Profil gminy
warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 767 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Ożarów Mazowiecki wynosi 384 zł/m² na podstawie 767 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 153 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +1,7%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 280 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 540 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 384 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 34 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 7 · +28% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu warszawski zachodniego Gmina Ożarów Mazowiecki jest 4. najtańsza z 7. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek w gminie Ożarów Mazowiecki rosną umiarkowanie: +1,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 384 zł/m² (dane z RCN).
Rosnący popyt w gminie Ożarów Mazowiecki podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 39,3% transakcji w gminie Ożarów Mazowiecki dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 280 zł/m² | 767 | 71,6% |
| Rolne | 68 zł/m² | 224 | 20,9% |
| Usługowe | 302 zł/m² | 72 | 6,7% |
| Przemysłowe | 176 zł/m² | 8 | 0,7% |
Działki budowlane w gminie Ożarów Mazowiecki kosztują średnio 280 zł/m² – 27,1% mniej niż średnia gminna (384 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Ożarów Mazowiecki są o 92,9% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 280 zł/m² | 540 zł/m² | +92,9% | 384 zł/m² | 767 |
| Rolne | 68 zł/m² | 206 zł/m² | +205,0% | 123 zł/m² | 224 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ożarów Mazowiecki dostępnych jest 331 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Ożarów Mazowiecki dostępnych jest obecnie 331 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
73 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 331 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
PGR Wolskie | 11 zł/m² | 5 507 zł | 500 m² | OLX | 56 |
 PGR Wolskie | 25 zł/m² | 12 428 zł | 500 m² | Gratka | 84 |
 Święcice | 150 zł/m² | 280 000 zł | 1 863 m² | szybko | 84 |
W gminie Ożarów Mazowiecki najtaniej jest w Pogroszew Kol. (169 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w PGR Szeligi (420 zł/m²).
Gmina Ożarów Mazowiecki obejmuje 34 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Pogroszew Kol. (169 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Ożarów Mazowiecki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Ożarów Mazowiecki (384 zł/m²) są o 21,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie warszawski zachodnim (315 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Izabelin | 609 zł/m² | 293 | +6.8% |
| Stare Babice | 443 zł/m² | 1374 | -21.9% |
| Łomianki | 421 zł/m² | 391 | +38.7% |
| Ożarów Mazowiecki | 384 zł/m² | 767 | +1.7% |
| Leszno | 208 zł/m² | 856 | +4.2% |
| Błonie | 177 zł/m² | 737 | +4.7% |
| Kampinos | 84 zł/m² | 146 | -11.6% |
Mapa dla gminy Ożarów Mazowiecki obejmuje 767 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
775 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 4248 transakcji w gminie Ożarów Mazowiecki pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
70,6%
Firmy
17,6%
Gminy / Skarb Państwa
11,8%
Struktura kupujących na podstawie 4248 transakcji.
Na rynku działek w gminie Ożarów Mazowiecki dominują osoby fizyczne, które stanowią 70,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 17,6% transakcji, a gminy za 11,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Ożarów Mazowiecki jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 319).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiNarodowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (41,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Ożarów Mazowiecki to 384 zł/m² z 767 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 7 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Ożarów Mazowiecki o +1,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 384 zł/m², a na tle powiatu (300 zł/m²) gmina odbiega o +28%.
Najtańszym obrębem w Ożarów Mazowiecki jest obręb Pogroszew Kol. (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 384 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Ożarów Mazowiecki średnia cena gruntu to 384 zł/m² z 767 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Ożarów Mazowiecki średnia wynosi 384 zł/m² (+28% od średniej powiatowej), a trend +1,7% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Ożarów Mazowiecki, wejdź na stronę BIP Ożarów Mazowiecki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Ożarów Mazowiecki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2264 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Ożarów Mazowiecki każdy z 34 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 384 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Ożarów Mazowiecki mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 767 transakcji to 384 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo