Profil gminy
Średnia cena działki budowlanej w gminie Choroszcz wynosi 219 zł/m² na podstawie 593 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 135 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Trend roczny: +1,8%.
Miejsce gminy Choroszcz w rankingu gmin powiatu białostockiego: 5. najdroższa z 16. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 209 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 233 zł/m² | Portale ogłoszeniowe |
| Średnia rynkowa /m² | 219 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 29 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najdroższa z 16 · +15,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
Średnia transakcyjna działek w gminie Choroszcz zmieniła się o +1,8% za ostatnie 12 miesięcy i wynosi 209 zł/m² (dane RCN).
Działki budowlane w gminie Choroszcz kosztują średnio 209 zł/m² – 4,3% mniej niż średnia gminna (219 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dane z MPZP obejmują 100% transakcji w gminie Choroszcz. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.
| Typ działki | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 209 zł/m² | 593 | 50,8% |
| Rolne | 24 zł/m² | 210 | 18% |
| Usługowe | 257 zł/m² | 40 | 3,4% |
| Leśne | 15 zł/m² | 28 | 2,4% |
W gminie Choroszcz liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 320. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.
W gminie Choroszcz dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 233 zł/m², a średnia transakcyjna 209 zł/m²; różnica wynosi +11,2%. Porównanie opiera się na 135 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 593 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.
| Typ | Transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 209 zł/m² | 233 zł/m² | +11,2% | 219 zł/m² |
| Rolne | 24 zł/m² | 35 zł/m² | +48,2% | 29 zł/m² |
Obecnie w gminie Choroszcz dostępnych jest 320 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
Rozpiętość cenowa w gminie Choroszcz jest znaczna: od 128 zł/m² w Żółtki do 289 zł/m² w Porosły.
Gmina Choroszcz obejmuje 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Żółtki (128 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
| Obręb | Średnia /m² | Transakcje budowlane |
|---|---|---|
| Klepacze | 283 zł/m² | 83 |
| Porosły | 290 zł/m² | 37 |
| Choroszcz | 234 zł/m² | 37 |
| Barszczewo | 183 zł/m² | 25 |
| Krupniki | 222 zł/m² | 23 |
| Żółtki | 128 zł/m² | 16 |
| Oliszki | brak danych | 14 |
| Zaczerlany | brak danych | 11 |
| Kościuki | brak danych | 10 |
| Rogowo | brak danych | 10 |
| Zaczerlany Kolonia | brak danych | 10 |
| Kruszewo | brak danych | 10 |
| Sienkiewicze | brak danych | 8 |
| Dzikie | brak danych | 8 |
| Mińce | brak danych | 7 |
| Łyski | brak danych | 6 |
| Czaplino | brak danych | 5 |
| Ogrodniki | brak danych | 5 |
| Gajowniki | brak danych | 4 |
| Izbiszcze | brak danych | 4 |
| Rogówek | brak danych | 4 |
| Ruszczany | brak danych | 3 |
| Jeroniki | brak danych | 3 |
| Złotoria | brak danych | brak danych |
| Maj. Rogowo | brak danych | brak danych |
| Pańki | brak danych | brak danych |
| Czaplino Kolonia | brak danych | brak danych |
| Konowały | brak danych | brak danych |
| Turczyn | brak danych | brak danych |
Zestawienie porównuje średnią w gminie Choroszcz z wynikami obejmującymi 13 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.
Ceny gruntów w gminie Choroszcz (219 zł/m²) są o 65,4% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu białostockiego (132 zł/m²).
| Nazwa | Średnia /m² | Transakcje budowlane | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 275 zł/m² | 314 | +2,6% |
| Supraśl | 249 zł/m² | 208 | +2,5% |
| Juchnowiec Kościelny | 222 zł/m² | 685 | +5,8% |
| Wasilków | 220 zł/m² | 521 | +39,2% |
| Choroszcz | 219 zł/m² | 593 | +1,8% |
| Turośń Kościelna | 180 zł/m² | 399 | +29,5% |
| Dobrzyniewo Duże | 168 zł/m² | 210 | -3,4% |
| Łapy | 147 zł/m² | 38 | -66,6% |
| Czarna Białostocka | 132 zł/m² | 38 | --- |
| Zabłudów | 123 zł/m² | 667 | -2,8% |
| Tykocin | 118 zł/m² | 59 | +27,9% |
| Suraż | 90 zł/m² | brak danych | --- |
| Michałowo | 74 zł/m² | 24 | --- |
| Gródek | 53 zł/m² | 51 | +5,2% |
Otwórz pełną mapę, aby znaleźć transakcje sprzedaży gruntów odnotowane w gminie Choroszcz i zobaczyć ich szczegóły z RCN.
Kto kupuje działki w gminie Choroszcz? Przeanalizowaliśmy strukturę 2316 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
W gminie Choroszcz dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.
Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.
Średnia rynkowa działek w gminie Choroszcz wynosi 219 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (593 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (135 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.
Roczna zmiana cen działek w gminie Choroszcz wynosi +1,8% (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 209 zł/m² z 593 transakcji.
Obręb Żółtki ma najniższą opublikowaną średnią transakcyjną w zestawieniu obrębów gminy Choroszcz (RCN, stan na 2026 r.). Średnie całych obszarów podajemy osobno: gmina - 219 zł/m², powiat - 190 zł/m²; mogą one łączyć transakcje z ofertami i obejmować różny zakres typów działek.
Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Choroszcz wynosi 209 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 593 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 219 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.
Same dane obszarowe nie rozstrzygają, czy konkretna działka w gminie Choroszcz jest dobrym zakupem. Średnia rynkowa wynosi 219 zł/m². Podstawa tej miary: 593 transakcje budowlane z RCN i 135 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zmiana średniej transakcyjnej rok do roku wyniosła +1,8%. Przed zadatkiem porównaj ofertę z transakcjami działek tego samego typu i sprawdź MPZP lub WZ, status planu ogólnego, dostęp do drogi publicznej, media i wpisy w księdze wieczystej. Dane cenowe: stan na 2026 r.
MPZP Choroszcz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.
W gminie Choroszcz przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2370 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.
Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Choroszcz: 29. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Żółtki. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Choroszcz wynosi 24 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 210 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 16 września 2026
działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.