Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 142 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 60 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie żyrardowskim wynosi 118 zł/m² na podstawie 60 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 830 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 118 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 60 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 4 | GUGiK |
| Trend roczny | +24.9% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Mszczonów – 90 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 25. / 42 (-54,8% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat żyrardowski zajmuje 25. pozycję cenową w województwie mazowieckim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -54,8%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie żyrardowskim wynosi +24.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie żyrardowskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +24,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 118 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie żyrardowskim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
Dla 90,1% transakcji w powiecie żyrardowskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 118 zł/m² | 60 | 42,6% |
| Rolne | 39 zł/m² | 16 | 11,3% |
| Usługowe | 108 zł/m² | 6 | 4,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 579 zł/m² | 37 | 26,2% |
| Inne z MPZP | 85 zł/m² | 22 | 15,6% |
Sprzedający w powiecie żyrardowskim oczekują o 26,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 107 zł/m² | 135 zł/m² | +26,0% | 118 zł/m² | 60 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie żyrardowskim widzimy obecnie 3012 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
98 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 3 012 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Lindów | 15 zł/m² | 270 720 zł | 18 048 m² | Otodom | 28 |
Długokąty | 47 zł/m² | 370 000 zł | 7 800 m² | OLX | 28 |
Mszczonów | 57 zł/m² | 169 000 zł | 2 941 m² | Otodom | 25 |
 Mszczonów | 60 zł/m² | 516 000 zł | 8 600 m² | sprzedajemy | 30 |
 Osuchów | 60 zł/m² | 516 000 zł | 8 600 m² | sprzedajemy | 30 |
 Budy Wolskie | 65 zł/m² | 390 000 zł | 6 000 m² | adresowo | 8 |
 Radziejowice | 68 zł/m² | 500 000 zł | 7 384 m² | adresowo | 30 |
 Wiskitki | 69 zł/m² | 260 000 zł | 3 785 m² | nieruchomosci-online | 29 |
Żyrardów | 78 zł/m² | 430 000 zł | 5 500 m² | OLX | 16 |
 Mszczonów | 80 zł/m² | 160 000 zł | 2 000 m² | nieruchomosci-online | 31 |
W powiecie żyrardowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Mszczonów (90 zł/m²), a najwyższą gmina Żyrardów (351 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Mszczonów (90 zł/m²), a najwyższe Żyrardów (351 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mszczonów | 90 zł/m² | 28 | -10.2% |
| Puszcza Mariańska | 103 zł/m² | 215 | --- |
| Radziejowice | 161 zł/m² | 307 | +39.0% |
| Żyrardów | 351 zł/m² | 37 | +107.4% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie żyrardowskim.
0 z 5 gmin w powiecie żyrardowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (0%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie żyrardowskim z 41 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w powiecie żyrardowskim to 118 zł, czyli 10,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Poniższa mapa prezentuje 142 transakcji działkami w powiecie żyrardowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
77 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 341 transakcji w powiecie żyrardowskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
78%
Firmy
20,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 341 transakcji.
Aż 78% transakcji gruntami w powiecie żyrardowskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 20,5%, a jednostek samorządowych 1,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie żyrardowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3869).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (90,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie żyrardowskim trzeba zapłacić przeciętnie 118 zł (dane RCN za 2026, 60 transakcji). Najtańszą gminą jest Mszczonów ze średnią 90 zł/m².
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie żyrardowskim o +24,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 118 zł/m², a na tle województwa (262 zł/m²) powiat odbiega o -54,8%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie żyrardowskim ma Mszczonów (90 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 262 zł/m².
W powiecie żyrardowskim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 60 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 4 gmin powiatu.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 60 z powiatu żyrardowskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Wartość działki w powiecie żyrardowskim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 60 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie żyrardowskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 118 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Ceny działek w powiecie żyrardowskim ze średnią 118 zł/m² plasują się na 25. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 262 zł/m² – różnica to -54,8%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 142 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
