Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 639 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
suwalski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 53 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Szypliszki wynosi 64 zł/m² na podstawie 53 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 17 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 25/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 64 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 53 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 52 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 52 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 36 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 9 (-4,1% vs powiat 66 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Szypliszki zajmuje 6. pozycję cenową w powiecie suwalskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -4,1%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Szypliszki uzyskuje 25/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
W gminie Szypliszki 61,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 236 | 37,1% |
| Budowlane | 64 zł/m² | 53 | 8,3% |
| Leśne | 45 zł/m² | 6 | 0,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 106 zł/m² | 179 | 28,1% |
| Inne z MPZP | 50 zł/m² | 150 | 23,6% |
| Inne | 57 zł/m² | 12 | 1,9% |
Działki budowlane w gminie Szypliszki kosztują średnio 52 zł/m² – 18,7% mniej niż średnia gminna (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 57,6% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Szypliszki jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 52 zł/m² | 82 zł/m² | +57,6% | 64 zł/m² | 53 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Szypliszki dostępnych jest 36 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Szypliszki dostępnych jest 36 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 36 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
24 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 36 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 GŁĘBOKI RÓW | 4 zł/m² | 40 000 zł | 11 000 m² | adresowo | 30 |
 KUPOWO-FOLWARK | 9 zł/m² | 1 100 000 zł | 117 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 GRAUŻE NOWE | 22 zł/m² | 70 000 zł | 3 200 m² | adresowo | 30 |
SZYPLISZKI | 25 zł/m² | 80 000 zł | 3 170 m² | Otodom | 93 |
 OLSZANKA | 30 zł/m² | 144 000 zł | 4 800 m² | Domiporta | 9 |
 SZYPLISZKI | 40 zł/m² | 160 000 zł | 4 000 m² | sprzedajemy | 31 |
 SZYPLISZKI | 40 zł/m² | 126 080 zł | 3 152 m² | sprzedajemy | 38 |
KALETNIK | 41 zł/m² | 139 000 zł | 3 389 m² | Otodom | 33 |
 SZYPLISZKI | 41 zł/m² | 1 199 000 zł | 28 932 m² | sprzedajemy | 38 |
 PRZEJMA WYSOKA | 45 zł/m² | 99 000 zł | 2 200 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Dębowo (14 zł/m²), a najwyższe Rybalnia (180 zł/m²).
Gmina Szypliszki obejmuje 52 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dębowo (14 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Adamowizna
brak danych · 8 transakcji
Aleksandrówka
brak danych · 0 transakcji
Andrzejewo
brak danych · 0 transakcji
Becejły
149 zł/m² · 52 transakcji
Białobłota
brak danych · 0 transakcji
Bilwinowo
brak danych · 6 transakcji
Budzisko
brak danych · 0 transakcji
Czerwonka
brak danych · 9 transakcji
Dębniak
brak danych · 0 transakcji
Dębowo
14 zł/m² · 18 transakcji
Deksznie
brak danych · 0 transakcji
Fornetka
70 zł/m² · 21 transakcji
Głęboki Rów
brak danych · 7 transakcji
Grauże Nowe
22 zł/m² · 22 transakcji
Jasionowo
63 zł/m² · 21 transakcji
Jegliniec
brak danych · 0 transakcji
Jeziorki
brak danych · 0 transakcji
Kaletnik
22 zł/m² · 45 transakcji
Klonorejść
brak danych · 0 transakcji
Kociołki
brak danych · 0 transakcji
Krzywólka
brak danych · 10 transakcji
Kupowo-Folwark
brak danych · 0 transakcji
Lipina
brak danych · 0 transakcji
Lipniak
brak danych · 0 transakcji
Lipowo
brak danych · 0 transakcji
Łowocie
brak danych · 0 transakcji
Majdan
brak danych · 0 transakcji
Mikołajówka
brak danych · 0 transakcji
Olszanka
brak danych · 6 transakcji
Podwojponie
brak danych · 0 transakcji
Pokomsze
brak danych · 0 transakcji
Polule
brak danych · 0 transakcji
Postawelek
brak danych · 0 transakcji
Przejma Mała
77 zł/m² · 79 transakcji
Przejma Wielka
66 zł/m² · 54 transakcji
Przejma Wysoka
113 zł/m² · 42 transakcji
Romaniuki
brak danych · 0 transakcji
Rybalnia
180 zł/m² · 18 transakcji
Sadzawki
brak danych · 0 transakcji
Sitkowizna
brak danych · 5 transakcji
Słobódka
93 zł/m² · 29 transakcji
Szelment
143 zł/m² · 33 transakcji
Szury
brak danych · 0 transakcji
Szypliszki
72 zł/m² · 25 transakcji
Węgielnia
brak danych · 6 transakcji
Wesołowo
brak danych · 8 transakcji
Wiatrołuża Druga
brak danych · 0 transakcji
Wojponie
brak danych · 0 transakcji
Wygorzel
brak danych · 0 transakcji
Zaboryszki
brak danych · 10 transakcji
Żubryn
41 zł/m² · 34 transakcji
Żyrwiny
brak danych · 6 transakcji
Czy gminie Szypliszki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Szypliszki to 64 zł, czyli 18,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie suwalskim (54 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Suwałki | 79 zł/m² | 469 | -6.1% |
| Raczki | 76 zł/m² | 51 | -14.9% |
| Jeleniewo | 64 zł/m² | 25 | -52.9% |
| Szypliszki | 64 zł/m² | 53 | -58.1% |
| Bakałarzewo | 62 zł/m² | 130 | +11.2% |
| Filipów | 46 zł/m² | 26 | -30.4% |
| Rutka-Tartak | 25 zł/m² | 20 | -4.5% |
| Przerośl | 23 zł/m² | 324 | -29.2% |
| Wiżajny | 18 zł/m² | 192 | -58.4% |
Na mapie zaznaczono 639 transakcji gruntami w gminie Szypliszki. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
295 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1699 transakcji w gminie Szypliszki pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
97,9%
Firmy
0,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 1699 transakcji.
Aż 97,9% transakcji gruntami w gminie Szypliszki zawierają osoby prywatne. Udział firm to 0,9%, a jednostek samorządowych 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Szypliszki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (61,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Szypliszki kształtuje się na poziomie 64 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 53 transakcji). Typowa działka ma 3209 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W Szypliszki najniższe ceny notuje obręb Dębowo (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 64 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Szypliszki to 64 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3209 m².
Sprawdzenie MPZP w gminie Szypliszki: wejdź na BIP Szypliszki lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Szypliszki to 3209 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Szypliszki jest 52 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Dębowo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 639 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
