Profil gminy

Ceny działek w gminie Nysa – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Nysa wynosi 218 zł/m² na podstawie 141 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 42 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Trend roczny: +5,8%.

Średnia rynkowa218 zł/m²

Transakcyjna217 zł/m²

Ofertowa219 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 9

141 transakcji budowlanych · +5,9% r/r26 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Nysa?Zobacz 108 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Nysa?

Ceny działek w gminie Nysa różnią się o +63,1% względem średniej powiatu nyskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Nysa jest najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	217 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	219 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	218 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 9 · +63,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Nysa kosztują średnio 217 zł/m² – 0,3% mniej niż średnia gminna (218 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 74,1% transakcji w gminie Nysa. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 41,6%Rolne 17,7%Usługowe 1,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	217 zł/m²	141	41,6%
Rolne	48 zł/m²	60	17,7%
Usługowe	98 zł/m²	6	1,8%

W gminie Nysa liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 108. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Nysa dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 219 zł/m², a średnia transakcyjna 217 zł/m²; różnica wynosi +0,8%. Porównanie opiera się na 42 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 141 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	217 zł/m²	219 zł/m²	+0,8%	218 zł/m²
Rolne	48 zł/m²	29 zł/m²	-39,8%	41 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Nysa – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Nysa jest znaczna: od 227 zł/m² w Górna Wieś do 245 zł/m² w Głębinów.

Gmina Nysa obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Górna Wieś (227 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Nysa
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Górna Wieś	227 zł/m²	34
Wróblewskiego	235 zł/m²	25
Głębinów	245 zł/m²	21
Jędrzychów	brak danych	14
Zamłynie	brak danych	7
Niwnica	brak danych	6
Skorochów	brak danych	5
Goświnowice	brak danych	4
Śródmieście	brak danych	3
Biała Nyska	brak danych	3
Złotogłowice	brak danych	brak danych
Radzikowice	brak danych	brak danych
Kępnica	brak danych	brak danych
Koperniki	brak danych	brak danych
Wyszków Śląski	brak danych	brak danych
Wierzbięcice	brak danych	brak danych
Przełęk	brak danych	brak danych
Konradowa	brak danych	brak danych
Kubice	brak danych	brak danych
Podkamień	brak danych	brak danych
Regulice	brak danych	brak danych
Rusocin	brak danych	brak danych
Morów	brak danych	brak danych
Lipowa	brak danych	brak danych
Siestrzechowice	brak danych	brak danych
Sękowice	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Nysa wypadają na tle pozostałych gmin powiatu nyskiego?

Zestawienie obejmuje 5 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Nysa. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Ceny gruntów w gminie Nysa (218 zł/m²) są o 209,6% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu nyskiego (70 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Nysa i innych gmin w powiecie nyskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Nysa	218 zł/m²	141	+5,8%
Głuchołazy	160 zł/m²	9	---
Otmuchów	143 zł/m²	11	-29,7%
Łambinowice	78 zł/m²	11	+17,0%
Korfantów	73 zł/m²	16	---
Paczków	68 zł/m²	73	-27,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Nysa dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of plant: Nyska Energetyka Cieplna - Nysa Sp. z o.o.).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 74,1% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Nysa

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie NysaPubliczny projekt planu

Projekt wskazany przez źródło

Projekt wymaga potwierdzeniaZewnętrzne źródło wskazuje publiczny projekt. Przed oceną stref lub konsultacji sprawdź dokument i datę publikacji w BIP gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy NysaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Nysa?

Średnia rynkowa działek w gminie Nysa wynosi 218 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (141 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (42 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Nysa?

Roczna zmiana cen działek w gminie Nysa wynosi +5,9% (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 217 zł/m² z 141 transakcji.

W którym obrębie gminy Nysa są najtańsze działki?

Obręb Górna Wieś ma najniższą opublikowaną średnią transakcyjną w zestawieniu obrębów gminy Nysa (RCN, stan na 2026 r.). Średnie całych obszarów podajemy osobno: gmina - 218 zł/m², powiat - 134 zł/m²; mogą one łączyć transakcje z ofertami i obejmować różny zakres typów działek.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Nysa?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Nysa wynosi 217 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 141 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 218 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Czy warto kupić działkę w gminie Nysa?

Same dane obszarowe nie rozstrzygają, czy konkretna działka w gminie Nysa jest dobrym zakupem. Średnia rynkowa wynosi 218 zł/m². Podstawa tej miary: 141 transakcji budowlanych z RCN i 42 aktywne oferty budowlane z portali ogłoszeniowych. Zmiana średniej transakcyjnej rok do roku wyniosła +5,9%. Przed zadatkiem porównaj ofertę z transakcjami działek tego samego typu i sprawdź MPZP lub WZ, status planu ogólnego, dostęp do drogi publicznej, media i wpisy w księdze wieczystej. Dane cenowe: stan na 2026 r.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Nysa?

MPZP Nysa dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nysa?

W gminie Nysa przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1986 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Nysa?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Nysa: 26. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Górna Wieś. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Nysa?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Nysa wynosi 48 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 60 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

218 zł/m²

Transakcje budowlane

141

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Trend r/r

+5,8%

Aktywne oferty

108

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Nysa?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Nysa – wrzesień 2026

Średnia rynkowa218 zł/m²

Transakcyjna217 zł/m²

Ofertowa219 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 9

141 transakcji budowlanych · +5,9% r/r26 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Nysa?Zobacz 108 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Nysa?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	217 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	219 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	218 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 9 · +63,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Nysa kosztują średnio 217 zł/m² – 0,3% mniej niż średnia gminna (218 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 74,1% transakcji w gminie Nysa. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 41,6%Rolne 17,7%Usługowe 1,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	217 zł/m²	141	41,6%
Rolne	48 zł/m²	60	17,7%
Usługowe	98 zł/m²	6	1,8%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	217 zł/m²	219 zł/m²	+0,8%	218 zł/m²
Rolne	48 zł/m²	29 zł/m²	-39,8%	41 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Nysa – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Nysa jest znaczna: od 227 zł/m² w Górna Wieś do 245 zł/m² w Głębinów.

Gmina Nysa obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Górna Wieś (227 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Nysa
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Górna Wieś	227 zł/m²	34
Wróblewskiego	235 zł/m²	25
Głębinów	245 zł/m²	21
Jędrzychów	brak danych	14
Zamłynie	brak danych	7
Niwnica	brak danych	6
Skorochów	brak danych	5
Goświnowice	brak danych	4
Śródmieście	brak danych	3
Biała Nyska	brak danych	3
Złotogłowice	brak danych	brak danych
Radzikowice	brak danych	brak danych
Kępnica	brak danych	brak danych
Koperniki	brak danych	brak danych
Wyszków Śląski	brak danych	brak danych
Wierzbięcice	brak danych	brak danych
Przełęk	brak danych	brak danych
Konradowa	brak danych	brak danych
Kubice	brak danych	brak danych
Podkamień	brak danych	brak danych
Regulice	brak danych	brak danych
Rusocin	brak danych	brak danych
Morów	brak danych	brak danych
Lipowa	brak danych	brak danych
Siestrzechowice	brak danych	brak danych
Sękowice	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Nysa wypadają na tle pozostałych gmin powiatu nyskiego?

Ceny gruntów w gminie Nysa (218 zł/m²) są o 209,6% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu nyskiego (70 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Nysa i innych gmin w powiecie nyskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Nysa	218 zł/m²	141	+5,8%
Głuchołazy	160 zł/m²	9	---
Otmuchów	143 zł/m²	11	-29,7%
Łambinowice	78 zł/m²	11	+17,0%
Korfantów	73 zł/m²	16	---
Paczków	68 zł/m²	73	-27,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of plant: Nyska Energetyka Cieplna - Nysa Sp. z o.o.).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 74,1% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Nysa

Status w gminie NysaPubliczny projekt planu

Projekt wskazany przez źródło

Projekt wymaga potwierdzeniaZewnętrzne źródło wskazuje publiczny projekt. Przed oceną stref lub konsultacji sprawdź dokument i datę publikacji w BIP gminy.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy NysaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Nysa?

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Nysa?

Roczna zmiana cen działek w gminie Nysa wynosi +5,9% (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 217 zł/m² z 141 transakcji.

W którym obrębie gminy Nysa są najtańsze działki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Nysa?

Czy warto kupić działkę w gminie Nysa?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Nysa?

MPZP Nysa dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nysa?

Ile obrębów jest w gminie Nysa?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Nysa: 26. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Górna Wieś. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Nysa?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

218 zł/m²

Transakcje budowlane

141

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Trend r/r

+5,8%

Aktywne oferty

108

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Nysa?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Nysa – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Nysa?

Jak zmieniały się ceny w gminie Nysa?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Nysa

Obręby w gminie Nysa – ceny

Jak ceny w gminie Nysa wypadają na tle pozostałych gmin powiatu nyskiego?

Mapa działek w gminie Nysa

Kto kupuje działki w gminie Nysa?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Nysa

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Nysa – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Nysa?

Jak zmieniały się ceny w gminie Nysa?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Nysa

Obręby w gminie Nysa – ceny

Jak ceny w gminie Nysa wypadają na tle pozostałych gmin powiatu nyskiego?

Mapa działek w gminie Nysa

Kto kupuje działki w gminie Nysa?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Nysa

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.