Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 420 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
dębicki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 65 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Czarna wynosi 86 zł/m² na podstawie 65 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 62 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 12/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 86 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 65 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 82 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 82 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 7 (-18,1% vs powiat 105 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu dębickiego, Gmina Czarna zajmuje 5. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Czarna uzyskuje 12/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Dla 15,5% transakcji w gminie Czarna dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 169 | 40,2% |
| Budowlane | 86 zł/m² | 65 | 15,5% |
| Leśne | 10 zł/m² | 19 | 4,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 29 zł/m² | 85 | 20,2% |
| Zabudowane | 93 zł/m² | 72 | 17,1% |
| Inne z MPZP | 27 zł/m² | 10 | 2,4% |
Działki budowlane w gminie Czarna kosztują średnio 82 zł/m² – 4,4% mniej niż średnia gminna (86 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Czarna są o 11,5% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 82 zł/m² | 92 zł/m² | +11,5% | 86 zł/m² | 65 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czarna dostępnych jest 82 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Czarna dostępnych jest 82 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 82 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 82 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Głowaczowa | 8 zł/m² | 6 500 zł | 812 m² | OLX | 323 |
 Lipie | 9 zł/m² | 99 000 zł | 11 400 m² | adresowo | 39 |
 Borowa | 15 zł/m² | 12 500 zł | 837 m² | adresowo | 30 |
 Żdżary | 18 zł/m² | 590 000 zł | 32 000 m² | adresowo | 30 |
 Borowa | 22 zł/m² | 42 000 zł | 1 900 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Grabiny | 34 zł/m² | 439 000 zł | 12 900 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Głowaczowa | 40 zł/m² | 170 000 zł | 4 200 m² | OLX | 57 |
 Grabiny | 42 zł/m² | 105 000 zł | 2 500 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Żdżary | 45 zł/m² | 130 000 zł | 2 900 m² | adresowo | 30 |
 Borowa | 45 zł/m² | 90 000 zł | 2 000 m² | adresowo | 30 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Borowa (20 zł/m²), a najwyższe Czarna (99 zł/m²).
Gmina Czarna obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Borowa (20 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borowa
20 zł/m² · 24 transakcji
Chotowa
55 zł/m² · 33 transakcji
Czarna
99 zł/m² · 53 transakcji
Głowaczowa
76 zł/m² · 71 transakcji
Golemki
33 zł/m² · 25 transakcji
Grabiny
87 zł/m² · 26 transakcji
Jaźwiny
brak danych · 9 transakcji
Podlesie
brak danych · 14 transakcji
Przeryty Bór
brak danych · 0 transakcji
Róża
22 zł/m² · 29 transakcji
Stara Jastrząbka
brak danych · 11 transakcji
Stary Jawornik
brak danych · 0 transakcji
Żdżary
21 zł/m² · 51 transakcji
Jak wypada gminie Czarna cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Czarna to 86 zł, czyli 27,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie dębickim (67 zł/m²).
Poniższa mapa prezentuje 420 transakcji działkami w gminie Czarna z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
253 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Czarna na podstawie 895 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
89,6%
Firmy
1,9%
Gminy / Skarb Państwa
8,5%
Struktura kupujących na podstawie 895 transakcji.
Rynek działek w gminie Czarna to przede wszystkim nabywcy indywidualni (89,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,9%, a gminy 8,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Czarna jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 448).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (15,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Czarna kształtuje się na poziomie 86 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 65 transakcji). Typowa działka ma 1905 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W Czarna najniższe ceny notuje obręb Borowa (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 86 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Czarna to 86 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1905 m².
Sprawdzenie MPZP w gminie Czarna: wejdź na BIP Czarna lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Czarna to 1905 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Czarna jest 13 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Borowa. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 420 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
