Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 332 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wyszkowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 35 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Somianka wynosi 91 zł/m² na podstawie 35 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 29 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 35/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 91 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 35 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 75 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 29 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 86 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 6 (-16,6% vs powiat 109 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu wyszkowskiego Gmina Somianka plasuje się na 3. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -16,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Somianka uzyskuje 35/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Dla 97,3% transakcji w gminie Somianka dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 91 zł/m² | 35 | 10,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 75 zł/m² | 192 | 58,5% |
| Inne z MPZP | 51 zł/m² | 101 | 30,8% |
Działki budowlane w gminie Somianka kosztują średnio 75 zł/m² – 17,2% mniej niż średnia gminna (91 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Somianka są o 51,8% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 75 zł/m² | 114 zł/m² | +51,8% | 91 zł/m² | 35 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Somianka dostępnych jest 86 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Somianka dostępnych jest 86 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 86 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
51 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 86 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Skorki | 21 zł/m² | 810 000 zł | 38 000 m² | nieruchomosci-online | 31 |
Somianka | 22 zł/m² | 822 000 zł | 38 000 m² | Otodom | 955 |
 Skorki | 23 zł/m² | 880 000 zł | 38 000 m² | adresowo | 30 |
 Wielęcin | 38 zł/m² | 199 000 zł | 5 306 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Popowo - Letnisko | 42 zł/m² | 699 000 zł | 16 552 m² | szybko | 39 |
 Janki | 49 zł/m² | 199 000 zł | 4 036 m² | Morizon | 40 |
 Popowo - Letnisko | 54 zł/m² | 200 000 zł | 3 737 m² | adresowo | 30 |
 Popowo - Letnisko | 54 zł/m² | 130 000 zł | 2 399 m² | Gratka | 40 |
 Barcice | 55 zł/m² | 530 000 zł | 9 648 m² | adresowo | 40 |
Somianka | 60 zł/m² | 222 000 zł | 3 700 m² | OLX | 231 |
W gminie Somianka najtaniej jest w Popowo - Letnisko (100 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Popowo Parcele (164 zł/m²).
Gmina Somianka obejmuje 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Popowo - Letnisko (100 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Barcice
brak danych · 0 transakcji
Celinowo
brak danych · 0 transakcji
Huta Podgórna
brak danych · 10 transakcji
Jackowo Dolne
brak danych · 8 transakcji
Jackowo Górne
brak danych · 0 transakcji
Janki
brak danych · 0 transakcji
Jasieniec
brak danych · 0 transakcji
Kręgi
brak danych · 5 transakcji
Michalin
brak danych · 0 transakcji
Nowe Płudy
brak danych · 0 transakcji
Nowe Wypychy
brak danych · 0 transakcji
Ostrowy
brak danych · 8 transakcji
Popowo Kościelne
brak danych · 14 transakcji
Popowo - Letnisko
100 zł/m² · 91 transakcji
Popowo Parcele
164 zł/m² · 83 transakcji
Skorki
brak danych · 0 transakcji
Somianka
brak danych · 7 transakcji
Somianka Parcele
brak danych · 12 transakcji
Stare Kozłowo
brak danych · 0 transakcji
Stare Płudy
brak danych · 9 transakcji
Stare Wypychy
brak danych · 6 transakcji
Stary Mystkówiec
brak danych · 0 transakcji
Suwin
brak danych · 0 transakcji
Ulasek
brak danych · 8 transakcji
Wielątki Rosochate
brak danych · 0 transakcji
Wielęcin
brak danych · 18 transakcji
Wola Mystkowska
brak danych · 12 transakcji
Wólka Somiankowska
brak danych · 0 transakcji
Zdziebórz
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Somianka jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Somianka (91 zł/m²) plasują się 0% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie wyszkowskim, gdzie średnia cena sięga 91 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wyszków | 136 zł/m² | 362 | -0.7% |
| Brańszczyk | 92 zł/m² | 101 | +16.5% |
| Zabrodzie | 91 zł/m² | 116 | +9.8% |
| Somianka | 91 zł/m² | 35 | +57.4% |
| Długosiodło | 77 zł/m² | 58 | -16.1% |
| Rząśnik | 67 zł/m² | 43 | +169.9% |
Poniższa mapa prezentuje 332 transakcji działkami w gminie Somianka z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
39 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Somianka? Przeanalizowaliśmy strukturę 628 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92%
Firmy
1,4%
Gminy / Skarb Państwa
6,6%
Struktura kupujących na podstawie 628 transakcji.
Rynek działek w gminie Somianka to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,4%, a gminy 6,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Somianka jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Średnia cena gruntu w gminie Somianka kształtuje się na poziomie 91 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 35 transakcji). Typowa działka ma 2877 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Szukając tanich działek w Somianka, zacznij od obrębu Popowo - Letnisko. Gmina ma 29 obrębów ze średnią gminną 91 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Somianka to 91 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2877 m².
MPZP dla gminy Somianka sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Somianka, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Somianka to 2877 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Somianka działa 29 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 91 zł/m² z 35 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 332 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
