Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 1239 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 427 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Choroszcz wynosi 208 zł/m² na podstawie 427 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +1,5%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 208 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 427 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +1.5% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 208 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 29 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 288 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 12. / 16 (+16,7% vs powiat 178 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Choroszcz w rankingu gmin powiatu białostockiego to 12. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Ceny działek w gminie Choroszcz rosną umiarkowanie: +1,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 208 zł/m² (dane z RCN).
W gminie Choroszcz kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
Dla 100% transakcji w gminie Choroszcz dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 208 zł/m² | 427 | 34,5% |
| Rolne | 29 zł/m² | 188 | 15,2% |
| Usługowe | 276 zł/m² | 43 | 3,5% |
| Leśne | 11 zł/m² | 27 | 2,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 544 zł/m² | 477 | 38,6% |
| Inne z MPZP | 57 zł/m² | 75 | 6,1% |
Działki budowlane w gminie Choroszcz kosztują średnio 208 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (208 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Choroszcz dostępnych jest 288 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 288 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 POROSŁY | 0 zł/m² | 230 zł | 588 m² | sprzedajemy | 39 |
 CHOROSZCZ | 6 zł/m² | 90 000 zł | 15 000 m² | sprzedajemy | 39 |
IZBISZCZE | 7 zł/m² | 80 000 zł | 11 500 m² | Otodom | 8 |
KRUSZEWO | 29 zł/m² | 95 000 zł | 3 256 m² | OLX | 32 |
 MAJ. ROGOWO | 46 zł/m² | 138 000 zł | 3 000 m² | Domiporta | 39 |
 KOŚCIUKI | 52 zł/m² | 1 200 000 zł | 23 000 m² | adresowo | 39 |
ROGÓWEK | 59 zł/m² | 899 000 zł | 15 170 m² | Otodom | 36 |
 ZACZERLANY | 64 zł/m² | 1 300 000 zł | 20 300 m² | adresowo | 30 |
ZŁOTORIA | 66 zł/m² | 3 990 000 zł | 60 735 m² | Otodom | 53 |
 PAŃKI | 75 zł/m² | 750 000 zł | 10 000 m² | adresowo | 30 |
Rozpiętość cenowa w gminie Choroszcz jest znaczna: od 26 zł/m² w Złotoria do 1007 zł/m² w Zaczerlany Kolonia.
Gmina Choroszcz obejmuje 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Złotoria (26 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Barszczewo
184 zł/m² · 44 transakcji
Choroszcz
239 zł/m² · 32 transakcji
Czaplino
brak danych · 12 transakcji
Czaplino Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Dzikie
brak danych · 9 transakcji
Gajowniki
65 zł/m² · 21 transakcji
Izbiszcze
brak danych · 13 transakcji
Jeroniki
brak danych · 0 transakcji
Klepacze
297 zł/m² · 57 transakcji
Konowały
brak danych · 0 transakcji
Kościuki
90 zł/m² · 24 transakcji
Krupniki
280 zł/m² · 49 transakcji
Kruszewo
60 zł/m² · 15 transakcji
Łyski
280 zł/m² · 28 transakcji
Maj. Rogowo
brak danych · 8 transakcji
Mińce
brak danych · 13 transakcji
Ogrodniki
brak danych · 10 transakcji
Oliszki
149 zł/m² · 32 transakcji
Pańki
brak danych · 0 transakcji
Porosły
302 zł/m² · 21 transakcji
Rogówek
brak danych · 0 transakcji
Rogowo
105 zł/m² · 18 transakcji
Ruszczany
brak danych · 6 transakcji
Sienkiewicze
328 zł/m² · 16 transakcji
Turczyn
brak danych · 0 transakcji
Zaczerlany
107 zł/m² · 25 transakcji
Zaczerlany Kolonia
1007 zł/m² · 19 transakcji
Złotoria
26 zł/m² · 18 transakcji
Żółtki
148 zł/m² · 34 transakcji
Czy gminie Choroszcz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 15 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Choroszcz (208 zł/m²) są o 78% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie białostockim (117 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 275 zł/m² | 99 | -19.4% |
| Supraśl | 238 zł/m² | 72 | +53.2% |
| Juchnowiec Kościelny | 229 zł/m² | 325 | +12.1% |
| Wasilków | 210 zł/m² | 358 | +10.7% |
| Choroszcz | 208 zł/m² | 427 | +1.5% |
| Dobrzyniewo Duże | 167 zł/m² | 90 | -2.4% |
| Turośń Kościelna | 164 zł/m² | 251 | +3.9% |
| Czarna Białostocka | 137 zł/m² | 31 | +5.0% |
| Zabłudów | 117 zł/m² | 530 | -1.8% |
| Tykocin | 93 zł/m² | 44 | -18.5% |
| Michałowo | 70 zł/m² | 22 | +1.9% |
| Łapy | 69 zł/m² | 244 | +19.5% |
| Gródek | 53 zł/m² | 38 | -36.7% |
| Zawady | 14 zł/m² | 102 | +71.8% |
| Suraż | 14 zł/m² | 63 | -32.4% |
| Poświętne | 11 zł/m² | 135 | -2.9% |
Poniższa mapa prezentuje 1239 transakcji działkami w gminie Choroszcz z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
301 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Choroszcz? Przeanalizowaliśmy strukturę 2267 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,4%
Firmy
6,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 2267 transakcji.
Rynek działek w gminie Choroszcz to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,9%, a gminy 1,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Choroszcz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Przedsiębiorstwo Usługowo - Handlowo - Produkcyjne LECH Sp. z o.o., Zakład Unieszkodliwiania Odpadów Komunalnych w Białymstoku).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Choroszcz kosztuje przeciętnie 208 zł/m² (dane RCN, 2026). To +16,7% w stosunku do średniej powiatowej 178 zł/m².
Trend cenowy w gminie Choroszcz wynosi +1,5% r/r przy średniej 208 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Choroszcz oferuje obręb Złotoria. Średnia cena gminna (208 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Choroszcz kosztuje przeciętnie 208 zł/m² (427 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Choroszcz zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 208 zł/m², trend roczny to +1,5% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Choroszcz znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Choroszcz to 2347 m² przy cenie 208 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 29 obrębów w gminie Choroszcz ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 208 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 1239 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
