Profil gminy

Ceny działek w gminie Nysa – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Nysa wynosi 209 zł/m² na podstawie 104 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 80 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +25,4%.

Średnia rynkowa209 zł/m²

Transakcyjna211 zł/m²

Ofertowa206 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 9

104 transakcji budowlanych · +25,4% r/r26 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Nysa?Zobacz 198 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Nysa?

Ceny działek w gminie Nysa różnią się o +66,3% względem średniej powiatu nyskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Nysa jest najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	211 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	206 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	209 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 9 · +66,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Nysa kosztują średnio 211 zł/m² – 0,8% więcej niż średnia gminna (209 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 74,1% transakcji w gminie Nysa dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 61,5%Rolne 34,9%Usługowe 3,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	211 zł/m²	104	61,5%
Rolne	49 zł/m²	59	34,9%
Usługowe	98 zł/m²	6	3,6%

W gminie Nysa dostępnych jest 198 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Nysa wynosi zaledwie 2,1%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	211 zł/m²	206 zł/m²	-2,1%	209 zł/m²
Rolne	49 zł/m²	29 zł/m²	-39,6%	41 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Nysa – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Nysa jest znaczna: od 234 zł/m² w Głębinów do 242 zł/m² w Górna Wieś.

Gmina Nysa obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Głębinów (234 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Nysa
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Górna Wieś	242 zł/m²	22
Śródmieście	208 zł/m²	22
Głębinów	317 zł/m²	20
Jędrzychów	brak danych	14
Wróblewskiego	brak danych	10
Niwnica	brak danych	6
Zamłynie	brak danych	6
Goświnowice	brak danych	4
Skorochów	brak danych	4
Biała Nyska	brak danych	3

Pozostałe 16 obrębów (Kępnica, Konradowa, Koperniki, Kubice, Lipowa, Morów i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Nysa wypada na tle innych gmin w powiecie nyskim?

Jak wypada gminie Nysa cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Nysa (209 zł/m²) są o 191,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie nyskim (72 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Nysa i innych gmin w powiecie nyskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Nysa	209 zł/m²	104	+25,4%
Głuchołazy	161 zł/m²	951	---
Otmuchów	145 zł/m²	715	---
Korfantów	78 zł/m²	1311	---
Łambinowice	75 zł/m²	1018	---
Paczków	69 zł/m²	69	+2,8%
Pakosławice	57 zł/m²	50	---
Skoroszyce	34 zł/m²	140	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Nysa jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of plant: Nyska Energetyka Cieplna - Nysa Sp. z o.o.).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (74,1%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Nysa

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie NysaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy NysaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Nysa?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Nysa to 209 zł/m² z 104 transakcji. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Nysa?

Roczna zmiana cen działek w gminie Nysa wynosi +25,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 209 zł/m² z 104 transakcji.

W którym obrębie Nysa są najtańsze działki?

Obręb Głębinów ma najniższe ceny w Nysa (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 209 zł/m², a powiatowa 126 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Nysa?

W gminie Nysa średnia cena gruntu to 209 zł/m² z 104 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Czy warto kupić działkę w gminie Nysa?

Przy trendzie +25,4% r/r i średniej 209 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Nysa jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Nysa?

MPZP Nysa dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nysa?

W gminie Nysa przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1990 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Nysa?

W gminie Nysa jest 26 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Głębinów. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Nysa?

Cena ziemi rolnej w gminie Nysa zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 209 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

209 zł/m²

Transakcje (3 lata)

104

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+25,4%

Aktywne oferty

198

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Nysa?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Nysa – sierpień 2026

Średnia rynkowa209 zł/m²

Transakcyjna211 zł/m²

Ofertowa206 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 9

104 transakcji budowlanych · +25,4% r/r26 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Nysa?Zobacz 198 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Nysa?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	211 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	206 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	209 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 9 · +66,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Nysa kosztują średnio 211 zł/m² – 0,8% więcej niż średnia gminna (209 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 74,1% transakcji w gminie Nysa dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 61,5%Rolne 34,9%Usługowe 3,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	211 zł/m²	104	61,5%
Rolne	49 zł/m²	59	34,9%
Usługowe	98 zł/m²	6	3,6%

W gminie Nysa dostępnych jest 198 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Nysa wynosi zaledwie 2,1%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	211 zł/m²	206 zł/m²	-2,1%	209 zł/m²
Rolne	49 zł/m²	29 zł/m²	-39,6%	41 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Nysa – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Nysa jest znaczna: od 234 zł/m² w Głębinów do 242 zł/m² w Górna Wieś.

Gmina Nysa obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Głębinów (234 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Nysa
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Górna Wieś	242 zł/m²	22
Śródmieście	208 zł/m²	22
Głębinów	317 zł/m²	20
Jędrzychów	brak danych	14
Wróblewskiego	brak danych	10
Niwnica	brak danych	6
Zamłynie	brak danych	6
Goświnowice	brak danych	4
Skorochów	brak danych	4
Biała Nyska	brak danych	3

Pozostałe 16 obrębów (Kępnica, Konradowa, Koperniki, Kubice, Lipowa, Morów i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Nysa wypada na tle innych gmin w powiecie nyskim?

Jak wypada gminie Nysa cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Nysa (209 zł/m²) są o 191,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie nyskim (72 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Nysa i innych gmin w powiecie nyskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Nysa	209 zł/m²	104	+25,4%
Głuchołazy	161 zł/m²	951	---
Otmuchów	145 zł/m²	715	---
Korfantów	78 zł/m²	1311	---
Łambinowice	75 zł/m²	1018	---
Paczków	69 zł/m²	69	+2,8%
Pakosławice	57 zł/m²	50	---
Skoroszyce	34 zł/m²	140	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Nysa jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of plant: Nyska Energetyka Cieplna - Nysa Sp. z o.o.).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (74,1%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Nysa

Status w gminie NysaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy NysaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Nysa?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Nysa to 209 zł/m² z 104 transakcji. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Nysa?

Roczna zmiana cen działek w gminie Nysa wynosi +25,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 209 zł/m² z 104 transakcji.

W którym obrębie Nysa są najtańsze działki?

Obręb Głębinów ma najniższe ceny w Nysa (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 209 zł/m², a powiatowa 126 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Nysa?

W gminie Nysa średnia cena gruntu to 209 zł/m² z 104 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Czy warto kupić działkę w gminie Nysa?

Przy trendzie +25,4% r/r i średniej 209 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Nysa jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Nysa?

MPZP Nysa dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nysa?

Ile obrębów jest w gminie Nysa?

W gminie Nysa jest 26 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Głębinów. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Nysa?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

209 zł/m²

Transakcje (3 lata)

104

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+25,4%

Aktywne oferty

198

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Nysa?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Nysa – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Nysa?

Jak zmieniały się ceny w gminie Nysa?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Nysa

Obręby w gminie Nysa – ceny

Jak Nysa wypada na tle innych gmin w powiecie nyskim?

Mapa działek w gminie Nysa

Kto kupuje działki w gminie Nysa?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Nysa

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Nysa – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Nysa?

Jak zmieniały się ceny w gminie Nysa?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Nysa

Obręby w gminie Nysa – ceny

Jak Nysa wypada na tle innych gmin w powiecie nyskim?

Mapa działek w gminie Nysa

Kto kupuje działki w gminie Nysa?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Nysa

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.