Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2848 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 713 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie wyszkowskim wynosi 109 zł/m² na podstawie 713 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 308 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 67/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 109 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 713 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Trend roczny | +15.3% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Rząśnik – 67 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 22. / 42 (-58,5% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie wyszkowskim różnią się o -58,5% względem średniej województwa mazowieckiego. W tym układzie powiat zajmuje 22. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie wyszkowskim wynosi +15.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 67/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat wyszkowski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w powiecie wyszkowskim rosną dynamicznie: +15,3% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 109 zł/m² (dane RCN).
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie wyszkowskim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie wyszkowskim. Planem objętych jest 95,4% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 109 zł/m² | 713 | 25% |
| Rolne | 23 zł/m² | 139 | 4,9% |
| Usługowe | 77 zł/m² | 42 | 1,5% |
| Leśne | 43 zł/m² | 11 | 0,4% |
| Przemysłowe | 175 zł/m² | 8 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 134 zł/m² | 1327 | 46,6% |
| Inne z MPZP | 85 zł/m² | 585 | 20,5% |
| Inne | 75 zł/m² | 23 | 0,8% |
Sprzedający w powiecie wyszkowskim wyceniają działki o 12,4% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 103 zł/m² | 116 zł/m² | +12,4% | 109 zł/m² | 713 |
| Rolne | 16 zł/m² | 33 zł/m² | +110,5% | 23 zł/m² | 139 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie wyszkowskim jest teraz 1079 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
154 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 079 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Długosiodło | 8 zł/m² | 149 000 zł | 19 600 m² | Domiporta | 39 |
 Prabuty | 10 zł/m² | 30 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 Płatków | 12 zł/m² | 180 000 zł | 15 100 m² | Domiporta | 39 |
 Wólka-Wojciechówek | 13 zł/m² | 409 000 zł | 32 000 m² | sprzedajemy | 38 |
Ostrykół Włościański | 15 zł/m² | 100 000 zł | 6 826 m² | OLX | 19 |
 Dębienica | 18 zł/m² | 199 000 zł | 11 088 m² | nieruchomosci-online | 33 |
Wyszków | 19 zł/m² | 600 000 zł | 32 000 m² | OLX | 44 |
 Skorki | 21 zł/m² | 810 000 zł | 38 000 m² | nieruchomosci-online | 31 |
 Kiciny | 22 zł/m² | 120 000 zł | 5 514 m² | Domiporta | 39 |
 Głuchy | 24 zł/m² | 155 280 zł | 6 463 m² | szybko | 39 |
W powiecie wyszkowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Rząśnik (67 zł/m²), a najwyższą gmina Wyszków (136 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie wyszkowskim jest znaczna: od 67 zł/m² w Rząśnik do 136 zł/m² w Wyszków.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brańszczyk | 92 zł/m² | 101 | +16.5% |
| Długosiodło | 77 zł/m² | 58 | -16.1% |
| Rząśnik | 67 zł/m² | 43 | +169.9% |
| Somianka | 91 zł/m² | 35 | +57.4% |
| Wyszków | 136 zł/m² | 362 | -0.7% |
| Zabrodzie | 91 zł/m² | 116 | +9.8% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie wyszkowskim.
W powiecie wyszkowskim 5 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (83%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie wyszkowskim z 41 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie wyszkowskim (109 zł/m²) są o 1,4% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Mapa dla powiatu wyszkowskiego obejmuje 2848 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
865 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5995 transakcji w powiecie wyszkowskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,4%
Firmy
4,1%
Gminy / Skarb Państwa
3,5%
Struktura kupujących na podstawie 5995 transakcji.
Na rynku działek w powiecie wyszkowskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,1% transakcji, a gminy za 3,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie wyszkowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1574).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie wyszkowskim zapłacą średnio 109 zł/m² – wynika to z 713 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 6 gminami powiatu.
Trend cenowy w powiecie wyszkowskim wynosi +15,3% r/r przy średniej 109 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Gmina Rząśnik oferuje najtańsze działki w powiecie wyszkowskim – średnia 67 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 713 transakcji dotyczących działek w powiecie wyszkowskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie wyszkowskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (109 zł/m², 713 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie wyszkowskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie wyszkowskim (109 zł/m²) zajmują 22. pozycję. Średnia woj. to 262 zł/m² (dane GUGiK, 713 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2848 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
