Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
nyski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 120 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Otmuchów wynosi 100 zł/m² na podstawie 120 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +2,2%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 100 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 120 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +2.2% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 27 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 26 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 9 (-16,6% vs powiat 120 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu nyskiego, Gmina Otmuchów zajmuje 7. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Rynek działek w gminie Otmuchów lekko drożeje: +2,2% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 100 zł według danych RCN.
Wzrost średnich cen w gminie Otmuchów oznacza, że typowa działka budowlana jest dziś droższa niż przed rokiem. Dla kupujących cierpliwych kluczowe staje się filtrowanie ogłoszeń po MPZP i dostępie do drogi – im ściślejszy układ planistyczny, tym mniej przestrzeni na dalsze wzrosty.
W gminie Otmuchów 79,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 49 zł/m² | 16 | 13,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 145 zł/m² | 58 | 48,7% |
| Inne z MPZP | 97 zł/m² | 45 | 37,8% |
Na rynku w gminie Otmuchów jest teraz 26 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 26 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
16 ofert typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
ŁĄKA | 22 zł/m² | 250 000 zł | 11 300 m² | OLX | 23 |
 OTMUCHÓW | 48 zł/m² | 320 000 zł | 6 599 m² | adresowo | 30 |
 MACIEJOWICE | 70 zł/m² | 98 000 zł-2% | 1 403 m² | adresowo | 40 |
 WIERZBNO | 71 zł/m² | 60 000 zł | 850 m² | adresowo | 30 |
 BUKÓW | 94 zł/m² | 80 000 zł | 850 m² | adresowo | 30 |
OLOLX KAŁKÓW | 100 zł/m² | 80 000 zł | 800 m² | OLX | 269 |
OTMUCHÓW | 109 zł/m² | 690 000 zł | 6 334 m² | Otodom | 39 |
 OTMUCHÓW | 110 zł/m² | 118 800 zł | 1 080 m² | adresowo | 30 |
 OTMUCHÓW | 110 zł/m² | 132 550 zł | 1 205 m² | adresowo | 30 |
OtOtodom GRĄDY | 120 zł/m² | 93 500 zł | 776 m² | Otodom | 39 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wójcice (110 zł/m²), a najwyższe Otmuchów (262 zł/m²).
Gmina Otmuchów obejmuje 27 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wójcice (110 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Buków
brak danych · 0 transakcji
Grądy
brak danych · 6 transakcji
Janowa
brak danych · 0 transakcji
Jarnołtów
brak danych · 0 transakcji
Jasienica Górna
brak danych · 0 transakcji
Jodłów
brak danych · 0 transakcji
Kałków
brak danych · 0 transakcji
Kijów
brak danych · 0 transakcji
Kwiatków
brak danych · 0 transakcji
Łąka
brak danych · 0 transakcji
Lasowice
brak danych · 0 transakcji
Ligota Wielka
brak danych · 0 transakcji
Lubiatów
brak danych · 0 transakcji
Maciejowice
brak danych · 0 transakcji
Malerzowice Małe
brak danych · 0 transakcji
Meszno
brak danych · 0 transakcji
Nadziejów
brak danych · 0 transakcji
Nieradowice
brak danych · 0 transakcji
Otmuchów
262 zł/m² · 63 transakcji
Piotrowice Nyskie
brak danych · 0 transakcji
Ratnowice
brak danych · 0 transakcji
Siedlec
brak danych · 0 transakcji
Starowice
brak danych · 0 transakcji
Suszkowice
brak danych · 0 transakcji
Ulanowice
brak danych · 0 transakcji
Wierzbno
brak danych · 0 transakcji
Wójcice
110 zł/m² · 21 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Otmuchów z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Otmuchów to 100 zł, czyli 74,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie nyskim (57 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Nysa | 213 zł/m² | 103 | +30.8% |
| Głuchołazy | 160 zł/m² | 25 | -9.2% |
| Otmuchów | 100 zł/m² | 120 | +2.2% |
| Łambinowice | 74 zł/m² | 25 | -44.1% |
| Pakosławice | 59 zł/m² | 12 | --- |
| Paczków | 56 zł/m² | 68 | +21.3% |
| Kamiennik | 43 zł/m² | 9 | --- |
| Skoroszyce | 42 zł/m² | 15 | +142.6% |
| Korfantów | 28 zł/m² | 221 | -35.8% |
Mapa dla gminy Otmuchów obejmuje 120 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
16 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Otmuchów? Przeanalizowaliśmy strukturę 825 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,3%
Firmy
4,7%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 825 transakcji.
Na rynku działek w gminie Otmuchów dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,7% transakcji, a gminy za 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Otmuchów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Opolskie Kopalnie Surowców Mineralnych Sp. z o.o., Kopalnia Surowców Mineralnych "Wójcice").
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (79,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Otmuchów to 100 zł/m² z 120 transakcji. Gmina zajmuje 7. pozycję cenową w powiecie.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Otmuchów zmieniły się o +2,2% (GUGiK, 2026). Średnia cena 100 zł/m² dotyczy 120 transakcji.
Najtańsze działki w Otmuchów znajdziesz w obrębie Wójcice (dane RCN). Gmina ma 27 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Otmuchów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 100 zł/m² (120 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Przy trendzie +2,2% r/r i średniej 100 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Otmuchów jest aktywny. Gmina zajmuje 7. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Otmuchów, wejdź na stronę BIP Otmuchów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Otmuchów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2763 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Otmuchów działa 27 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 100 zł/m² z 120 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
