Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1039 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 225 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie nyskim wynosi 120 zł/m² na podstawie 225 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 161 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 120 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 225 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Trend roczny | +17.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Korfantów – 28 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. / 12 (-14% vs woj 139 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa opolskiego Powiat nyski plasuje się na 8. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -14%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie nyskim wynosi +17.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie nyskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +17,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 120 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie nyskim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie nyskim. Planem objętych jest 75,3% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 120 zł/m² | 225 | 21,7% |
| Rolne | 23 zł/m² | 199 | 19,2% |
| Przemysłowe | 127 zł/m² | 5 | 0,5% |
| Usługowe | 87 zł/m² | 3 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 197 zł/m² | 442 | 42,6% |
| Inne z MPZP | 79 zł/m² | 163 | 15,7% |
Sprzedający w powiecie nyskim oczekują o 25,4% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 109 zł/m² | 136 zł/m² | +25,4% | 120 zł/m² | 225 |
| Rolne | 20 zł/m² | 27 zł/m² | +36,8% | 23 zł/m² | 199 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie nyskim widzimy obecnie 501 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
164 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 501 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Jarnołtówek | 1 zł/m² | 15 000 zł | 20 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Piątkowice | 7 zł/m² | 130 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 30 |
 Kamiennik | 15 zł/m² | 351 000 zł | 23 417 m² | sprzedajemy | 38 |
Łąka | 22 zł/m² | 250 000 zł | 11 300 m² | OLX | 23 |
Nysa | 22 zł/m² | 8 900 zł | 400 m² | OLX | 15 |
 Nysa | 24 zł/m² | 9 000 zł | 380 m² | adresowo | 30 |
Nysa | 25 zł/m² | 10 000 zł | 404 m² | OLX | 17 |
Nysa | 27 zł/m² | 11 000 zł | 407 m² | OLX | 54 |
 Stary Grodków | 27 zł/m² | 150 000 zł | 5 500 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Nysa | 28 zł/m² | 11 500 zł | 404 m² | OLX | 19 |
W powiecie nyskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Korfantów (28 zł/m²), a najwyższą gmina Nysa (213 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Korfantów (28 zł/m²), a najwyższe Nysa (213 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Głuchołazy | 160 zł/m² | 25 | -9.2% |
| Korfantów | 28 zł/m² | 221 | -35.8% |
| Łambinowice | 68 zł/m² | 26 | -44.1% |
| Nysa | 213 zł/m² | 103 | +30.8% |
| Otmuchów | 100 zł/m² | 120 | +2.2% |
| Paczków | 56 zł/m² | 68 | +21.3% |
| Skoroszyce | 42 zł/m² | 23 | +142.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie nyskim.
7 z 9 gmin w powiecie nyskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (78%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie nyskim z 11 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie nyskim (120 zł/m²) są o 19,2% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (100 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole | 260 zł/m² | 94 | -6.3% |
| Kluczborski | 168 zł/m² | 34 | +106.0% |
| Opolski | 147 zł/m² | 80 | --- |
| Prudnicki | 121 zł/m² | 42 | +72.4% |
| Nyski | 120 zł/m² | 225 | +17.5% |
| Brzeski | 114 zł/m² | 247 | -4.9% |
| Strzelecki | 100 zł/m² | 21 | --- |
| Oleski | 74 zł/m² | 77 | --- |
| Namysłowski | 68 zł/m² | 116 | --- |
| Głubczycki | 16 zł/m² | 9 | --- |
Mapa dla powiatu nyskiego obejmuje 1039 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
426 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie nyskim na podstawie 5637 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,9%
Firmy
7,1%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 5637 transakcji.
Na rynku działek w powiecie nyskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 7,1% transakcji, a gminy za 1%.
Profil ryzyka działek w powiecie nyskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5436).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (75,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w powiecie nyskim kształtuje się na poziomie 120 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Korfantów) średnia spada do 28 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w powiecie nyskim zmieniły się o +17,5% (GUGiK, 2026). Średnia cena 120 zł/m² dotyczy 225 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie nyskim ma Korfantów (28 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 139 zł/m².
Łącznie odnotowano 225 transakcji działkami w powiecie nyskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Wartość działki w powiecie nyskim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 225 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie nyskim za 120 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie nyskim przy średniej 120 zł/m² odbiegają o -14% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 8. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1039 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
