Profil gminy
wyszkowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 37 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Rząśnik wynosi 55 zł/m² na podstawie 37 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 78/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 44 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 70 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 55 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 29 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 6 · -51% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Rząśnik różnią się o -51% względem średniej powiatu wyszkowskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Rząśnik jest najtańsza z 6 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 78/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Rząśnik ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Rząśnik. Planem objętych jest 97,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 44 | 51,2% |
| Budowlane | 44 zł/m² | 37 | 43% |
| Leśne | 24 zł/m² | 5 | 5,8% |
Działki budowlane w gminie Rząśnik kosztują średnio 44 zł/m² – 18,7% mniej niż średnia gminna (55 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Rząśnik żądają o 57,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 13 zł/m² | +9,8% | 12 zł/m² | 44 |
| Budowlane | 44 zł/m² | 70 zł/m² | +57,5% | 55 zł/m² | 37 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Rząśnik dostępnych jest 41 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Rząśnik dostępnych jest obecnie 41 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 41 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
25 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 41 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KOMOROWO | 5 zł/m² | 207 000 zł-12% | 41 126 m² | Domiporta | 85 |
 KOMOROWO | 8 zł/m² | 449 000 zł | 53 030 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 KOMOROWO | 10 zł/m² | 290 000 zł | 30 000 m² | adresowo | 75 |
Czy gminie Rząśnik jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Rząśnik kosztują 55 zł/m², czyli o 42,2% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie wyszkowskim (95 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wyszków | 140 zł/m² | 359 | +6.4% |
| Zabrodzie | 106 zł/m² | 151 | -14.9% |
| Brańszczyk | 95 zł/m² | 100 | +7.2% |
| Somianka | 86 zł/m² | 42 | +34.8% |
| Długosiodło | 75 zł/m² | 57 | -16.1% |
| Rząśnik | 55 zł/m² | 37 | +35.1% |
Mapa dla gminy Rząśnik obejmuje 37 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
86 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Rząśnik opiera się na 417 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94%
Firmy
1,4%
Gminy / Skarb Państwa
4,6%
Struktura kupujących na podstawie 417 transakcji.
Aż 94% transakcji gruntami w gminie Rząśnik zawierają osoby prywatne. Udział firm to 1,4%, a jednostek samorządowych 4,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Rząśnik jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1574).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Rząśnik trzeba zapłacić przeciętnie 55 zł (37 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3257 m².
Działki budowlane w gminie Rząśnik są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 55 zł/m² (37 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Rząśnik dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Rząśnik wynosi 3257 m² na podstawie 37 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Rząśnik działa 29 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 55 zł/m² z 37 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Rząśnik zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 55 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo