Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 59 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Ożarów Mazowiecki, warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Umiastów (Ożarów Mazowiecki) wynosi 351 zł/m² na podstawie 35 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 351 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 35 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +22,2% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 4 grudnia 2025 | 340 000 zł | 900 m² | 378 zł/m² |
| 29 października 2025 | 400 000 zł | 1000 m² | 400 zł/m² |
| 2 października 2025 | 350 000 zł | 1000 m² | 350 zł/m² |
| 16 kwietnia 2025 | 50 000 zł | 500 m² | 100 zł/m² |
| 27 czerwca 2024 | 240 000 zł | 1000 m² | 240 zł/m² |
| 23 lutego 2024 | 246 000 zł | 900 m² | 273 zł/m² |
| 31 października 2023 | 242 000 zł | 853 m² | 284 zł/m² |
| 31 października 2023 | 146 300 zł | 515 m² | 284 zł/m² |
| 31 października 2023 | 154 000 zł | 543 m² | 284 zł/m² |
| 31 października 2023 | 164 500 zł | 578 m² | 285 zł/m² |
| 31 października 2023 | 153 000 zł | 538 m² | 284 zł/m² |
| 31 października 2023 | 140 000 zł | 491 m² | 285 zł/m² |
| 31 października 2023 | 174 300 zł | 613 m² | 284 zł/m² |
| 31 października 2023 | 159 200 zł | 560 m² | 284 zł/m² |
| 30 listopada 2021 | 540 000 zł | 1346 m² | 401 zł/m² |
| 30 listopada 2021 | 540 000 zł | 1000 m² | 540 zł/m² |
| 10 maja 2021 | 480 000 zł | 1939 m² | 248 zł/m² |
| 8 marca 2021 | 185 000 zł | 960 m² | 193 zł/m² |
| 25 lutego 2021 | 185 000 zł | 900 m² | 206 zł/m² |
| 4 lutego 2021 | 165 000 zł | 1000 m² | 165 zł/m² |
| 22 grudnia 2020 | 200 000 zł | 900 m² | 222 zł/m² |
| 23 września 2020 | 300 000 zł | 1011 m² | 297 zł/m² |
| 16 lipca 2020 | 195 000 zł | 1001 m² | 195 zł/m² |
| 17 kwietnia 2020 | 210 000 zł | 1284 m² | 164 zł/m² |
| 28 maja 2018 | 130 000 zł | 1000 m² | 130 zł/m² |
| 12 kwietnia 2018 | 150 000 zł | 1000 m² | 150 zł/m² |
| 16 lutego 2018 | 145 000 zł | 1000 m² | 145 zł/m² |
| 5 grudnia 2017 | 175 000 zł | 1000 m² | 175 zł/m² |
| 13 października 2017 | 93 000 zł | 960 m² | 97 zł/m² |
| 19 września 2017 | 69 500 zł | 1076 m² | 65 zł/m² |
| 31 sierpnia 2017 | 95 000 zł | 960 m² | 99 zł/m² |
| 14 grudnia 2015 | 135 000 zł | 950 m² | 142 zł/m² |
| 26 czerwca 2015 | 160 000 zł | 1000 m² | 160 zł/m² |
| 2 czerwca 2015 | 215 000 zł | 4063 m² | 53 zł/m² |
| 13 października 2014 | 180 000 zł | 1002 m² | 180 zł/m² |
| 22 maja 2014 | 150 000 zł | 1112 m² | 135 zł/m² |
| 17 kwietnia 2014 | 250 000 zł | 2544 m² | 98 zł/m² |
| 18 marca 2013 | 116 000 zł | 1272 m² | 91 zł/m² |
| 18 listopada 2012 | 27 500 zł | 400 m² | 69 zł/m² |
| 15 czerwca 2012 | 250 000 zł | 2544 m² | 98 zł/m² |
| 4 maja 2011 | 300 000 zł | 15 544 m² | 19 zł/m² |
| 14 marca 2011 | 350 000 zł | 1255 m² | 279 zł/m² |
| 5 sierpnia 2008 | 58 851 zł | 216 m² | 272 zł/m² |
| 5 lutego 2007 | 150 000 zł | 1538 m² | 98 zł/m² |
| 16 listopada 2006 | 100 000 zł | 1002 m² | 100 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Umiastów żądają o 96,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 253 zł/m² | 498 zł/m² | +96,7% | 351 zł/m² | 35 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Umiastów wynosi 351 zł/m², czyli +22,2% względem średniej gminy Ożarów Mazowiecki (288 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Umiastów jest znaczna: od 156 zł/m² w Wolskie do 1286 zł/m² w PGR Kręczki Kaputy.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 1286 zł/m² | 160 | — | |
| 328 zł/m² | 96 | — | |
| 210 zł/m² | 87 | — | |
| 189 zł/m² | 55 | — | |
| 296 zł/m² | 51 | — | |
| 170 zł/m² | 42 | — | |
| 445 zł/m² | 36 | — | |
UmiastówTen obręb | 351 zł/m² | 35 | — |
| 335 zł/m² | 32 | — | |
| 264 zł/m² | 32 | — | |
| 214 zł/m² | 28 | — | |
| 156 zł/m² | 15 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Umiastów obejmuje 59 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
45 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Umiastów jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiNarodowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (54,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena działki w obrębie Umiastów (Ożarów Mazowiecki) wynosi 351 zł/m² na podstawie 35 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Na terenie obrębu Umiastów zarejestrowano 35 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 351 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Na tle 34 obrębów gminy Ożarów Mazowiecki, obręb Umiastów ze średnią 351 zł/m² zajmuje 18. pozycję (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Umiastów mają przeciętnie 1000 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 351 zł/m², a na tle gminy Ożarów Mazowiecki (288 zł/m²) obręb odbiega o +22,2%.
Chcesz sprawdzić działkę w Umiastów? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 351 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
Wśród 34 obrębów gminy Ożarów Mazowiecki najkorzystniejsze ceny oferuje Wolskie (156 zł/m²). Obręb Umiastów ze średnią 351 zł/m² zajmuje 18. pozycję (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Umiastów wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 351 zł/m² z 35 transakcji.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 59 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
