Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 78 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie opolskim wynosi 140 zł/m² na podstawie 78 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 510 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 142 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 138 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 140 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 13 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Popielów – 72 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. najdroższy z 12 · +2,1% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat opolski jest 4. najdroższy z 12 w rankingu powiatów województwa opolskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +2,1%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie opolskim. Planem objętych jest 85,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 142 zł/m² | 78 | 62,4% |
| Rolne | 17 zł/m² | 44 | 35,2% |
| Usługowe | 266 zł/m² | 3 | 2,4% |
Działki w powiecie opolskim wyceniane są w ofertach o 2,9% poniżej cen z aktów notarialnych. Minimalna różnica sugeruje realistyczne podejście sprzedających.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 142 zł/m² | 138 zł/m² | -2,9% | 140 zł/m² | 78 |
| Rolne | 17 zł/m² | 13 zł/m² | -22,6% | 15 zł/m² | 44 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie opolskim dostępnych jest obecnie 1395 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
179 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 395 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Siedliska | 4 zł/m² | 390 000 zł | 104 750 m² | OLX | 49 |
 Popielów | 4 zł/m² | 4 000 zł | 968 m² | adresowo | 22 |
 Nowe Siołkowice | 4 zł/m² | 235 000 zł | 56 000 m² | Gratka | 81 |
W powiecie opolskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Popielów (72 zł/m²), a najwyższą gmina Turawa (236 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie opolskim najtaniej jest w Popielów (72 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Turawa (236 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chrząstowice | 178 zł/m² | 6 | --- |
| Dąbrowa | 162 zł/m² | 0 | --- |
| Dobrzeń Wielki | 122 zł/m² | 7 | --- |
| Komprachcice | 146 zł/m² | 15 | --- |
| Łubniany | 144 zł/m² | 0 | --- |
| Niemodlin | 98 zł/m² | 0 | --- |
| Ozimek | 86 zł/m² | 7 | --- |
| Popielów | 74 zł/m² | 5 | --- |
| Prószków | 191 zł/m² | 18 | --- |
| Turawa | 215 zł/m² | 8 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie opolskim.
12 z 13 gmin w powiecie opolskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (92%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie opolskim z 11 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie opolskim kosztują 140 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²) o 48,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole | 260 zł/m² | 112 | -11.8% |
| Kluczborski | 166 zł/m² | 33 | --- |
| Prudnicki | 144 zł/m² | 62 | --- |
| Opolski | 140 zł/m² | 78 | --- |
| Nyski | 124 zł/m² | 231 | +30.0% |
| Brzeski | 111 zł/m² | 244 | -1.4% |
| Strzelecki | 94 zł/m² | 23 | --- |
| Namysłowski | 69 zł/m² | 139 | --- |
| Głubczycki | 54 zł/m² | 41 | --- |
| Oleski | 39 zł/m² | 104 | --- |
Mapa prezentuje 231 transakcji działkami w powiecie opolskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
124 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie opolskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 548 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
85%
Firmy
13,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 548 transakcji.
Rynek działek w powiecie opolskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (85% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 13,1%, a gminy 1,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie opolskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 194).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (85,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Działka w powiecie opolskim kosztuje przeciętnie 140 zł/m² (78 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 137 zł/m² różni się o +2,1%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie opolskim ma Popielów (72 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 137 zł/m².
Łącznie odnotowano 78 transakcji działkami w powiecie opolskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie opolskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie opolskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 140 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie opolskim (140 zł/m²) różni się o +2,1% od średniej wojewódzkiej (137 zł/m²). Powiat jest 4. najdroższy z 12 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 78 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie opolskim to 140 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 231 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 231 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo