Profil gminy

Ceny działek w gminie Somianka – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Somianka wynosi 87 zł/m² na podstawie 84 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 31 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 35/100.

Średnia rynkowa87 zł/m²

Transakcyjna72 zł/m²

Ofertowa110 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 6

Indeks Atrakcyjności 35/10084 transakcje budowlane29 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Somianka?Zobacz 78 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Somianka?

Gmina Somianka jest 3. najtańsza z 6 w rankingu średnich cen gmin powiatu wyszkowskiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o -18,5%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	72 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	110 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	87 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	29	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 6 · -18,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Somianka Indeks Atrakcyjności wynosi 35/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 660 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Somianka kosztują średnio 72 zł/m² – 17,2% mniej niż średnia gminna (87 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 97,2% transakcji w gminie Somianka. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 25,7%Rolne 18%Leśne 7,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	72 zł/m²	84	25,7%
Rolne	23 zł/m²	59	18%
Leśne	84 zł/m²	25	7,6%

W gminie Somianka liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 78. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Somianka dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 110 zł/m², a średnia transakcyjna 72 zł/m²; różnica wynosi +52,0%. Porównanie opiera się na 31 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 84 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	72 zł/m²	110 zł/m²	+52,0%	87 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Somianka – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Somianka
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Popowo Parcele	93 zł/m²	28
Popowo Kościelne	brak danych	12
Popowo - Letnisko	brak danych	9
Somianka Parcele	brak danych	5
Wola Mystkowska	brak danych	4
Barcice	brak danych	4
Jackowo Dolne	brak danych	3
Wielęcin	brak danych	brak danych
Huta Podgórna	brak danych	brak danych
Ostrowy	brak danych	brak danych
Stare Płudy	brak danych	brak danych
Ulasek	brak danych	brak danych
Somianka	brak danych	brak danych
Stare Wypychy	brak danych	brak danych
Kręgi	brak danych	brak danych
Jasieniec	brak danych	brak danych
Wólka Somiankowska	brak danych	brak danych
Skorki	brak danych	brak danych
Suwin	brak danych	brak danych
Jackowo Górne	brak danych	brak danych
Janki	brak danych	brak danych
Nowe Płudy	brak danych	brak danych
Celinowo	brak danych	brak danych
Stare Kozłowo	brak danych	brak danych
Zdziebórz	brak danych	brak danych
Wielątki Rosochate	brak danych	brak danych
Nowe Wypychy	brak danych	brak danych
Stary Mystkówiec	brak danych	brak danych
Michalin	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Somianka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wyszkowskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Somianka z wynikami obejmującymi 5 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Ceny gruntów w gminie Somianka (87 zł/m²) są o 7% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu wyszkowskiego, która wynosi 94 zł/m².

Porównanie cen działek dla Somianka i innych gmin w powiecie wyszkowskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Wyszków	140 zł/m²	561	+7,5%
Zabrodzie	102 zł/m²	168	-22,3%
Brańszczyk	94 zł/m²	114	+11,3%
Somianka	87 zł/m²	84	-4,4%
Długosiodło	69 zł/m²	112	-6,4%
Rząśnik	58 zł/m²	57	-9,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Somianka dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 97,3% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Somianka

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie SomiankaPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki. Publiczny projekt nie potwierdza otwartego terminu na uwagi; sprawdź obwieszczenie w BIP.

Zobacz plan ogólny gminy SomiankaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Somianka?

Średnia rynkowa działek w gminie Somianka wynosi 87 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (84 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (31 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Somianka?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Somianka wynosi 72 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 84 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 87 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Somianka?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Somianka, wejdź na stronę BIP Somianka (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Somianka?

W gminie Somianka przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2909 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Somianka?

Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Somianka: 29. Średnia rynkowa gminy wynosi 87 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Somianka?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Somianka wynosi 23 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 59 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

35/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

87 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Somianka?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Somianka – wrzesień 2026

Średnia rynkowa87 zł/m²

Transakcyjna72 zł/m²

Ofertowa110 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 6

Indeks Atrakcyjności 35/10084 transakcje budowlane29 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Somianka?Zobacz 78 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Somianka?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	72 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	110 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	87 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	29	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 6 · -18,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Somianka kosztują średnio 72 zł/m² – 17,2% mniej niż średnia gminna (87 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 97,2% transakcji w gminie Somianka. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 25,7%Rolne 18%Leśne 7,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	72 zł/m²	84	25,7%
Rolne	23 zł/m²	59	18%
Leśne	84 zł/m²	25	7,6%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	72 zł/m²	110 zł/m²	+52,0%	87 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Somianka – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Somianka
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Popowo Parcele	93 zł/m²	28
Popowo Kościelne	brak danych	12
Popowo - Letnisko	brak danych	9
Somianka Parcele	brak danych	5
Wola Mystkowska	brak danych	4
Barcice	brak danych	4
Jackowo Dolne	brak danych	3
Wielęcin	brak danych	brak danych
Huta Podgórna	brak danych	brak danych
Ostrowy	brak danych	brak danych
Stare Płudy	brak danych	brak danych
Ulasek	brak danych	brak danych
Somianka	brak danych	brak danych
Stare Wypychy	brak danych	brak danych
Kręgi	brak danych	brak danych
Jasieniec	brak danych	brak danych
Wólka Somiankowska	brak danych	brak danych
Skorki	brak danych	brak danych
Suwin	brak danych	brak danych
Jackowo Górne	brak danych	brak danych
Janki	brak danych	brak danych
Nowe Płudy	brak danych	brak danych
Celinowo	brak danych	brak danych
Stare Kozłowo	brak danych	brak danych
Zdziebórz	brak danych	brak danych
Wielątki Rosochate	brak danych	brak danych
Nowe Wypychy	brak danych	brak danych
Stary Mystkówiec	brak danych	brak danych
Michalin	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Somianka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wyszkowskiego?

Ceny gruntów w gminie Somianka (87 zł/m²) są o 7% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu wyszkowskiego, która wynosi 94 zł/m².

Porównanie cen działek dla Somianka i innych gmin w powiecie wyszkowskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Wyszków	140 zł/m²	561	+7,5%
Zabrodzie	102 zł/m²	168	-22,3%
Brańszczyk	94 zł/m²	114	+11,3%
Somianka	87 zł/m²	84	-4,4%
Długosiodło	69 zł/m²	112	-6,4%
Rząśnik	58 zł/m²	57	-9,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 97,3% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Somianka

Status w gminie SomiankaPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Zobacz plan ogólny gminy SomiankaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Somianka?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Somianka?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Somianka?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Somianka, wejdź na stronę BIP Somianka (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Somianka?

Ile obrębów jest w gminie Somianka?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Somianka?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

35/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

87 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Somianka?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Somianka – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Somianka?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Somianka

Obręby w gminie Somianka – ceny

Jak ceny w gminie Somianka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wyszkowskiego?

Mapa działek w gminie Somianka

Kto kupuje działki w gminie Somianka?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Somianka

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Somianka – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Somianka?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Somianka

Obręby w gminie Somianka – ceny

Jak ceny w gminie Somianka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wyszkowskiego?

Mapa działek w gminie Somianka

Kto kupuje działki w gminie Somianka?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Somianka

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.