Profil gminy
żyrardowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 30 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Mszczonów wynosi 107 zł/m² na podstawie 30 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 206 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -2,6%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 90 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 132 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 107 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 33 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 4 · -11,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Mszczonów jest 2. najtańsza z 4 w rankingu cenowym powiatu żyrardowskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -11,7%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
W gminie Mszczonów zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -2,6% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 107 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Mszczonów na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
W gminie Mszczonów 86,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 90 zł/m² | 30 | 49,2% |
| Rolne | 25 zł/m² | 25 | 41% |
| Usługowe | 96 zł/m² | 6 | 9,8% |
Działki budowlane w gminie Mszczonów kosztują średnio 90 zł/m² – 15,5% mniej niż średnia gminna (107 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 45,7% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Mszczonów sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 90 zł/m² | 132 zł/m² | +45,7% | 107 zł/m² | 30 |
| Rolne | 25 zł/m² | 33 zł/m² | +29,6% | 28 zł/m² | 25 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mszczonów dostępnych jest 556 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Mszczonów jest teraz 556 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
47 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 556 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OBRĘB 1 | 15 zł/m² | 270 720 zł | 18 048 m² | Otodom | 75 |
SUSZENIEC | 17 zł/m² | 510 000 zł | 30 047 m² | OLX | 38 |
 SUSZENIEC | 17 zł/m² | 520 000 zł | 30 000 m² | adresowo | 45 |
Czy gminie Mszczonów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 3 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Mszczonów zapłacisz 107 zł, czyli 18,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie żyrardowskim (132 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żyrardów | 287 zł/m² | 936 | --- |
| Radziejowice | 132 zł/m² | 17323 | +108.8% |
| Mszczonów | 107 zł/m² | 30 | -2.6% |
| Puszcza Mariańska | 94 zł/m² | 6240 | --- |
Mapa prezentuje 30 transakcji działkami w gminie Mszczonów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
56 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Mszczonów opiera się na 140 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
72,9%
Firmy
24,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 140 transakcji.
Rynek działek w gminie Mszczonów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (72,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 24,3%, a gminy 2,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Mszczonów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3869).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Mszczonów trzeba zapłacić przeciętnie 107 zł (30 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4513 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Mszczonów o -2,6% w ujęciu rocznym. Średnia to 107 zł/m², a na tle powiatu (121 zł/m²) gmina odbiega o -11,7%.
Działki budowlane w gminie Mszczonów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 107 zł/m² (30 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Mszczonów średnia wynosi 107 zł/m² (-11,7% od średniej powiatowej), a trend -2,6% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Mszczonów znajdziesz na stronie BIP Mszczonów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Mszczonów wynosi 4513 m² na podstawie 30 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Mszczonów każdy z 33 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 107 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 30 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Mszczonów to 107 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo