Profil gminy

Ceny działek w gminie Raczki – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Raczki wynosi 73 zł/m² na podstawie 49 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 30/100 (poniżej przeciętnej).

Średnia rynkowa73 zł/m²

Transakcyjna62 zł/m²

Ofertowa89 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 9

Indeks Atrakcyjności 30/10049 transakcji budowlanych34 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Raczki?Zobacz 51 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Raczki?

Ceny działek w gminie Raczki różnią się o +6% względem średniej powiatu suwalskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Raczki jest 2. najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	62 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	89 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	73 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	34	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 9 · +6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 30/100 Gmina Raczki notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Raczki kosztują średnio 62 zł/m² – 15,2% mniej niż średnia gminna (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Raczki. Planem objętych jest 61,3% sprzedanych działek.

Rolne 75,7%Budowlane 24,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	16 zł/m²	153	75,7%
Budowlane	62 zł/m²	49	24,3%

W gminie Raczki dostępnych jest 51 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny w ogłoszeniach w gminie Raczki są o 44,6% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	16 zł/m²	10 zł/m²	-38,0%	13 zł/m²
Budowlane	62 zł/m²	89 zł/m²	+44,6%	73 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Raczki – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Raczki
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Raczki	69 zł/m²	40
Małe Raczki	brak danych	3

Pozostałe 32 obręby (Bakaniuk, Bolesty, Chodźki, Dowspuda, Jankielówka, Jaśki i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Raczki wypada na tle innych gmin w powiecie suwalskim?

Zestawienie cen działek w gminie Raczki z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Raczki (73 zł/m²) są o 36,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie suwalskim (53 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Raczki i innych gmin w powiecie suwalskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Suwałki	82 zł/m²	439	+2,4%
Raczki	73 zł/m²	49	---
Jeleniewo	59 zł/m²	23	---
Bakałarzewo	58 zł/m²	118	+0,8%
Filipów	58 zł/m²	22	---
Szypliszki	49 zł/m²	48	---
Przerośl	41 zł/m²	70	---
Rutka-Tartak	26 zł/m²	190	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Raczki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (61,4%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Raczki

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie RaczkiProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy RaczkiStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Raczki?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Raczki to 73 zł/m² z 49 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Raczki?

W gminie Raczki średnia cena gruntu to 73 zł/m² z 49 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Raczki?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Raczki, wejdź na stronę BIP Raczki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Raczki?

W gminie Raczki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 5276 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Raczki?

Na obszarze gminy Raczki działa 34 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 73 zł/m² z 49 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Raczki?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Raczki mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 49 transakcji to 73 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

30/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

73 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Raczki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Raczki – sierpień 2026

Średnia rynkowa73 zł/m²

Transakcyjna62 zł/m²

Ofertowa89 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 9

Indeks Atrakcyjności 30/10049 transakcji budowlanych34 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Raczki?Zobacz 51 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Raczki?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	62 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	89 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	73 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	34	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 9 · +6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 30/100 Gmina Raczki notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Raczki kosztują średnio 62 zł/m² – 15,2% mniej niż średnia gminna (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Raczki. Planem objętych jest 61,3% sprzedanych działek.

Rolne 75,7%Budowlane 24,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	16 zł/m²	153	75,7%
Budowlane	62 zł/m²	49	24,3%

W gminie Raczki dostępnych jest 51 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny w ogłoszeniach w gminie Raczki są o 44,6% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	16 zł/m²	10 zł/m²	-38,0%	13 zł/m²
Budowlane	62 zł/m²	89 zł/m²	+44,6%	73 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Raczki – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Raczki
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Raczki	69 zł/m²	40
Małe Raczki	brak danych	3

Pozostałe 32 obręby (Bakaniuk, Bolesty, Chodźki, Dowspuda, Jankielówka, Jaśki i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Raczki wypada na tle innych gmin w powiecie suwalskim?

Zestawienie cen działek w gminie Raczki z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Raczki (73 zł/m²) są o 36,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie suwalskim (53 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Raczki i innych gmin w powiecie suwalskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Suwałki	82 zł/m²	439	+2,4%
Raczki	73 zł/m²	49	---
Jeleniewo	59 zł/m²	23	---
Bakałarzewo	58 zł/m²	118	+0,8%
Filipów	58 zł/m²	22	---
Szypliszki	49 zł/m²	48	---
Przerośl	41 zł/m²	70	---
Rutka-Tartak	26 zł/m²	190	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Raczki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (61,4%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Raczki

Status w gminie RaczkiProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy RaczkiStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Raczki?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Raczki to 73 zł/m² z 49 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Raczki?

W gminie Raczki średnia cena gruntu to 73 zł/m² z 49 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Raczki?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Raczki, wejdź na stronę BIP Raczki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Raczki?

Ile obrębów jest w gminie Raczki?

Na obszarze gminy Raczki działa 34 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 73 zł/m² z 49 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Raczki?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

30/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

73 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Raczki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Raczki – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Raczki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Raczki

Obręby w gminie Raczki – ceny

Jak Raczki wypada na tle innych gmin w powiecie suwalskim?

Mapa działek w gminie Raczki

Kto kupuje działki w gminie Raczki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Raczki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Raczki – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Raczki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Raczki

Obręby w gminie Raczki – ceny

Jak Raczki wypada na tle innych gmin w powiecie suwalskim?

Mapa działek w gminie Raczki

Kto kupuje działki w gminie Raczki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Raczki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.