Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 234 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 80 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie opolskim wynosi 147 zł/m² na podstawie 80 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 475 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 147 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 80 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 13 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Popielów – 80 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 10. / 12 (+5,4% vs woj 139 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa opolskiego Powiat opolski plasuje się na 10. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +5,4%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie opolskim. Planem objętych jest 85,9% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 147 zł/m² | 80 | 34,6% |
| Rolne | 16 zł/m² | 36 | 15,6% |
| Usługowe | 92 zł/m² | 3 | 1,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 236 zł/m² | 91 | 39,4% |
| Inne z MPZP | 101 zł/m² | 17 | 7,4% |
| Inne | 193 zł/m² | 4 | 1,7% |
Działki w powiecie opolskim wyceniane są w ofertach o 7,9% poniżej cen z aktów notarialnych. Minimalna różnica sugeruje realistyczne podejście sprzedających.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 151 zł/m² | 140 zł/m² | -7,9% | 147 zł/m² | 80 |
| Rolne | 18 zł/m² | 13 zł/m² | -29,5% | 16 zł/m² | 36 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie opolskim widzimy obecnie 1334 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
170 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 334 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Karłowice | 0 zł/m² | 0 zł | 1 000 m² | adresowo | 30 |
Siedliska | 4 zł/m² | 390 000 zł | 104 750 m² | OLX | 4 |
 Nowe Siołkowice | 4 zł/m² | 235 000 zł | 56 000 m² | Gratka | 36 |
Stobrawa | 5 zł/m² | 45 000 zł | 9 000 m² | OLX | 11 |
 Szydłów | 10 zł/m² | 149 900 zł | 15 400 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Sady | 17 zł/m² | 338 250 zł | 19 458 m² | Domiporta | 17 |
 Nowe Siołkowice | 18 zł/m² | 240 000 zł | 13 100 m² | adresowo | 30 |
 Radomierowice | 25 zł/m² | 45 300 zł | 1 800 m² | Domiporta | 38 |
 Brynica | 26 zł/m² | 599 000 zł | 22 677 m² | szybko | 39 |
Nowe Siołkowice | 29 zł/m² | 370 000 zł | 12 740 m² | Otodom | 39 |
W powiecie opolskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Popielów (80 zł/m²), a najwyższą gmina Chrząstowice (215 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie opolskim najtaniej jest w Popielów (80 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Chrząstowice (215 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chrząstowice | 215 zł/m² | 38 | --- |
| Dąbrowa | 166 zł/m² | 84 | --- |
| Dobrzeń Wielki | 201 zł/m² | 21 | --- |
| Komprachcice | 159 zł/m² | 25 | --- |
| Łubniany | 164 zł/m² | 44 | --- |
| Ozimek | 84 zł/m² | 32 | --- |
| Popielów | 80 zł/m² | 38 | --- |
| Prószków | 200 zł/m² | 39 | --- |
| Turawa | 183 zł/m² | 75 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie opolskim.
12 z 13 gmin w powiecie opolskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (92%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie opolskim z 11 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie opolskim kosztują 147 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (100 zł/m²) o 46,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole | 260 zł/m² | 94 | -6.3% |
| Kluczborski | 168 zł/m² | 34 | +106.0% |
| Opolski | 147 zł/m² | 80 | --- |
| Prudnicki | 121 zł/m² | 42 | +72.4% |
| Nyski | 120 zł/m² | 225 | +17.5% |
| Brzeski | 114 zł/m² | 247 | -4.9% |
| Strzelecki | 100 zł/m² | 21 | --- |
| Oleski | 74 zł/m² | 77 | --- |
| Namysłowski | 68 zł/m² | 116 | --- |
| Głubczycki | 16 zł/m² | 9 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 234 transakcji działkami w powiecie opolskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
118 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie opolskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 507 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
84%
Firmy
14%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 507 transakcji.
Rynek działek w powiecie opolskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (84% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 14%, a gminy 2% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie opolskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 194).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (85,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie opolskim trzeba zapłacić przeciętnie 147 zł (dane RCN za 2026, 80 transakcji). Najtańszą gminą jest Popielów ze średnią 80 zł/m².
Najtańsze działki w powiecie opolskim znajdziesz w gminie Popielów: średnia 80 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie opolskim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 80 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 13 gmin powiatu.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie opolskim dostępnych jest 80 transakcji.
Szacunkową wartość działki w powiecie opolskim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 80 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 147 zł/m²).
Kupując działkę w powiecie opolskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 147 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie opolskim (147 zł/m²) różni się o +5,4% od średniej wojewódzkiej (139 zł/m²). Powiat zajmuje 10. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 234 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
