Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 200 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wyszkowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 43 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Rząśnik wynosi 67 zł/m² na podstawie 43 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +169,9%. Indeks Atrakcyjności: 78/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 67 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 43 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +169.9% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 57 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 29 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 37 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 1. / 6 (-37,9% vs powiat 109 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Rząśnik różnią się o -37,9% względem średniej powiatu wyszkowskiego. W tym układzie gmina zajmuje 1. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Wynik 78/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Rząśnik ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Rząśnik odnotowano silny wzrost cen gruntów o +169,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 67 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
W gminie Rząśnik kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Rząśnik. Planem objętych jest 97,5% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 48 | 24,5% |
| Budowlane | 67 zł/m² | 43 | 21,9% |
| Leśne | 41 zł/m² | 5 | 2,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 106 zł/m² | 100 | 51% |
Działki budowlane w gminie Rząśnik kosztują średnio 57 zł/m² – 15,8% mniej niż średnia gminna (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Rząśnik są o 47,0% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 57 zł/m² | 83 zł/m² | +47,0% | 67 zł/m² | 43 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Rząśnik dostępnych jest 37 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Rząśnik widzimy obecnie 37 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 37 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
24 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 37 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KOMOROWO | 5 zł/m² | 207 000 zł-12% | 41 126 m² | Domiporta | 40 |
 KOMOROWO | 8 zł/m² | 449 000 zł | 53 030 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 KOMOROWO | 10 zł/m² | 290 000 zł | 30 000 m² | adresowo | 30 |
 WÓLKA WOJCIECHÓWEK | 13 zł/m² | 409 000 zł | 32 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 NURY | 38 zł/m² | 50 000 zł | 1 300 m² | adresowo | 30 |
 WÓLKA WOJCIECHÓWEK | 45 zł/m² | 1 575 000 zł | 35 000 m² | adresowo | 30 |
WÓLKA WOJCIECHÓWEK | 65 zł/m² | 195 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 8 |
 PLEWICA | 74 zł/m² | 115 000 zł | 1 548 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 STARY LUBIEL | 75 zł/m² | 75 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 30 |
 NOWA WIEŚ | 75 zł/m² | 90 000 zł | 1 199 m² | Morizon | 40 |
Najtańsze grunty w gminie Rząśnik znajdziesz w Wólka Wojciechówek (51 zł/m²), a najdroższe w Nowy Lubiel (109 zł/m²).
Gmina Rząśnik obejmuje 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wólka Wojciechówek (51 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bielino
brak danych · 0 transakcji
Dąbrowa
brak danych · 7 transakcji
Grądy Polewne
brak danych · 0 transakcji
Grodziczno
brak danych · 0 transakcji
Janowo
brak danych · 0 transakcji
Józefowo
brak danych · 0 transakcji
Komorowo
brak danych · 0 transakcji
Nowa Wieś
brak danych · 0 transakcji
Nowe Wielątki
brak danych · 0 transakcji
Nowy Lubiel
109 zł/m² · 29 transakcji
Nury
brak danych · 0 transakcji
Ochudno
brak danych · 10 transakcji
Osiny
brak danych · 0 transakcji
Ostrówek
brak danych · 0 transakcji
PGR Rząśnik
brak danych · 0 transakcji
Plewica
brak danych · 6 transakcji
Porządzie
brak danych · 11 transakcji
Rogóźno
103 zł/m² · 29 transakcji
Rząśnik
107 zł/m² · 15 transakcji
Stary Lubiel
brak danych · 14 transakcji
Wielątki
brak danych · 0 transakcji
Wielątki Folwark
brak danych · 0 transakcji
Wincentowo
brak danych · 0 transakcji
Wincentowo Bagno P
brak danych · 0 transakcji
Wola Polewna
brak danych · 0 transakcji
Wólka Folwark
brak danych · 0 transakcji
Wólka Lubielska
brak danych · 8 transakcji
Wólka Przekory
brak danych · 0 transakcji
Wólka Wojciechówek
51 zł/m² · 36 transakcji
Czy gminie Rząśnik jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Rząśnik kosztują 67 zł/m², co jest o 25,6% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie wyszkowskim (91 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wyszków | 136 zł/m² | 362 | -0.7% |
| Brańszczyk | 92 zł/m² | 101 | +16.5% |
| Zabrodzie | 91 zł/m² | 116 | +9.8% |
| Somianka | 91 zł/m² | 35 | +57.4% |
| Długosiodło | 77 zł/m² | 58 | -16.1% |
| Rząśnik | 67 zł/m² | 43 | +169.9% |
Mapa dla gminy Rząśnik obejmuje 200 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
96 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Rząśnik na podstawie 417 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94%
Firmy
1,4%
Gminy / Skarb Państwa
4,6%
Struktura kupujących na podstawie 417 transakcji.
Aż 94% transakcji gruntami w gminie Rząśnik zawierają osoby prywatne. Udział firm to 1,4%, a jednostek samorządowych 4,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Rząśnik jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1574).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Rząśnik wynosi 67 zł/m² na podstawie 43 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wólka Wojciechówek.
Według 43 transakcji z RCN, ceny w gminie Rząśnik wykazują trend +169,9% rok do roku. Gmina ze średnią 67 zł/m² zajmuje 1. pozycję w powiecie.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Rząśnik oferuje obręb Wólka Wojciechówek. Średnia cena gminna (67 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
W gminie Rząśnik średnia cena gruntu to 67 zł/m² z 43 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Zakup działki w gminie Rząśnik może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 67 zł/m², trend +169,9% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
Plan zagospodarowania przestrzennego Rząśnik znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Rząśnik wynosi 3383 m² na podstawie 43 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Rząśnik najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Wólka Wojciechówek. Łącznie gmina liczy 29 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 67 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 200 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
