Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 33 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie kluczborskim wynosi 166 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 64 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 221 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 85 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 166 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 4 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Wołczyn – 126 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 2. najdroższy z 12 · +21% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce powiatu kluczborskiego w rankingu powiatów województwa opolskiego: 2. najdroższy z 12. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Ze względu na niewielką liczbę transakcji (33), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.
W powiecie kluczborskim 52,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 158 | 80,2% |
| Budowlane | 221 zł/m² | 33 | 16,8% |
| Usługowe | 137 zł/m² | 6 | 3% |
Działki w powiecie kluczborskim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 61,7% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 10 zł/m² | -31,5% | 13 zł/m² | 158 |
| Budowlane | 221 zł/m² | 85 zł/m² | -61,7% | 166 zł/m² | 33 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie kluczborskim dostępnych jest 167 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 144 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
95 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 167 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kluczbork | 4 zł/m² | 60 000 zł | 14 000 m² | sprzedajemy | 85 |
Bogacica | 8 zł/m² | 85 000 zł | 11 000 m² | OLX | 23 |
 Kluczbork | 13 zł/m² | 5 000 zł | 395 m² | sprzedajemy | 85 |
W powiecie kluczborskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Wołczyn (126 zł/m²), a najwyższą gmina Kluczbork (305 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie kluczborskim jest znaczna: od 126 zł/m² w Wołczyn do 305 zł/m² w Kluczbork.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie kluczborskim.
W powiecie kluczborskim 4 z 4 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie kluczborskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 11 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie kluczborskim kosztują 166 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²) o 76,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole | 260 zł/m² | 112 | -11.8% |
| Kluczborski | 166 zł/m² | 33 | --- |
| Prudnicki | 144 zł/m² | 62 | --- |
| Opolski | 140 zł/m² | 78 | --- |
| Nyski | 124 zł/m² | 231 | +31.8% |
| Brzeski | 111 zł/m² | 244 | -1.4% |
| Strzelecki | 94 zł/m² | 23 | --- |
| Namysłowski | 69 zł/m² | 139 | --- |
| Głubczycki | 54 zł/m² | 41 | --- |
| Oleski | 39 zł/m² | 104 | --- |
Mapa prezentuje 355 transakcji działkami w powiecie kluczborskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
192 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie kluczborskim opiera się na 989 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
5,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 989 transakcji.
Rynek działek w powiecie kluczborskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,7%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie kluczborskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4899).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (52,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Działka w powiecie kluczborskim kosztuje przeciętnie 166 zł/m² (33 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 137 zł/m² różni się o +21%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie kluczborskim ma Wołczyn (126 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 137 zł/m².
Łącznie odnotowano 33 transakcji działkami w powiecie kluczborskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie kluczborskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie kluczborskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 166 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie kluczborskim (166 zł/m²) różni się o +21% od średniej wojewódzkiej (137 zł/m²). Powiat jest 2. najdroższy z 12 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 33 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie kluczborskim to 166 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 355 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 355 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo