Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1215 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 247 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie brzeskim wynosi 114 zł/m² na podstawie 247 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 150 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 67/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 114 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 247 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Trend roczny | -4.9% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Olszanka – 39 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. / 12 (-18,1% vs woj 139 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa opolskiego, Powiat brzeski zajmuje 7. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie brzeskim wynosi -4.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat brzeski uzyskuje 67/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek działek w powiecie brzeskim lekko tanieje: -4,9% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 114 zł według danych RCN.
Spadkowy kierunek cen w powiecie brzeskim tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga też ostrożności. Niskie ceny w części gmin mogą sygnalizować nie tylko okazje, lecz również lokalne ryzyka – warto zweryfikować MPZP, dojazd i obciążenia działki.
Dla 69,2% transakcji w powiecie brzeskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 114 zł/m² | 247 | 20,3% |
| Rolne | 16 zł/m² | 225 | 18,5% |
| Usługowe | 90 zł/m² | 20 | 1,6% |
| Leśne | 61 zł/m² | 7 | 0,6% |
| Przemysłowe | 66 zł/m² | 5 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 214 zł/m² | 580 | 47,8% |
| Inne z MPZP | 86 zł/m² | 130 | 10,7% |
Typowy narzut w ogłoszeniach w powiecie brzeskim wynosi 11,6% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 109 zł/m² | 121 zł/m² | +11,6% | 114 zł/m² | 247 |
| Rolne | 22 zł/m² | 8 zł/m² | -62,9% | 16 zł/m² | 225 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie brzeskim jest teraz 510 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
142 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 510 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Lewin Brzeski | 4 zł/m² | 2 000 zł | 500 m² | adresowo | 30 |
 Rogalice | 6 zł/m² | 100 000 zł | 18 000 m² | adresowo | 30 |
Lewin Brzeski | 7 zł/m² | 3 700 zł | 500 m² | OLX | 59 |
 Lubsza | 8 zł/m² | 120 000 zł | 15 200 m² | adresowo | 38 |
 Lubsza | 10 zł/m² | 200 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 39 |
Mąkoszyce | 10 zł/m² | 225 000 zł | 22 449 m² | Otodom | 200 |
Lewin Brzeski | 13 zł/m² | 5 000 zł | 400 m² | OLX | 23 |
Brzeg | 19 zł/m² | 6 000 zł | 315 m² | OLX | 100 |
 Jaszów | 20 zł/m² | 599 000 zł | 30 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Żłobizna | 21 zł/m² | 159 000 zł | 7 500 m² | adresowo | 30 |
W powiecie brzeskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Olszanka (39 zł/m²), a najwyższą gmina Brzeg (485 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie brzeskim najtaniej jest w Olszanka (39 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Brzeg (485 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brzeg | 485 zł/m² | 111 | -10.7% |
| Grodków | 98 zł/m² | 62 | -6.8% |
| Lewin Brzeski | 87 zł/m² | 106 | -4.5% |
| Lubsza | 87 zł/m² | 61 | -4.3% |
| Olszanka | 39 zł/m² | 141 | -17.6% |
| Skarbimierz | 167 zł/m² | 93 | +15.8% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie brzeskim.
4 z 6 gmin w powiecie brzeskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (67%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie brzeskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 11 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w powiecie brzeskim to 114 zł, czyli 13,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (100 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole | 260 zł/m² | 94 | -6.3% |
| Kluczborski | 168 zł/m² | 34 | +106.0% |
| Opolski | 147 zł/m² | 80 | --- |
| Prudnicki | 121 zł/m² | 42 | +72.4% |
| Nyski | 120 zł/m² | 225 | +17.5% |
| Brzeski | 114 zł/m² | 247 | -4.9% |
| Strzelecki | 100 zł/m² | 21 | --- |
| Oleski | 74 zł/m² | 77 | --- |
| Namysłowski | 68 zł/m² | 116 | --- |
| Głubczycki | 16 zł/m² | 9 | --- |
Mapa dla powiatu brzeskiego obejmuje 1215 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
480 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie brzeskim na podstawie 3996 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,8%
Firmy
5,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 3996 transakcji.
Na rynku działek w powiecie brzeskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,7% transakcji, a gminy za 0,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie brzeskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1570).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (69,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie brzeskim trzeba zapłacić przeciętnie 114 zł (dane RCN za 2026, 247 transakcji). Najtańszą gminą jest Olszanka ze średnią 39 zł/m².
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie brzeskim o -4,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 114 zł/m², a na tle województwa (139 zł/m²) powiat odbiega o -18,1%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie brzeskim ma Olszanka (39 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 139 zł/m².
W powiecie brzeskim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 247 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 6 gmin powiatu.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 247 z powiatu brzeskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Wartość działki w powiecie brzeskim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 247 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie brzeskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 114 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Ceny działek w powiecie brzeskim ze średnią 114 zł/m² plasują się na 7. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 139 zł/m² – różnica to -18,1%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1215 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
