Profil gminy
nyski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 104 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Nysa wynosi 214 zł/m² na podstawie 104 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 70 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +17,7%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 211 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 219 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 214 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 26 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 9 · +72,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Nysa różnią się o +72,8% względem średniej powiatu nyskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Nysa jest najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Rynek gruntów w gminie Nysa wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +17,7% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 214 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Nysa jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 74,1% transakcji w gminie Nysa dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 211 zł/m² | 104 | 61,5% |
| Rolne | 49 zł/m² | 59 | 34,9% |
| Usługowe | 98 zł/m² | 6 | 3,6% |
Działki budowlane w gminie Nysa kosztują średnio 211 zł/m² – 1,4% mniej niż średnia gminna (214 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 3,7% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Nysa to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 211 zł/m² | 219 zł/m² | +3,7% | 214 zł/m² | 104 |
| Rolne | 49 zł/m² | 46 zł/m² | -6,5% | 47 zł/m² | 59 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Nysa dostępnych jest 164 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Nysa dostępnych jest 164 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 164 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 GŁĘBINÓW | 0 zł/m² | 0 zł | 853 m² | adresowo | 6 |
ŚRÓDMIEŚCIE | 22 zł/m² | 8 900 zł | 400 m² | OLX | 60 |
ŚRÓDMIEŚCIE | 25 zł/m² | 10 000 zł | 404 m² | OLX | 62 |
Rozpiętość cenowa w gminie Nysa jest znaczna: od 234 zł/m² w Głębinów do 242 zł/m² w Górna Wieś.
Gmina Nysa obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Głębinów (234 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Nysa cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Nysa (214 zł/m²) są o 205,3% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie nyskim (70 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Nysa | 214 zł/m² | 104 | +17.7% |
| Głuchołazy | 157 zł/m² | 947 | -9.2% |
| Otmuchów | 151 zł/m² | 714 | --- |
| Łambinowice | 77 zł/m² | 1015 | --- |
| Korfantów | 74 zł/m² | 1312 | --- |
| Paczków | 66 zł/m² | 69 | +21.8% |
| Pakosławice | 57 zł/m² | 50 | --- |
| Skoroszyce | 34 zł/m² | 140 | +187.6% |
Mapa prezentuje 104 transakcji działkami w gminie Nysa z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
164 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Nysa opiera się na 1832 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
89,1%
Firmy
10,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 1832 transakcji.
Rynek działek w gminie Nysa to przede wszystkim nabywcy indywidualni (89,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 10,5%, a gminy 0,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Nysa jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of plant: Nyska Energetyka Cieplna - Nysa Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (74,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Nysa to 214 zł/m² z 104 transakcji. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Nysa wynosi +17,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 214 zł/m² z 104 transakcji.
Obręb Głębinów ma najniższe ceny w Nysa (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 214 zł/m², a powiatowa 124 zł/m².
W gminie Nysa średnia cena gruntu to 214 zł/m² z 104 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +17,7% r/r i średniej 214 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Nysa jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Nysa dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Nysa przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1990 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Nysa jest 26 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Głębinów. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Nysa zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 214 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo