Profil gminy
wyszkowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 151 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zabrodzie wynosi 106 zł/m² na podstawie 151 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 63 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -14,9%. Indeks Atrakcyjności: 91/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 104 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 109 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 106 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 6 · -4,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Zabrodzie jest 2. najdroższa z 6 w rankingu cenowym powiatu wyszkowskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -4,8%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Zabrodzie uzyskuje 91/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Zabrodzie odnotowano silny spadek cen gruntów o -14,9% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 106 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Zabrodzie na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dla 91,7% transakcji w gminie Zabrodzie dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 59 zł/m² | 168 | 49,4% |
| Budowlane | 104 zł/m² | 151 | 44,4% |
| Leśne | 40 zł/m² | 21 | 6,2% |
Działki budowlane w gminie Zabrodzie kosztują średnio 104 zł/m² – 1,9% mniej niż średnia gminna (106 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Zabrodzie jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 4,8%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 104 zł/m² | 109 zł/m² | +4,8% | 106 zł/m² | 151 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zabrodzie dostępnych jest 127 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Zabrodzie jest teraz 127 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 127 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Płatków | 12 zł/m² | 180 000 zł | 15 100 m² | Domiporta | 84 |
 Anastazew | 20 zł/m² | 190 000 zł | 9 600 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Kiciny | 22 zł/m² | 120 000 zł | 5 514 m² | Domiporta | 84 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Anastazew (54 zł/m²), a najwyższe Adelin (174 zł/m²).
Gmina Zabrodzie obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Anastazew (54 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Zabrodzie z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Zabrodzie to 106 zł, czyli 23,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wyszkowskim (86 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wyszków | 140 zł/m² | 359 | +6.4% |
| Zabrodzie | 106 zł/m² | 151 | -14.9% |
| Brańszczyk | 95 zł/m² | 100 | +7.2% |
| Somianka | 86 zł/m² | 42 | +34.8% |
| Długosiodło | 75 zł/m² | 57 | -16.1% |
| Rząśnik | 55 zł/m² | 37 | +35.1% |
Mapa dla gminy Zabrodzie obejmuje 151 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
340 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1291 transakcji w gminie Zabrodzie pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,5%
Firmy
2,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 1291 transakcji.
Na rynku działek w gminie Zabrodzie dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,9% transakcji, a gminy za 1,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Zabrodzie jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zabrodzie trzeba zapłacić przeciętnie 106 zł (151 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2028 m².
Według 151 transakcji z RCN, ceny w gminie Zabrodzie wykazują trend -14,9% rok do roku. Gmina ze średnią 106 zł/m² jest 2. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Obręb Anastazew ma najniższe ceny w Zabrodzie (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 106 zł/m², a powiatowa 112 zł/m².
Działki budowlane w gminie Zabrodzie są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 106 zł/m² (151 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Zabrodzie wymaga analizy. Średnia cena to 106 zł/m² z 151 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -14,9%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Zabrodzie dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zabrodzie wynosi 2028 m² na podstawie 151 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Zabrodzie działa 22 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 106 zł/m² z 151 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Zabrodzie zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 106 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo