Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 95 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Choroszcz, białostocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Porosły (Choroszcz) wynosi 302 zł/m² na podstawie 21 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 65/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 302 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 21 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +45,2% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 65/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Porosły ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 23 lutego 2026 | 238 000 zł | 701 m² | 340 zł/m² |
| 21 stycznia 2026 | 24 000 zł | 80 m² | 300 zł/m² |
| 4 grudnia 2025 | 470 000 zł | 1390 m² | 338 zł/m² |
| 13 października 2025 | 200 000 zł | 894 m² | 224 zł/m² |
| 2 października 2025 | 40 000 zł | 1045 m² | 38 zł/m² |
| 14 maja 2025 | 217 620 zł | 806 m² | 270 zł/m² |
| 14 kwietnia 2025 | 295 000 zł | 1130 m² | 261 zł/m² |
| 17 stycznia 2025 | 100 000 zł | 436 m² | 229 zł/m² |
| 17 stycznia 2025 | 195 000 zł | 1016 m² | 192 zł/m² |
| 27 listopada 2024 | 235 000 zł | 945 m² | 249 zł/m² |
| 26 września 2024 | 26 000 zł | 274 m² | 95 zł/m² |
| 19 września 2024 | 1 430 000 zł | 10 744 m² | 133 zł/m² |
| 26 marca 2024 | 200 000 zł | 8829 m² | 23 zł/m² |
| 18 stycznia 2024 | 242 400 zł | 1010 m² | 240 zł/m² |
| 12 grudnia 2023 | 219 360 zł | 914 m² | 240 zł/m² |
| 9 listopada 2023 | 250 341 zł | 700 m² | 358 zł/m² |
| 26 października 2023 | 285 000 zł | 1001 m² | 285 zł/m² |
| 12 lipca 2023 | 327 000 zł | 1222 m² | 268 zł/m² |
| 7 lipca 2023 | 85 000 zł | 10 500 m² | 8 zł/m² |
| 1 lipca 2022 | 500 000 zł | 3000 m² | 167 zł/m² |
| 8 czerwca 2022 | 500 000 zł | 1449 m² | 345 zł/m² |
| 5 listopada 2021 | 25 800 zł | 430 m² | 60 zł/m² |
| 3 listopada 2021 | 25 900 zł | 432 m² | 60 zł/m² |
| 28 października 2021 | 25 700 zł | 429 m² | 60 zł/m² |
| 17 września 2021 | 69 640 zł | 1741 m² | 40 zł/m² |
Ceny w ogłoszeniach w obrębie Porosły są o 30,5% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 269 zł/m² | 351 zł/m² | +30,5% | 302 zł/m² | 21 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Porosły wynosi 302 zł/m², czyli +45,2% względem średniej gminy Choroszcz (208 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Porosły jest znaczna: od 26 zł/m² w Złotoria do 1007 zł/m² w Zaczerlany Kolonia.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 297 zł/m² | 57 | -40.7% | |
| 280 zł/m² | 49 | — | |
| 184 zł/m² | 44 | — | |
| 148 zł/m² | 34 | — | |
| 239 zł/m² | 32 | +343.7% | |
| 149 zł/m² | 32 | -97.0% | |
| 280 zł/m² | 28 | — | |
| 107 zł/m² | 25 | — | |
| 90 zł/m² | 24 | — | |
PorosłyTen obręb | 302 zł/m² | 21 | — |
| 1007 zł/m² | 19 | — | |
| 26 zł/m² | 18 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 95 transakcji działkami w obrębie Porosły z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
25 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Porosły jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 1507).
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Kupujący działkę w obrębie Porosły zapłacą średnio 302 zł/m² – dane z 21 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 806 m².
Na terenie obrębu Porosły zarejestrowano 21 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 302 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Średnia cena w obrębie Porosły (302 zł/m²) różni się o +45,2% od średniej gminnej (208 zł/m²). Obręb zajmuje 14. pozycję w gminie Choroszcz (dane RCN, 2026).
W obrębie Porosły sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 806 m² w cenie 302 zł/m² (21 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.
Chcesz sprawdzić działkę w Porosły? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 302 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
W gminie Choroszcz funkcjonuje 29 obrębów. Obręb Porosły (302 zł/m²) to 14. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Złotoria (26 zł/m², dane RCN).
W obrębie Porosły (Choroszcz) ceny działek wykazują trend brak danych% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 302 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 95 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
