
transaction_date=2023-05-25; lat=52.18154574063307; lng=22.074454588230914; price_m2=81.52; area_m2=184
transaction_date=2023-05-22; lat=52.194416796282354; lng=22.067351705859224; price_m2=61.54; area_m2=10238
transaction_date=2023-04-19; lat=52.20243191798325; lng=22.12934539452951; price_m2=26.16; area_m2=5566
transaction_date=2023-03-09; lat=52.175316514404706; lng=22.04972016586166; price_m2=15.19; area_m2=4609
transaction_date=2022-12-13; lat=52.19483105662939; lng=22.067961281863646; price_m2=60.25; area_m2=6639
transaction_date=2022-12-01; lat=52.18103396673921; lng=22.130188712227707; price_m2=198.74; area_m2=956
transaction_date=2022-12-01; lat=52.18120455092584; lng=22.130175892979576; price_m2=198.74; area_m2=956
transaction_date=2022-12-01; lat=52.179721334552895; lng=21.93143510547907; price_m2=10.98; area_m2=9200
transaction_date=2022-11-18; lat=52.18327450236969; lng=21.971349938485055; price_m2=121.84; area_m2=1108
transaction_date=2022-11-18; lat=52.183387726207144; lng=21.970951831411323; price_m2=120.54; area_m2=1120
transaction_date=2022-09-12; lat=52.19042208950296; lng=22.070471914326227; price_m2=5.16; area_m2=13569
transaction_date=2022-07-13; lat=52.18328062433384; lng=21.972060207261446; price_m2=39.09; area_m2=1279
transaction_date=2022-07-13; lat=52.18304807375753; lng=21.97214607392684; price_m2=46.08; area_m2=1085
transaction_date=2022-01-07; lat=52.187127081802196; lng=22.084008683201546; price_m2=68.87; area_m2=2759
transaction_date=2021-11-24; lat=52.17686271976547; lng=21.98834398294055; price_m2=6.43; area_m2=6998
transaction_date=2021-11-23; lat=52.18410847172743; lng=22.021079200814782; price_m2=10; area_m2=3000
transaction_date=2021-11-10; lat=52.154151640716734; lng=22.073105806293544; price_m2=48.55; area_m2=1277
transaction_date=2021-10-15; lat=52.15793692847677; lng=21.986230599282734; price_m2=25; area_m2=5119
transaction_date=2021-10-12; lat=52.15078839347067; lng=22.043457284244845; price_m2=6.67; area_m2=300
transaction_date=2021-10-07; lat=52.12333529628512; lng=21.971847650034412; price_m2=5; area_m2=2000
transaction_date=2021-09-09; lat=52.18858965857103; lng=21.95864966453439; price_m2=8.71; area_m2=17219

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

76 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Kotuń?

Profil ryzyka działek w gminie Kotuń jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Brak stref zalewowych w analizowanym promieniu.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4733).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,4%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Planujesz zakup gruntu w gminie Kotuń? Nasza darmowa wycena porówna Twoją działkę z transakcjami z RCN.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Kotuń i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Kotuń?+

Działka w gminie Kotuń kosztuje przeciętnie 78 zł/m² (dane RCN, 2026). To -43,5% w stosunku do średniej powiatowej 138 zł/m².

W którym obrębie Kotuń są najtańsze działki?+

Najtańszym obrębem w Kotuń jest obręb Chlewiska (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 78 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kotuń?+

Działka w gminie Kotuń kosztuje przeciętnie 78 zł/m² (48 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kotuń?+

MPZP Kotuń dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kotuń?+

Typowa działka w gminie Kotuń to 3465 m² przy cenie 78 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.

Ile obrębów jest w gminie Kotuń?+

W gminie Kotuń funkcjonuje 31 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 48 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

94/100

Bardzo atrakcyjna

Średnia cena/m²

78 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 291 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

111

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia