Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 244 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie brzeskim wynosi 111 zł/m² na podstawie 244 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 163 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 78/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 107 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 118 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 111 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Lubsza – 68 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 6. najdroższy z 12 · -19% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa opolskiego Powiat brzeski jest 6. najdroższy z 12. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie brzeskim wynosi -1.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat brzeski uzyskuje 78/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek działek w powiecie brzeskim lekko tanieje: -1,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 111 zł według danych RCN.
Na spadkowym rynku powiatu brzeskiego oczekiwania sprzedających zmieniają się wolniej niż same transakcje, dlatego realny dyskont widać częściej w negocjacjach niż w cenach z ogłoszeń. Odnieś ofertę do powiatowej średniej z RCN, zanim zdecydujesz.
Dla 69,4% transakcji w powiecie brzeskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 304 | 52,7% |
| Budowlane | 107 zł/m² | 244 | 42,3% |
| Usługowe | 90 zł/m² | 20 | 3,5% |
| Leśne | 6 zł/m² | 5 | 0,9% |
| Przemysłowe | 36 zł/m² | 4 | 0,7% |
Typowy narzut w ogłoszeniach w powiecie brzeskim wynosi 10,7% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 8 zł/m² | -49,9% | 13 zł/m² | 304 |
| Budowlane | 107 zł/m² | 118 zł/m² | +10,7% | 111 zł/m² | 244 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie brzeskim jest teraz 568 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
152 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 568 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Lewin Brzeski | 4 zł/m² | 2 000 zł | 500 m² | adresowo | 75 |
 Rogalice | 6 zł/m² | 100 000 zł | 18 000 m² | adresowo | 75 |
Lewin Brzeski | 7 zł/m² | 3 700 zł | 500 m² | OLX | 104 |
W powiecie brzeskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Lubsza (68 zł/m²), a najwyższą gmina Brzeg (304 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie brzeskim najtaniej jest w Lubsza (68 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Brzeg (304 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brzeg | 279 zł/m² | 11 | --- |
| Grodków | 100 zł/m² | 62 | -6.8% |
| Lewin Brzeski | 95 zł/m² | 17 | --- |
| Lubsza | 83 zł/m² | 56 | -18.4% |
| Skarbimierz | 156 zł/m² | 95 | +12.2% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie brzeskim.
4 z 6 gmin w powiecie brzeskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (67%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie brzeskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 11 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w powiecie brzeskim to 111 zł, czyli 17,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole | 260 zł/m² | 112 | -11.8% |
| Kluczborski | 166 zł/m² | 33 | --- |
| Prudnicki | 144 zł/m² | 62 | --- |
| Opolski | 140 zł/m² | 78 | --- |
| Nyski | 124 zł/m² | 231 | +30.0% |
| Brzeski | 111 zł/m² | 244 | -1.4% |
| Strzelecki | 94 zł/m² | 23 | --- |
| Namysłowski | 69 zł/m² | 139 | --- |
| Głubczycki | 54 zł/m² | 41 | --- |
| Oleski | 39 zł/m² | 104 | --- |
Mapa dla powiatu brzeskiego obejmuje 1152 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
570 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie brzeskim opiera się na 4440 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,4%
Firmy
5,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 4440 transakcji.
Na rynku działek w powiecie brzeskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,8% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie brzeskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1570).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (68,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Działka w powiecie brzeskim kosztuje przeciętnie 111 zł/m² (244 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 137 zł/m² różni się o -19%.
Według 244 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie brzeskim wykazują trend -1,4% rok do roku. Średnia cena to 111 zł/m², a powiat jest 6. najdroższy z 12 w rankingu województwa.
Najtańszą gminą w powiecie brzeskim jest Lubsza ze średnią ceną 68 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 111 zł/m².
Łącznie odnotowano 244 transakcji działkami w powiecie brzeskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość działki w powiecie brzeskim sprawdzisz, porównując ją z 244 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie brzeskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 111 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie brzeskim przy średniej 111 zł/m² różnią się o -19% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 6. najdroższy z 12 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie brzeskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 244 transakcji to 111 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1152 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1152 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo