Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 108 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 21 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie strzeleckim wynosi 100 zł/m² na podstawie 21 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 85 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 100 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 21 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Leśnica – 32 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 6. / 12 (-27,9% vs woj 139 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce powiatu strzeleckiego w rankingu powiatów województwa opolskiego to 6. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Statystyka oparta na 21 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
Dla 91,7% transakcji w powiecie strzeleckim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 24 | 22,4% |
| Budowlane | 100 zł/m² | 21 | 19,6% |
| Leśne | 10 zł/m² | 7 | 6,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 255 zł/m² | 48 | 44,9% |
| Inne z MPZP | 133 zł/m² | 7 | 6,5% |
Ceny w ogłoszeniach w powiecie strzeleckim są o 35,8% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 29 zł/m² | +202,7% | 17 zł/m² | 24 |
| Budowlane | 88 zł/m² | 119 zł/m² | +35,8% | 100 zł/m² | 21 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie strzeleckim dostępnych jest 306 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 200 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
109 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 306 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Otmice | 0 zł/m² | 2 000 zł | 5 800 m² | Gratka | 394 |
 Piotrówka | 5 zł/m² | 140 000 zł | 28 000 m² | Domiporta | 283 |
 Warmątowice | 21 zł/m² | 200 000 zł | 9 650 m² | nieruchomosci-online | 40 |
 Strzelce Opolskie | 25 zł/m² | 9 900 zł | 400 m² | adresowo | 9 |
Łąki Kozielskie | 26 zł/m² | 110 000 zł | 4 300 m² | Otodom | 54 |
 Zawadzkie | 26 zł/m² | 12 999 zł | 500 m² | adresowo | 31 |
 Rożniątów | 28 zł/m² | 2 200 000 zł | 80 000 m² | Domiporta | 40 |
 Leśnica | 33 zł/m² | 2 900 000 zł | 87 300 m² | Domiporta | 697 |
 Izbicko | 35 zł/m² | 1 536 500 zł | 43 900 m² | Gratka | 698 |
 Szczepanek | 37 zł/m² | 1 120 000 zł | 30 000 m² | adresowo | 31 |
W powiecie strzeleckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Leśnica (32 zł/m²), a najwyższą gmina Izbicko (107 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie strzeleckim jest znaczna: od 32 zł/m² w Leśnica do 107 zł/m² w Izbicko.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Izbicko | 107 zł/m² | 20 | --- |
| Jemielnica | 67 zł/m² | 25 | --- |
| Leśnica | 32 zł/m² | 27 | --- |
| Strzelce Opolskie | 87 zł/m² | 34 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie strzeleckim.
W powiecie strzeleckim 7 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie strzeleckim z 11 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie strzeleckim (100 zł/m²) plasują się 11,9% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 114 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole | 260 zł/m² | 94 | -6.3% |
| Kluczborski | 168 zł/m² | 34 | +106.0% |
| Opolski | 147 zł/m² | 80 | --- |
| Prudnicki | 121 zł/m² | 42 | +72.4% |
| Nyski | 120 zł/m² | 225 | +17.5% |
| Brzeski | 114 zł/m² | 247 | -4.9% |
| Strzelecki | 100 zł/m² | 21 | --- |
| Oleski | 74 zł/m² | 77 | --- |
| Namysłowski | 68 zł/m² | 116 | --- |
| Głubczycki | 44 zł/m² | 27 | --- |
Mapa dla powiatu strzeleckiego obejmuje 108 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
52 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 252 transakcji w powiecie strzeleckim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,9%
Firmy
5,6%
Gminy / Skarb Państwa
3,5%
Struktura kupujących na podstawie 252 transakcji.
Na rynku działek w powiecie strzeleckim dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,6% transakcji, a gminy za 3,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie strzeleckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4130).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie strzeleckim kosztuje przeciętnie 100 zł/m² (21 transakcji, dane RCN 2026). To -27,9% w stosunku do średniej wojewódzkiej 139 zł/m².
Najtańszą gminą w powiecie strzeleckim jest Leśnica ze średnią ceną 32 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 100 zł/m².
W powiecie strzeleckim zarejestrowano 21 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 100 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w powiecie strzeleckim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie strzeleckim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w powiecie strzeleckim odbiegają o -27,9% od średniej wojewódzkiej 139 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 6. wśród powiatów.
Cena ziemi rolnej w powiecie strzeleckim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia z RCN dla wszystkich typów działek to 100 zł/m² – po wyodrębnieniu działek budowlanych ceny gruntów ornych zwykle plasują się poniżej średniej powiatowej.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 108 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
