Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 12 153 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 4623 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie warszawski zachodnim wynosi 302 zł/m² na podstawie 4623 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1176 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 46/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 302 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 4623 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Trend roczny | +15.4% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Kampinos – 86 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 38. / 42 (+15,6% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Powiat warszawski zachodni zajmuje 38. pozycję cenową w województwie mazowieckim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +15,6%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie warszawski zachodnim wynosi +15.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat warszawski zachodni uzyskuje 46/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W powiecie warszawski zachodnim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +15,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 302 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie warszawski zachodnim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
W powiecie warszawski zachodnim 47% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 302 zł/m² | 4623 | 38% |
| Rolne | 75 zł/m² | 2189 | 18% |
| Usługowe | 289 zł/m² | 197 | 1,6% |
| Leśne | 297 zł/m² | 74 | 0,6% |
| Przemysłowe | 139 zł/m² | 10 | 0,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 427 zł/m² | 4812 | 39,6% |
| Inne z MPZP | 229 zł/m² | 246 | 2% |
Różnica 50,6% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie warszawski zachodnim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 251 zł/m² | 379 zł/m² | +50,6% | 302 zł/m² | 4623 |
| Rolne | 48 zł/m² | 115 zł/m² | +137,7% | 75 zł/m² | 2189 |
| Leśne | 45 zł/m² | 676 zł/m² | +1411,7% | 297 zł/m² | 74 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie warszawski zachodnim widzimy obecnie 3843 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
167 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 3 843 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Łomianki | 2 zł/m² | 25 000 zł | 14 000 m² | sprzedajemy | 38 |
Podkampinos | 18 zł/m² | 850 000 zł | 46 021 m² | Otodom | 25 |
 Wolskie | 25 zł/m² | 12 428 zł | 500 m² | Gratka | 39 |
Kępiaste | 60 zł/m² | 600 000 zł | 9 935 m² | Otodom | 26 |
Łomianki | 80 zł/m² | 120 000 zł | 1 500 m² | Otodom | 34 |
 Zalesie | 83 zł/m² | 300 000 zł | 3 600 m² | adresowo | 40 |
Konstantów | 87 zł/m² | 260 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 8 |
 Kampinos | 90 zł/m² | 136 620 zł | 1 518 m² | szybko | 39 |
 Pasikonie | 91 zł/m² | 181 000 zł | 2 000 m² | Gratka | 32 |
 Trzciniec | 93 zł/m² | 280 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 32 |
W powiecie warszawski zachodnim najniższą średnią cenę działek ma gmina Kampinos (86 zł/m²), a najwyższą gmina Izabelin (619 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie warszawski zachodnim najtaniej jest w Kampinos (86 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Izabelin (619 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Błonie | 123 zł/m² | 719 | +9.5% |
| Izabelin | 619 zł/m² | 297 | +66.9% |
| Kampinos | 86 zł/m² | 143 | -15.3% |
| Leszno | 211 zł/m² | 848 | -2.6% |
| Łomianki | 347 zł/m² | 415 | +16.2% |
| Ożarów Mazowiecki | 288 zł/m² | 779 | +15.0% |
| Stare Babice | 444 zł/m² | 1431 | +21.4% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie warszawski zachodnim.
2 z 7 gmin w powiecie warszawski zachodnim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (29%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen powiatu warszawski zachodniego i 41 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie warszawski zachodnim kosztują 302 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²) o 182,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Poniższa mapa prezentuje 12 153 transakcji działkami w powiecie warszawski zachodnim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie warszawski zachodnim? Przeanalizowaliśmy strukturę 24 617 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
78,9%
Firmy
9%
Gminy / Skarb Państwa
12,1%
Struktura kupujących na podstawie 24 617 transakcji.
Rynek działek w powiecie warszawski zachodnim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (78,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 9%, a gminy 12,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie warszawski zachodnim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 319).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (46,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie warszawski zachodnim to 302 zł/m². Powiat zajmuje 38. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 262 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie warszawski zachodnim o +15,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 302 zł/m², a na tle województwa (262 zł/m²) powiat odbiega o +15,6%.
W powiecie warszawski zachodnim najniższe ceny działek notuje gmina Kampinos: 86 zł/m² wobec średniej powiatowej 302 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W powiecie warszawski zachodnim zarejestrowano 4623 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 4623 z powiatu warszawski zachodniego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie warszawski zachodnim (średnia 302 zł/m², 4623 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W powiecie warszawski zachodnim (średnia 302 zł/m², 4623 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w powiecie warszawski zachodnim ze średnią 302 zł/m² plasują się na 38. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 262 zł/m² – różnica to +15,6%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 12 153 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
