Profil gminy
wyszkowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 100 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Brańszczyk wynosi 95 zł/m² na podstawie 100 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 47 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +7,2%. Indeks Atrakcyjności: 72/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 84 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 110 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 95 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 6 · -15,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Brańszczyk w rankingu gmin powiatu wyszkowskiego: 3. najdroższa z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 72/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Brańszczyk ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek działek w gminie Brańszczyk lekko drożeje: +7,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 95 zł według danych RCN.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Brańszczyk jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 93,4% transakcji w gminie Brańszczyk dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 84 zł/m² | 100 | 80% |
| Rolne | 19 zł/m² | 14 | 11,2% |
| Usługowe | 81 zł/m² | 11 | 8,8% |
Działki budowlane w gminie Brańszczyk kosztują średnio 84 zł/m² – 11,2% mniej niż średnia gminna (95 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Brańszczyk są wycenione o 31,5% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 84 zł/m² | 110 zł/m² | +31,5% | 95 zł/m² | 100 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Brańszczyk dostępnych jest 92 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Brańszczyk jest teraz 92 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 92 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 92 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 BIAŁEBŁOTO-STARA WIEŚ | 4 zł/m² | 110 000 zł | 28 600 m² | adresowo | 76 |
BRAŃSZCZYK | 19 zł/m² | 299 999 zł | 16 000 m² | OLX | 53 |
NOWA WIEŚ | 19 zł/m² | 280 000 zł | 14 500 m² | OLX | 618 |
Rozpiętość cenowa w gminie Brańszczyk jest znaczna: od 77 zł/m² w Udrzyn do 112 zł/m² w Brańszczyk.
Gmina Brańszczyk obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Udrzyn (77 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Brańszczyk jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Brańszczyk to 95 zł, czyli 9,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wyszkowskim (86 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wyszków | 140 zł/m² | 359 | +6.4% |
| Zabrodzie | 106 zł/m² | 151 | -14.9% |
| Brańszczyk | 95 zł/m² | 100 | +7.2% |
| Somianka | 86 zł/m² | 42 | +34.8% |
| Długosiodło | 75 zł/m² | 57 | -16.1% |
| Rząśnik | 55 zł/m² | 37 | +35.1% |
Mapa prezentuje 100 transakcji działkami w gminie Brańszczyk z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
114 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Brańszczyk opiera się na 528 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,8%
Firmy
4,2%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 528 transakcji.
Rynek działek w gminie Brańszczyk to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,2%, a gminy 2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Brańszczyk jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Brańszczyk to 95 zł/m² z 100 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Brańszczyk o +7,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 95 zł/m², a na tle powiatu (112 zł/m²) gmina odbiega o -15,3%.
Najtańszym obrębem w Brańszczyk jest obręb Udrzyn (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 95 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Brańszczyk średnia cena gruntu to 95 zł/m² z 100 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Brańszczyk średnia wynosi 95 zł/m² (-15,3% od średniej powiatowej), a trend +7,2% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Brańszczyk, wejdź na stronę BIP Brańszczyk (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Brańszczyk przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2084 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Brańszczyk każdy z 22 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 95 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Brańszczyk mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 100 transakcji to 95 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo