Choroszcz, białostocki
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Klepacze (Choroszcz) wynosi 306 zł/m² na podstawie 60 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 36/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 291 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 328 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 306 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +38,3% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Klepacze wynosi -40.7%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb Klepacze uzyskuje 36/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
W obrębie Klepacze odnotowano silny spadek cen gruntów o -40,7% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 306 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w obrębie Klepacze na korektę cen. W małym obrębie pojedyncze transakcje mocno ruszają średnią, więc sprawdź, czy tańsza oferta to efekt rynku, czy wad konkretnej działki.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 16 lutego 2026 | 400 000 zł | 711 m² | 563 zł/m² |
| 19 grudnia 2025 | 233 700 zł | 712 m² | 328 zł/m² |
| 16 grudnia 2025 | 40 000 zł | 5010 m² | 8 zł/m² |
| 18 listopada 2025 | 306 000 zł | 666 m² | 459 zł/m² |
| 14 listopada 2025 | 686 500 zł | 475 m² | 1445 zł/m² |
| 7 listopada 2025 | 210 000 zł | 777 m² | 270 zł/m² |
| 3 października 2025 | 310 000 zł | 808 m² | 384 zł/m² |
| 30 września 2025 | 209 000 zł | 3164 m² | 66 zł/m² |
| 11 września 2025 | 389 000 zł | 24 486 m² | 16 zł/m² |
| 10 września 2025 | 150 000 zł | 549 m² | 273 zł/m² |
| 8 września 2025 | 140 000 zł | 5134 m² | 27 zł/m² |
| 21 sierpnia 2025 | 96 000 zł | 1280 m² | 75 zł/m² |
| 21 sierpnia 2025 | 335 000 zł | 1040 m² | 322 zł/m² |
| 2 czerwca 2025 | 275 000 zł | 808 m² | 340 zł/m² |
| 15 maja 2025 | 705 000 zł | 2154 m² | 327 zł/m² |
| 8 maja 2025 | 40 000 zł | 946 m² | 42 zł/m² |
| 16 kwietnia 2025 | 248 000 zł | 886 m² | 280 zł/m² |
| 31 marca 2025 | 450 000 zł | 1191 m² | 378 zł/m² |
| 24 marca 2025 | 299 000 zł | 1040 m² | 288 zł/m² |
| 28 lutego 2025 | 1 883 880 zł | 5233 m² | 360 zł/m² |
| 6 lutego 2025 | 175 000 zł | 809 m² | 216 zł/m² |
| 23 stycznia 2025 | 250 000 zł | 1148 m² | 218 zł/m² |
| 23 stycznia 2025 | 265 000 zł | 885 m² | 299 zł/m² |
| 19 grudnia 2024 | 400 000 zł | 1624 m² | 246 zł/m² |
| 5 listopada 2024 | 375 000 zł | 1552 m² | 242 zł/m² |
| 30 sierpnia 2024 | 275 000 zł | 640 m² | 430 zł/m² |
| 1 sierpnia 2024 | 420 000 zł | 372 m² | 1129 zł/m² |
| 30 lipca 2024 | 145 250 zł | 475 m² | 306 zł/m² |
| 25 lipca 2024 | 200 000 zł | 1015 m² | 197 zł/m² |
| 17 lipca 2024 | 288 650 zł | 988 m² | 292 zł/m² |
| 5 czerwca 2024 | 250 000 zł | 1260 m² | 198 zł/m² |
| 24 maja 2024 | 360 000 zł | 740 m² | 486 zł/m² |
| 23 maja 2024 | 272 000 zł | 1110 m² | 245 zł/m² |
| 10 maja 2024 | 240 000 zł | 511 m² | 470 zł/m² |
| 15 kwietnia 2024 | 1 500 000 zł | 5856 m² | 256 zł/m² |
| 12 marca 2024 | 168 000 zł | 420 m² | 400 zł/m² |
| 12 marca 2024 | 168 000 zł | 580 m² | 290 zł/m² |
| 9 lutego 2024 | 170 000 zł | 768 m² | 221 zł/m² |
| 17 stycznia 2024 | 215 000 zł | 756 m² | 284 zł/m² |
| 28 grudnia 2023 | 150 000 zł | 780 m² | 192 zł/m² |
| 8 grudnia 2023 | 460 000 zł | 372 m² | 1237 zł/m² |
| 23 listopada 2023 | 247 000 zł | 861 m² | 287 zł/m² |
| 22 listopada 2023 | 239 000 zł | 569 m² | 420 zł/m² |
| 18 września 2023 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 11 września 2023 | 380 000 zł | 1190 m² | 319 zł/m² |
| 4 sierpnia 2023 | 150 000 zł | 569 m² | 264 zł/m² |
| 1 sierpnia 2023 | 91 500 zł | 305 m² | 300 zł/m² |
| 12 lipca 2023 | 36 317 zł | 181 m² | 201 zł/m² |
| 2 czerwca 2023 | 198 000 zł | 2306 m² | 86 zł/m² |
| 11 maja 2023 | 240 000 zł | 388 m² | 619 zł/m² |
| 6 kwietnia 2023 | 174 000 zł | 1979 m² | 88 zł/m² |
| 28 lutego 2023 | 161 110 zł | 770 m² | 209 zł/m² |
| 14 czerwca 2022 | 10 000 zł | 221 m² | 45 zł/m² |
| 22 marca 2022 | 180 000 zł | 304 m² | 592 zł/m² |
| 5 stycznia 2022 | 104 000 zł | 2180 m² | 48 zł/m² |
| 24 listopada 2021 | 11 000 zł | 171 m² | 64 zł/m² |
Typowy narzut w ogłoszeniach w obrębie Klepacze wynosi 12,9% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 291 zł/m² | 328 zł/m² | +12,9% | 306 zł/m² | 60 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Klepacze wynosi 306 zł/m², czyli +38,3% względem średniej gminy Choroszcz (221 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Klepacze najtaniej jest w Żółtki (132 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Porosły (270 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
KlepaczeTen obręb | 306 zł/m² | 60 | -40.7% |
| 240 zł/m² | 37 | +343.7% | |
| 300 zł/m² | 22 | — | |
| 215 zł/m² | 18 | — | |
| 268 zł/m² | 16 | — | |
| 132 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 14 | — | |
| brak danych | 11 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 8 | — | |
| brak danych | 7 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 60 transakcji działkami w obrębie Klepacze z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
56 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Klepacze wskazuje na 1 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Działka w obrębie Klepacze kosztuje przeciętnie 306 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 221 zł/m² różni się o +38,3%.
Dla obrębu Klepacze Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 60 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 306 zł/m² (GUGiK, 2026).
Na tle 29 obrębów gminy Choroszcz obręb Klepacze ze średnią 306 zł/m² jest najdroższy z 6 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki zabudowane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Typowa działka w obrębie Klepacze (Choroszcz) ma ok. 808 m² przy cenie 306 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Klepacze pozwala zweryfikować cenę na tle 60 transakcji (średnia 306 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Wśród 29 obrębów gminy Choroszcz najkorzystniejsze ceny oferuje Żółtki (132 zł/m²). Obręb Klepacze ze średnią 306 zł/m² jest najdroższy z 6 (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Klepacze wynosi -40,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 306 zł/m² z 60 transakcji.
Według 60 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Klepacze to 306 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o +38,3% od średniej gminy Choroszcz (221 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo