Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 744 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie wyszkowskim wynosi 112 zł/m² na podstawie 744 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 352 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 70/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 107 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 119 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 112 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Rząśnik – 44 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 19. najtańszy z 42 · -57,1% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie wyszkowskim różnią się o -57,1% względem średniej województwa mazowieckiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat wyszkowski jest 19. najtańszy z 42 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie wyszkowskim wynosi +3.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 70/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat wyszkowski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w powiecie wyszkowskim rosną umiarkowanie: +3,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 112 zł/m² (dane z RCN).
Skoro ceny działek powiatu wyszkowskiego idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie wyszkowskim. Planem objętych jest 95,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 107 zł/m² | 744 | 59,8% |
| Rolne | 36 zł/m² | 399 | 32,1% |
| Leśne | 58 zł/m² | 63 | 5,1% |
| Usługowe | 81 zł/m² | 38 | 3,1% |
Sprzedający w powiecie wyszkowskim wyceniają działki o 10,7% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 107 zł/m² | 119 zł/m² | +10,7% | 112 zł/m² | 744 |
| Rolne | 36 zł/m² | 23 zł/m² | -36,1% | 31 zł/m² | 399 |
| Leśne | 58 zł/m² | 52 zł/m² | -10,3% | 55 zł/m² | 63 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie wyszkowskim jest teraz 1162 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
157 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 162 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Stare Suski | 10 zł/m² | 37 000 zł | 3 700 m² | OLX | 18 |
 Płatków | 12 zł/m² | 180 000 zł | 15 100 m² | Domiporta | 84 |
 Wólka-Wojciechówek | 13 zł/m² | 409 000 zł | 32 000 m² | sprzedajemy | 84 |
W powiecie wyszkowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Rząśnik (44 zł/m²), a najwyższą gmina Wyszków (136 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie wyszkowskim jest znaczna: od 44 zł/m² w Rząśnik do 136 zł/m² w Wyszków.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brańszczyk | 95 zł/m² | 100 | +7.2% |
| Długosiodło | 75 zł/m² | 57 | -16.1% |
| Rząśnik | 55 zł/m² | 37 | +35.1% |
| Somianka | 86 zł/m² | 42 | +34.8% |
| Wyszków | 140 zł/m² | 359 | +6.4% |
| Zabrodzie | 106 zł/m² | 151 | -14.9% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie wyszkowskim.
W powiecie wyszkowskim 5 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (83%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie wyszkowskim z 41 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie wyszkowskim (112 zł/m²) są o 7,9% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 121 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 781 zł/m² | 4719 | -4.6% |
| Pruszkowski | 429 zł/m² | 549 | -8.4% |
| Siedlce | 409 zł/m² | 53 | +13.2% |
| Legionowski | 304 zł/m² | 192 | +31.9% |
| Warszawski zachodni | 300 zł/m² | 4555 | -1.4% |
| Piaseczyński | 272 zł/m² | 1446 | +26.7% |
| Wołomiński | 269 zł/m² | 1679 | +14.1% |
| Radom | 262 zł/m² | 48 | +29.0% |
| Grodziski | 244 zł/m² | 155 | +6.2% |
| Ostrołęka | 208 zł/m² | 27 | --- |
| Grójecki | 189 zł/m² | 37 | --- |
| Otwocki | 176 zł/m² | 847 | --- |
| Sochaczewski | 173 zł/m² | 37 | --- |
| Płock | 170 zł/m² | 917 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1265 | +11.1% |
| Radomski | 157 zł/m² | 27 | --- |
| Mławski | 155 zł/m² | 199 | --- |
| Gostyniński | 145 zł/m² | 193 | --- |
| Siedlecki | 131 zł/m² | 224 | -1.3% |
| Sokołowski | 127 zł/m² | 97 | --- |
| Żyrardowski | 121 zł/m² | 62 | +37.7% |
| Kozienicki | 120 zł/m² | 31 | --- |
| Nowodworski | 113 zł/m² | 1530 | --- |
| Wyszkowski | 112 zł/m² | 744 | +3.5% |
| Ostrowski | 107 zł/m² | 39 | -29.1% |
| Zwoleński | 104 zł/m² | 136 | --- |
| Garwoliński | 103 zł/m² | 74 | +36.5% |
| Węgrowski | 102 zł/m² | 140 | -10.2% |
| Ostrołęcki | 95 zł/m² | 138 | -24.5% |
| Białobrzeski | 93 zł/m² | 129 | -19.4% |
| Płocki | 91 zł/m² | 45 | -19.0% |
| Ciechanowski | 91 zł/m² | 103 | --- |
| Przasnyski | 79 zł/m² | 189 | -18.9% |
| Makowski | 74 zł/m² | 21 | --- |
| Pułtuski | 73 zł/m² | 58 | +162.3% |
| Płoński | 71 zł/m² | 419 | --- |
| Sierpecki | 65 zł/m² | 381 | --- |
| Szydłowiecki | 56 zł/m² | 67 | -12.2% |
| Żuromiński | 55 zł/m² | 58 | +35.9% |
| Łosicki | 44 zł/m² | 38 | --- |
| Przysuski | 35 zł/m² | 80 | --- |
| Lipski | 22 zł/m² | 245 | --- |
Mapa dla powiatu wyszkowskiego obejmuje 2655 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1209 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5995 transakcji w powiecie wyszkowskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,4%
Firmy
4,1%
Gminy / Skarb Państwa
3,5%
Struktura kupujących na podstawie 5995 transakcji.
Na rynku działek w powiecie wyszkowskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,1% transakcji, a gminy za 3,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie wyszkowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1574).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Działka w powiecie wyszkowskim kosztuje przeciętnie 112 zł/m² (744 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 260 zł/m² różni się o -57,1%.
Ceny działek w powiecie wyszkowskim zmieniły się o +3,5% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 112 zł/m² z 744 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie wyszkowskim ma Rząśnik (44 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 260 zł/m².
Łącznie odnotowano 744 transakcji działkami w powiecie wyszkowskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie wyszkowskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie wyszkowskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 112 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie wyszkowskim (112 zł/m²) różni się o -57,1% od średniej wojewódzkiej (260 zł/m²). Powiat jest 19. najtańszy z 42 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 744 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie wyszkowskim to 112 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2655 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2655 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo