Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 4555 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie warszawski zachodnim wynosi 300 zł/m² na podstawie 4555 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1211 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 47/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 245 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 382 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 300 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Kampinos – 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. najdroższy z 42 · +15,1% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat warszawski zachodni jest 5. najdroższy z 42 w rankingu cenowym województwa mazowieckiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +15,1%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie warszawski zachodnim wynosi -1.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat warszawski zachodni uzyskuje 47/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W powiecie warszawski zachodnim zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -1,4% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 300 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Dane z ostatnich 12 miesięcy pokazują w powiecie warszawski zachodnim korektę cen. Niższe stawki wzmacniają pozycję kupującego, ale zanim uznasz ofertę za okazję, sprawdź, czy taniej nie wynika z wady działki - braku dojazdu, obciążeń, sporu o granice.
W powiecie warszawski zachodnim 46,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 245 zł/m² | 4555 | 63,6% |
| Rolne | 49 zł/m² | 2329 | 32,5% |
| Usługowe | 276 zł/m² | 189 | 2,6% |
| Leśne | 40 zł/m² | 81 | 1,1% |
| Przemysłowe | 131 zł/m² | 11 | 0,2% |
Różnica 55,7% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie warszawski zachodnim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 245 zł/m² | 382 zł/m² | +55,7% | 300 zł/m² | 4555 |
| Rolne | 49 zł/m² | 116 zł/m² | +135,6% | 76 zł/m² | 2329 |
| Leśne | 40 zł/m² | 644 zł/m² | +1517,5% | 281 zł/m² | 81 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie warszawski zachodnim dostępnych jest obecnie 3951 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
158 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 3 951 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Łomianki Dolne | 1 zł/m² | 1 000 zł | 1 000 m² | OLX | 38 |
Wolskie | 11 zł/m² | 5 507 zł | 500 m² | OLX | 56 |
 Cholewy | 17 zł/m² | 500 000 zł | 29 257 m² | szybko | 46 |
W powiecie warszawski zachodnim najniższą średnią cenę działek ma gmina Kampinos (65 zł/m²), a najwyższą gmina Izabelin (446 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie warszawski zachodnim najtaniej jest w Kampinos (65 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Izabelin (446 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Błonie | 177 zł/m² | 737 | +4.7% |
| Izabelin | 609 zł/m² | 293 | +6.8% |
| Kampinos | 84 zł/m² | 146 | -11.6% |
| Leszno | 208 zł/m² | 856 | +4.2% |
| Łomianki | 421 zł/m² | 391 | +38.7% |
| Ożarów Mazowiecki | 384 zł/m² | 767 | +1.7% |
| Stare Babice | 443 zł/m² | 1374 | -21.9% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie warszawski zachodnim.
3 z 7 gmin w powiecie warszawski zachodnim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (43%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawienie cen obejmuje powiatu warszawski zachodniego i 41 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie warszawski zachodnim kosztują 300 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (120 zł/m²) o 149,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 781 zł/m² | 4719 | -4.6% |
| Pruszkowski | 429 zł/m² | 549 | -8.4% |
| Siedlce | 409 zł/m² | 53 | +13.2% |
| Legionowski | 304 zł/m² | 192 | +31.9% |
| Warszawski zachodni | 300 zł/m² | 4555 | -1.4% |
| Piaseczyński | 272 zł/m² | 1446 | +26.7% |
| Wołomiński | 269 zł/m² | 1679 | +14.1% |
| Radom | 262 zł/m² | 48 | +29.0% |
| Grodziski | 244 zł/m² | 155 | +6.2% |
| Ostrołęka | 208 zł/m² | 27 | --- |
| Grójecki | 189 zł/m² | 37 | --- |
| Otwocki | 176 zł/m² | 847 | --- |
| Sochaczewski | 173 zł/m² | 37 | --- |
| Płock | 170 zł/m² | 917 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1265 | +11.1% |
| Radomski | 157 zł/m² | 27 | --- |
| Mławski | 155 zł/m² | 199 | --- |
| Gostyniński | 145 zł/m² | 193 | --- |
| Siedlecki | 131 zł/m² | 224 | -1.3% |
| Sokołowski | 127 zł/m² | 97 | --- |
| Żyrardowski | 121 zł/m² | 62 | +37.7% |
| Kozienicki | 120 zł/m² | 31 | --- |
| Nowodworski | 113 zł/m² | 1530 | --- |
| Wyszkowski | 112 zł/m² | 744 | +3.5% |
| Ostrowski | 107 zł/m² | 39 | -29.1% |
| Zwoleński | 104 zł/m² | 136 | --- |
| Garwoliński | 103 zł/m² | 74 | +36.5% |
| Węgrowski | 102 zł/m² | 140 | -10.2% |
| Ostrołęcki | 95 zł/m² | 138 | -24.5% |
| Białobrzeski | 93 zł/m² | 129 | -19.4% |
| Płocki | 91 zł/m² | 45 | -19.0% |
| Ciechanowski | 91 zł/m² | 103 | --- |
| Przasnyski | 79 zł/m² | 189 | -18.9% |
| Makowski | 74 zł/m² | 21 | --- |
| Pułtuski | 73 zł/m² | 58 | +162.3% |
| Płoński | 71 zł/m² | 419 | --- |
| Sierpecki | 65 zł/m² | 381 | --- |
| Szydłowiecki | 56 zł/m² | 67 | -12.2% |
| Żuromiński | 55 zł/m² | 58 | +35.9% |
| Łosicki | 44 zł/m² | 38 | --- |
| Przysuski | 35 zł/m² | 80 | --- |
| Lipski | 22 zł/m² | 245 | --- |
Mapa prezentuje 11 965 transakcji działkami w powiecie warszawski zachodnim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie warszawski zachodnim? Przeanalizowaliśmy strukturę 26 078 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
78,1%
Firmy
9,2%
Gminy / Skarb Państwa
12,7%
Struktura kupujących na podstawie 26 078 transakcji.
Rynek działek w powiecie warszawski zachodnim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (78,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 9,2%, a gminy 12,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie warszawski zachodnim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 319).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (46,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Średnia cena działki w powiecie warszawski zachodnim wynosi 300 zł/m² na podstawie 4555 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Kampinos (65 zł/m²).
Według 4555 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie warszawski zachodnim wykazują trend -1,4% rok do roku. Średnia cena to 300 zł/m², a powiat jest 5. najdroższy z 42 w rankingu województwa.
Gmina Kampinos oferuje najtańsze działki w powiecie warszawski zachodnim - średnia 65 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie warszawski zachodnim zarejestrowano 4555 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie warszawski zachodnim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 4555 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 300 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie warszawski zachodnim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie warszawski zachodnim przy średniej 300 zł/m² różnią się o +15,1% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 5. najdroższy z 42 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie warszawski zachodnim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 300 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 11 965 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 11 965 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo