Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 402 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
suwalski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 51 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Raczki wynosi 76 zł/m² na podstawie 51 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 30/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 76 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 51 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 34 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 44 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 9 (+14,3% vs powiat 66 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Raczki różnią się o +14,3% względem średniej powiatu suwalskiego. W tym układzie gmina zajmuje 8. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Przy wyniku 30/100 Gmina Raczki notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Raczki. Planem objętych jest 58,6% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 150 | 37,4% |
| Budowlane | 76 zł/m² | 51 | 12,7% |
| Leśne | 132 zł/m² | 5 | 1,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 168 zł/m² | 136 | 33,9% |
| Inne z MPZP | 27 zł/m² | 50 | 12,5% |
| Inne | 75 zł/m² | 9 | 2,2% |
Działki budowlane w gminie Raczki kosztują średnio 65 zł/m² – 14,4% mniej niż średnia gminna (76 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Raczki są o 42,2% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 65 zł/m² | 92 zł/m² | +42,2% | 76 zł/m² | 51 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Raczki dostępnych jest 44 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Raczki widzimy obecnie 44 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 44 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
17 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 44 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 JAŚKI | 38 zł/m² | 150 000 zł | 3 948 m² | adresowo | 38 |
 RUDNIKI | 42 zł/m² | 85 100 zł | 2 030 m² | adresowo | 30 |
BOLESTY | 60 zł/m² | 299 000 zł | 5 000 m² | Otodom | 294 |
BOLESTY | 65 zł/m² | 2 262 000 zł | 34 800 m² | Otodom | 759 |
 MAŁE RACZKI | 65 zł/m² | 84 890 zł | 1 306 m² | nieruchomosci-online | 39 |
RACZKI | 80 zł/m² | 110 000 zł | 1 374 m² | OLX | 376 |
 BOLESTY | 86 zł/m² | 145 000 zł | 1 695 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 MAŁE RACZKI | 86 zł/m² | 80 000 zł | 933 m² | adresowo | 30 |
 RACZKI | 89 zł/m² | 263 000 zł | 2 964 m² | sprzedajemy | 38 |
 RACZKI | 89 zł/m² | 265 000 zł | 2 964 m² | adresowo | 30 |
Najtańsze grunty w gminie Raczki znajdziesz w Bolesty (27 zł/m²), a najdroższe w Raczki (69 zł/m²).
Gmina Raczki obejmuje 34 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bolesty (27 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bakaniuk
brak danych · 12 transakcji
Bolesty
27 zł/m² · 34 transakcji
Chodźki
brak danych · 12 transakcji
Dowspuda
brak danych · 14 transakcji
Jankielówka
brak danych · 0 transakcji
Jaśki
brak danych · 8 transakcji
Józefowo
brak danych · 13 transakcji
Koniecbór
brak danych · 6 transakcji
Korytki
brak danych · 0 transakcji
Krukówek
brak danych · 0 transakcji
Kurianki
brak danych · 9 transakcji
Lipówka
brak danych · 6 transakcji
Lipowo
brak danych · 0 transakcji
Ludwinowo
brak danych · 0 transakcji
Małe Raczki
brak danych · 13 transakcji
Moczydły
brak danych · 7 transakcji
Planta
brak danych · 8 transakcji
Podwysokie
brak danych · 6 transakcji
Rabalina
brak danych · 6 transakcji
Raczki
69 zł/m² · 40 transakcji
Rudniki
brak danych · 9 transakcji
Sidory
brak danych · 8 transakcji
Słoboda
brak danych · 0 transakcji
Stoki
brak danych · 0 transakcji
Sucha Wieś
brak danych · 14 transakcji
Szczodruchy
brak danych · 0 transakcji
Szkocja
brak danych · 7 transakcji
Wasilówka
brak danych · 0 transakcji
Wierciochy
brak danych · 7 transakcji
Witówka
brak danych · 0 transakcji
Wronowo
brak danych · 0 transakcji
Wysokie
brak danych · 0 transakcji
Ziółkowo
brak danych · 0 transakcji
Żubrynek
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Raczki z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Raczki (76 zł/m²) są o 41,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie suwalskim (54 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Suwałki | 79 zł/m² | 469 | -6.1% |
| Raczki | 76 zł/m² | 51 | -14.9% |
| Jeleniewo | 64 zł/m² | 25 | -52.9% |
| Szypliszki | 64 zł/m² | 53 | -58.1% |
| Bakałarzewo | 62 zł/m² | 130 | +11.2% |
| Filipów | 46 zł/m² | 26 | -30.4% |
| Rutka-Tartak | 25 zł/m² | 20 | -4.5% |
| Przerośl | 23 zł/m² | 324 | -29.2% |
| Wiżajny | 18 zł/m² | 192 | -58.4% |
Poniższa mapa prezentuje 402 transakcji działkami w gminie Raczki z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
206 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Raczki na podstawie 1112 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,4%
Firmy
1,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 1112 transakcji.
Rynek działek w gminie Raczki to przede wszystkim nabywcy indywidualni (96,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,8%, a gminy 1,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Raczki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Raczki kosztuje przeciętnie 76 zł/m² (dane RCN, 2026). To +14,3% w stosunku do średniej powiatowej 66 zł/m².
Najtańszym obrębem w Raczki jest obręb Bolesty (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 76 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Raczki kosztuje przeciętnie 76 zł/m² (51 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
MPZP Raczki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Raczki to 5126 m² przy cenie 76 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Raczki funkcjonuje 34 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 51 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 402 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
