Profil gminy
suwalski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 23 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Jeleniewo wynosi 56 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 23 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 8/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 41 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 79 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 56 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 33 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 9 · -17,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Jeleniewo w rankingu gmin powiatu suwalskiego: 4. najdroższa z 9. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 8/100 oznacza, że Gmina Jeleniewo pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Ze względu na niewielką liczbę transakcji (23), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.
W gminie Jeleniewo 48,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 258 | 91,8% |
| Budowlane | 41 zł/m² | 23 | 8,2% |
Działki budowlane w gminie Jeleniewo kosztują średnio 41 zł/m² – 27,1% mniej niż średnia gminna (56 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Jeleniewo przewyższają ceny transakcyjne o 92,7%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 19 zł/m² | -19,8% | 21 zł/m² | 258 |
| Budowlane | 41 zł/m² | 79 zł/m² | +92,7% | 56 zł/m² | 23 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Jeleniewo dostępnych jest 47 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Jeleniewo jest teraz 47 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 47 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
24 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 47 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 SIDORÓWKA | 17 zł/m² | 55 000 zł | 3 200 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 SUCHODOŁY | 19 zł/m² | 695 000 zł | 36 100 m² | Domiporta | 6 |
 GULBIENISZKI | 21 zł/m² | 700 000 zł | 32 800 m² | adresowo | 74 |
Jak wypada gminie Jeleniewo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Jeleniewo to 56 zł, czyli 11,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie suwalskim (50 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Suwałki | 83 zł/m² | 439 | -6.4% |
| Raczki | 72 zł/m² | 49 | -17.6% |
| Bakałarzewo | 59 zł/m² | 118 | +0.8% |
| Jeleniewo | 56 zł/m² | 23 | --- |
| Filipów | 53 zł/m² | 22 | --- |
| Szypliszki | 47 zł/m² | 48 | --- |
| Przerośl | 41 zł/m² | 70 | --- |
| Rutka-Tartak | 26 zł/m² | 190 | --- |
Na mapie zaznaczono 23 transakcji gruntami w gminie Jeleniewo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
285 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Jeleniewo opiera się na 1026 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
95,8%
Firmy
1,9%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 1026 transakcji.
Aż 95,8% transakcji gruntami w gminie Jeleniewo zawierają osoby prywatne. Udział firm to 1,9%, a jednostek samorządowych 2,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Jeleniewo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (48,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Jeleniewo kosztuje przeciętnie 56 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 68 zł/m² różni się o -17,5%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Jeleniewo to 56 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4464 m².
Plan zagospodarowania w gminie Jeleniewo znajdziesz na stronie BIP Jeleniewo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Jeleniewo mają przeciętnie 4464 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 56 zł/m² z 23 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Jeleniewo działa 33 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 56 zł/m² z 23 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 23 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Jeleniewo to 56 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo