Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 262 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wyszkowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 58 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Długosiodło wynosi 77 zł/m² na podstawie 58 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -16,1%. Indeks Atrakcyjności: 31/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 77 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 58 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -16.1% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 70 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 40 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 93 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 6 (-29,4% vs powiat 109 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu wyszkowskiego, Gmina Długosiodło zajmuje 2. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Długosiodło uzyskuje 31/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Rynek gruntów w gminie Długosiodło jest w trendzie spadkowym: -16,1% (ostatnie 12 miesięcy), średnia cena na poziomie 77 zł/m² (RCN).
Korekta cenowa w gminie Długosiodło faworyzuje cierpliwych kupujących, którzy porównują oferty z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z historycznymi cenami sprzed kilku lat. Oczekiwania sprzedających dostosowują się do rynku wolniej niż same transakcje.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Długosiodło. Planem objętych jest 95,8% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 77 zł/m² | 58 | 22,5% |
| Rolne | 22 zł/m² | 44 | 17,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 69 zł/m² | 121 | 46,9% |
| Inne z MPZP | 46 zł/m² | 35 | 13,6% |
Działki budowlane w gminie Długosiodło kosztują średnio 70 zł/m² – 8,6% mniej niż średnia gminna (77 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Długosiodło wynosi 23,5% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 70 zł/m² | 87 zł/m² | +23,5% | 77 zł/m² | 58 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Długosiodło dostępnych jest 93 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Długosiodło dostępnych jest 93 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 93 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
53 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 93 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ZYGMUNTOWO | 8 zł/m² | 149 000 zł | 19 600 m² | Domiporta | 39 |
 PRABUTY | 10 zł/m² | 30 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 CHRZCZANKA-FOLWARK | 10 zł/m² | 95 000 zł | 9 432 m² | Domiporta | 40 |
OSTRYKÓŁ WŁOŚCIAŃSKI | 15 zł/m² | 100 000 zł | 6 826 m² | OLX | 19 |
 DĘBIENICA | 18 zł/m² | 199 000 zł | 11 088 m² | nieruchomosci-online | 33 |
 GRĄDY SZLACHECKIE | 19 zł/m² | 1 500 000 zł | 80 600 m² | nieruchomosci-online | 39 |
DŁUGOSIODŁO | 21 zł/m² | 150 000 zł | 7 000 m² | Otodom | 64 |
 NOWA PECYNA | 21 zł/m² | 150 000 zł | 7 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 NOWA WIEŚ | 25 zł/m² | 125 000 zł | 5 000 m² | adresowo | 30 |
 PRABUTY | 32 zł/m² | 250 000 zł | 7 770 m² | nieruchomosci-online | 39 |
W gminie Długosiodło najtaniej jest w Chrzczanka Włościańska (48 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Stare Bosewo (131 zł/m²).
Gmina Długosiodło obejmuje 40 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Chrzczanka Włościańska (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Adamowo
brak danych · 0 transakcji
Augustowo
brak danych · 6 transakcji
Blochy
brak danych · 9 transakcji
Budy-Przetycz
brak danych · 5 transakcji
Chorchosy
brak danych · 0 transakcji
Chrzczanka-Folwark
68 zł/m² · 40 transakcji
Chrzczanka Włościańska
48 zł/m² · 18 transakcji
Dalekie
brak danych · 0 transakcji
Dębienica
brak danych · 0 transakcji
Długosiodło
108 zł/m² · 35 transakcji
Grądy Szlacheckie
brak danych · 0 transakcji
Grądy Zalewne
brak danych · 0 transakcji
Jaszczułty
brak danych · 6 transakcji
Kalinowo
brak danych · 7 transakcji
Kornaciska
brak danych · 7 transakcji
Łączka
brak danych · 0 transakcji
Lipniak-Majorat
brak danych · 0 transakcji
Małaszek
brak danych · 0 transakcji
Marianowo
brak danych · 0 transakcji
Nowa Pecyna
brak danych · 0 transakcji
Nowa Wieś
brak danych · 0 transakcji
Nowe Bosewo
brak danych · 0 transakcji
Olszaki
brak danych · 0 transakcji
Ostrykół Dworski
108 zł/m² · 23 transakcji
Ostrykół Włościański
brak danych · 0 transakcji
Plewki
brak danych · 0 transakcji
Prabuty
brak danych · 14 transakcji
Przetycz-Folwark
brak danych · 0 transakcji
Przetycz Włościańska
brak danych · 0 transakcji
Sieczychy
brak danych · 7 transakcji
Stara Pecyna
brak danych · 0 transakcji
Stare Bosewo
131 zł/m² · 37 transakcji
Stare Suski
brak danych · 5 transakcji
Stasin
brak danych · 0 transakcji
Wólka Grochowa
brak danych · 0 transakcji
Wólka Piaseczna
brak danych · 0 transakcji
Zalas
brak danych · 0 transakcji
Zamość
brak danych · 0 transakcji
Znamiączki
brak danych · 0 transakcji
Zygmuntowo
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Długosiodło jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Długosiodło (77 zł/m²) plasują się 15,4% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie wyszkowskim, gdzie średnia cena sięga 91 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wyszków | 136 zł/m² | 362 | -0.7% |
| Brańszczyk | 92 zł/m² | 101 | +16.5% |
| Zabrodzie | 91 zł/m² | 116 | +9.8% |
| Somianka | 91 zł/m² | 35 | +57.4% |
| Długosiodło | 77 zł/m² | 58 | -16.1% |
| Rząśnik | 67 zł/m² | 43 | +169.9% |
Mapa dla gminy Długosiodło obejmuje 262 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
105 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Długosiodło? Przeanalizowaliśmy strukturę 795 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,6%
Firmy
4,7%
Gminy / Skarb Państwa
3,7%
Struktura kupujących na podstawie 795 transakcji.
Na rynku działek w gminie Długosiodło dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,7% transakcji, a gminy za 3,7%.
Analiza bezpieczeństwa działek w gminie Długosiodło wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Długosiodło trzeba zapłacić przeciętnie 77 zł (58 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2175 m².
Roczna zmiana cen działek w gminie Długosiodło wynosi -16,1% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 77 zł/m² z 58 transakcji.
Najtańsze działki w Długosiodło znajdziesz w obrębie Chrzczanka Włościańska (dane RCN). Gmina ma 40 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Ogólna średnia cen w gminie Długosiodło to 77 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
W gminie Długosiodło średnia wynosi 77 zł/m² (-29,4% od średniej powiatowej), a trend -16,1% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Długosiodło, wejdź na stronę BIP Długosiodło (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Długosiodło mają przeciętnie 2175 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 77 zł/m² z 58 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Długosiodło jest 40 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Chrzczanka Włościańska. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 262 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
