Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 375 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 34 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie kluczborskim wynosi 168 zł/m² na podstawie 34 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 68 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 168 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 34 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 4 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Wołczyn – 37 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 11. / 12 (+20,9% vs woj 139 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce powiatu kluczborskiego w rankingu powiatów województwa opolskiego to 11. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Ze względu na niewielką liczbę transakcji (34), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.
W powiecie kluczborskim 52,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 100 | 26,7% |
| Budowlane | 168 zł/m² | 34 | 9,1% |
| Usługowe | 254 zł/m² | 6 | 1,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 125 zł/m² | 167 | 44,7% |
| Inne z MPZP | 63 zł/m² | 67 | 17,9% |
Działki w powiecie kluczborskim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 62,9% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 10 zł/m² | -27,0% | 12 zł/m² | 100 |
| Budowlane | 225 zł/m² | 83 zł/m² | -62,9% | 168 zł/m² | 34 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie kluczborskim dostępnych jest 169 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 139 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
93 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 169 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kluczbork | 4 zł/m² | 60 000 zł | 14 000 m² | sprzedajemy | 39 |
Byczyna | 9 zł/m² | 70 000 zł | 8 000 m² | OLX | 405 |
 Kluczbork | 13 zł/m² | 5 000 zł | 395 m² | sprzedajemy | 39 |
Kluczbork | 17 zł/m² | 5 000 zł | 303 m² | OLX | 22 |
 Rożnów | 17 zł/m² | 250 000 zł | 15 000 m² | adresowo | 31 |
 Kluczbork | 18 zł/m² | 7 000 zł | 383 m² | sprzedajemy | 39 |
OLOLX Biadacz | 21 zł/m² | 160 000 zł | 7 688 m² | OLX | 40 |
Duczów Wielki | 21 zł/m² | 160 000 zł | 7 500 m² | Otodom | 922 |
Kluczbork | 24 zł/m² | 9 500 zł | 400 m² | OLX | 6 |
adadresowo Chudoba | 25 zł/m² | 130 000 zł | 5 300 m² | adresowo | 41 |
W powiecie kluczborskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Wołczyn (37 zł/m²), a najwyższą gmina Lasowice Wielkie (126 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie kluczborskim jest znaczna: od 37 zł/m² w Wołczyn do 126 zł/m² w Lasowice Wielkie.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Byczyna | 55 zł/m² | 171 | +77.1% |
| Kluczbork | 125 zł/m² | 83 | +339.2% |
| Lasowice Wielkie | 126 zł/m² | 24 | -33.3% |
| Wołczyn | 37 zł/m² | 97 | +1.1% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie kluczborskim.
W powiecie kluczborskim 4 z 4 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie kluczborskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 11 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie kluczborskim kosztują 168 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (100 zł/m²) o 67,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole | 260 zł/m² | 94 | -6.3% |
| Kluczborski | 168 zł/m² | 34 | +106.0% |
| Opolski | 147 zł/m² | 80 | --- |
| Prudnicki | 121 zł/m² | 42 | +72.4% |
| Nyski | 120 zł/m² | 225 | +17.5% |
| Brzeski | 114 zł/m² | 247 | -4.9% |
| Strzelecki | 100 zł/m² | 21 | --- |
| Oleski | 74 zł/m² | 77 | --- |
| Namysłowski | 68 zł/m² | 116 | --- |
| Głubczycki | 44 zł/m² | 27 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 375 transakcji działkami w powiecie kluczborskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
135 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie kluczborskim na podstawie 825 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,4%
Firmy
6,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 825 transakcji.
Rynek działek w powiecie kluczborskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,3%, a gminy 1,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie kluczborskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4899).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (52,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie kluczborskim zapłacą średnio 168 zł/m² – wynika to z 34 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 4 gminami powiatu.
Trend cenowy w powiecie kluczborskim wynosi +106% r/r przy średniej 168 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Gmina Wołczyn oferuje najtańsze działki w powiecie kluczborskim – średnia 37 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 34 transakcji dotyczących działek w powiecie kluczborskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie kluczborskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (168 zł/m², 34 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie kluczborskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie kluczborskim (168 zł/m²) zajmują 11. pozycję. Średnia woj. to 139 zł/m² (dane GUGiK, 34 transakcji).
Cena ziemi rolnej w powiecie kluczborskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia z RCN dla wszystkich typów działek to 168 zł/m² – po wyodrębnieniu działek budowlanych ceny gruntów ornych zwykle plasują się poniżej średniej powiatowej.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 375 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
