Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 605 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
suwalski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 26 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Filipów wynosi 46 zł/m² na podstawie 26 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 27/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 46 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 26 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 49 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 103 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 9 (-31,3% vs powiat 66 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Filipów zajmuje 4. pozycję cenową w powiecie suwalskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -31,3%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Filipów uzyskuje 27/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Ze względu na niewielką liczbę transakcji (26), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.
Dla 61% transakcji w gminie Filipów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 27 zł/m² | 317 | 52,7% |
| Budowlane | 46 zł/m² | 26 | 4,3% |
| Leśne | 43 zł/m² | 12 | 2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 57 zł/m² | 142 | 23,6% |
| Inne z MPZP | 24 zł/m² | 104 | 17,3% |
Działki budowlane w gminie Filipów kosztują średnio 49 zł/m² – 7,9% więcej niż średnia gminna (46 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Filipów są o 18,4% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 18 zł/m² | 41 zł/m² | +121,2% | 27 zł/m² | 317 |
| Budowlane | 49 zł/m² | 40 zł/m² | -18,4% | 46 zł/m² | 26 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Filipów dostępnych jest 103 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Filipów jest teraz 103 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
33 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 103 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
FILIPÓW | 3 zł/m² | 44 000 zł | 13 300 m² | Otodom | 190 |
FILIPÓW | 8 zł/m² | 45 000 zł | 5 800 m² | Otodom | 9 |
 MIERUNISZKI | 9 zł/m² | 250 000 zł | 26 556 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 CZARNE | 10 zł/m² | 220 000 zł | 21 950 m² | szybko | 40 |
FILIPÓW | 16 zł/m² | 49 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 103 |
SZAFRANKI | 17 zł/m² | 50 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 4 |
OLSZANKA | 20 zł/m² | 56 500 zł | 2 829 m² | Otodom | 212 |
 GARBAS DRUGI | 21 zł/m² | 860 000 zł | 40 239 m² | Domiporta | 40 |
FILIPÓW | 21 zł/m² | 23 000 zł | 1 075 m² | Otodom | 187 |
FILIPÓW | 25 zł/m² | 75 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 103 |
W gminie Filipów najtaniej jest w Olszanka (14 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Filipów (90 zł/m²).
Gmina Filipów obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Olszanka (14 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Agrafinówka
brak danych · 0 transakcji
Bartnia Góra
brak danych · 0 transakcji
Czarne
22 zł/m² · 33 transakcji
Czostków
brak danych · 7 transakcji
Filipów
90 zł/m² · 179 transakcji
Garbas Drugi
27 zł/m² · 42 transakcji
Garbas Pierwszy
25 zł/m² · 40 transakcji
Huta
brak danych · 0 transakcji
Jemieliste
brak danych · 12 transakcji
Mieruniszki
25 zł/m² · 74 transakcji
Nowa Dębszczyzna
brak danych · 7 transakcji
Nowe Motule
brak danych · 12 transakcji
Olszanka
14 zł/m² · 26 transakcji
Piecki
brak danych · 14 transakcji
Rospuda
21 zł/m² · 28 transakcji
Smolenka
brak danych · 0 transakcji
Stara Dębszczyzna
brak danych · 13 transakcji
Stare Motule
brak danych · 0 transakcji
Supienie
31 zł/m² · 45 transakcji
Szafranki
brak danych · 9 transakcji
Wólka
23 zł/m² · 34 transakcji
Zusno
48 zł/m² · 15 transakcji
Jak wypada gminie Filipów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Filipów (46 zł/m²) plasują się 27,2% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie suwalskim, gdzie średnia cena sięga 63 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Suwałki | 79 zł/m² | 469 | -6.1% |
| Raczki | 76 zł/m² | 51 | -14.9% |
| Jeleniewo | 64 zł/m² | 25 | -52.9% |
| Szypliszki | 64 zł/m² | 53 | -58.1% |
| Bakałarzewo | 62 zł/m² | 130 | +11.2% |
| Filipów | 46 zł/m² | 26 | -30.4% |
| Rutka-Tartak | 25 zł/m² | 20 | -4.5% |
| Przerośl | 23 zł/m² | 324 | -29.2% |
| Wiżajny | 18 zł/m² | 192 | -58.4% |
Poniższa mapa prezentuje 605 transakcji działkami w gminie Filipów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
355 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Filipów? Przeanalizowaliśmy strukturę 1500 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96,7%
Firmy
1,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 1500 transakcji.
Rynek działek w gminie Filipów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (96,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,5%, a gminy 1,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Filipów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (61,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Filipów kształtuje się na poziomie 46 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 26 transakcji). Typowa działka ma 5537 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Szukając tanich działek w Filipów, zacznij od obrębu Olszanka. Gmina ma 22 obrębów ze średnią gminną 46 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Filipów to 46 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 5537 m².
MPZP dla gminy Filipów sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Filipów, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Filipów to 5537 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Filipów działa 22 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 46 zł/m² z 26 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 605 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
