Profil gminy
suwalski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 48 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Szypliszki wynosi 47 zł/m² na podstawie 48 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 19 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 25/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 43 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 53 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 47 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 52 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 9 · -30,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Szypliszki jest 4. najtańsza z 9 w rankingu cenowym powiatu suwalskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -30,8%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Szypliszki uzyskuje 25/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
W gminie Szypliszki 61,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 259 | 82% |
| Budowlane | 43 zł/m² | 48 | 15,2% |
| Leśne | 18 zł/m² | 9 | 2,8% |
Działki budowlane w gminie Szypliszki kosztują średnio 43 zł/m² – 7,8% mniej niż średnia gminna (47 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Szypliszki wynosi 21,1% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 43 zł/m² | 53 zł/m² | +21,1% | 47 zł/m² | 48 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Szypliszki dostępnych jest 38 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Szypliszki dostępnych jest 38 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 38 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
25 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 38 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 GŁĘBOKI RÓW | 4 zł/m² | 40 000 zł | 11 000 m² | adresowo | 76 |
 KUPOWO-FOLWARK | 9 zł/m² | 1 100 000 zł | 117 000 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 GRAUŻE NOWE | 22 zł/m² | 70 000 zł | 3 200 m² | adresowo | 76 |
Czy gminie Szypliszki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Szypliszki zapłacisz 47 zł, czyli 14,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie suwalskim (55 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Suwałki | 83 zł/m² | 439 | -6.4% |
| Raczki | 72 zł/m² | 49 | -17.6% |
| Bakałarzewo | 59 zł/m² | 118 | +0.8% |
| Jeleniewo | 56 zł/m² | 23 | --- |
| Filipów | 53 zł/m² | 22 | --- |
| Szypliszki | 47 zł/m² | 48 | --- |
| Przerośl | 41 zł/m² | 70 | --- |
| Rutka-Tartak | 26 zł/m² | 190 | --- |
Na mapie zaznaczono 48 transakcji gruntami w gminie Szypliszki. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
316 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1728 transakcji w gminie Szypliszki pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
97,9%
Firmy
0,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 1728 transakcji.
Aż 97,9% transakcji gruntami w gminie Szypliszki zawierają osoby prywatne. Udział firm to 0,9%, a jednostek samorządowych 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Szypliszki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (61,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Szypliszki to 47 zł/m² z 48 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
W gminie Szypliszki średnia cena gruntu to 47 zł/m² z 48 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Szypliszki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Szypliszki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3086 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Szypliszki każdy z 52 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 47 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Szypliszki zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 47 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo