Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 602 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
suwalski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 130 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Bakałarzewo wynosi 62 zł/m² na podstawie 130 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 38 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +11,2%. Indeks Atrakcyjności: 80/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 62 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 130 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +11.2% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 49 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 79 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 9 (-7,1% vs powiat 66 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Bakałarzewo odbiega o -7,1% od średniej dla powiatu suwalskiego. Stąd 5. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 80/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Bakałarzewo ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Bakałarzewo odnotowano silny wzrost cen gruntów o +11,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 62 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rynek gminy Bakałarzewo notuje rosnące ceny działek rok do roku. Przed decyzją zakupową warto porównać ofertę z sąsiednimi obrębami – często niewielka różnica lokalizacji daje nadal zauważalną różnicę ceny za m².
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Bakałarzewo. Planem objętych jest 58,7% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 235 | 39,6% |
| Budowlane | 62 zł/m² | 130 | 21,9% |
| Leśne | 29 zł/m² | 16 | 2,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 105 zł/m² | 129 | 21,7% |
| Inne z MPZP | 44 zł/m² | 84 | 14,1% |
Działki budowlane w gminie Bakałarzewo kosztują średnio 49 zł/m² – 20,1% mniej niż średnia gminna (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Bakałarzewo żądają o 63,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 34 zł/m² | +67,7% | 26 zł/m² | 235 |
| Budowlane | 49 zł/m² | 80 zł/m² | +63,0% | 62 zł/m² | 130 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Bakałarzewo dostępnych jest 79 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Bakałarzewo widzimy obecnie 79 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 79 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
31 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 79 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 BAKAŁARZEWO | 31 zł/m² | 95 000 zł | 3 019 m² | szybko | 39 |
 ZDRĘBY | 33 zł/m² | 100 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 KOTOWINA | 35 zł/m² | 199 000 zł | 5 666 m² | sprzedajemy | 38 |
 KOTOWINA | 40 zł/m² | 170 000 zł | 4 247 m² | adresowo | 30 |
STARA KAMIONKA | 46 zł/m² | 60 000 zł | 1 297 m² | Otodom | 841 |
 STARA KAMIONKA | 55 zł/m² | 71 500 zł | 1 300 m² | adresowo | 30 |
STARA KAMIONKA | 55 zł/m² | 55 000 zł | 1 000 m² | Otodom | 117 |
 MALINÓWKA | 55 zł/m² | 90 000 zł | 1 636 m² | nieruchomosci-online | 39 |
MALINÓWKA | 56 zł/m² | 49 000 zł | 876 m² | Otodom | 358 |
BAKAŁARZEWO | 57 zł/m² | 759 000 zł | 13 228 m² | Otodom | 6 |
Najtańsze grunty w gminie Bakałarzewo znajdziesz w Karasiewo (33 zł/m²), a najdroższe w Matłak (114 zł/m²).
Gmina Bakałarzewo obejmuje 31 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Karasiewo (33 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Aleksandrowo
brak danych · 5 transakcji
Bakałarzewo
65 zł/m² · 103 transakcji
Gębalówka
brak danych · 6 transakcji
Góra
brak danych · 0 transakcji
Kamionka Poprzeczna
brak danych · 0 transakcji
Karasiewo
33 zł/m² · 35 transakcji
Klonowa Góra
brak danych · 0 transakcji
Konopki
brak danych · 0 transakcji
Kotowina
33 zł/m² · 18 transakcji
Malinówka
brak danych · 9 transakcji
Maryna
brak danych · 0 transakcji
Matłak
114 zł/m² · 62 transakcji
Nieszki
39 zł/m² · 17 transakcji
Nowa Kamionka
brak danych · 0 transakcji
Nowa Wieś
69 zł/m² · 77 transakcji
Nowy Skazdub
brak danych · 9 transakcji
Orłowo
brak danych · 0 transakcji
Płociczno
brak danych · 5 transakcji
Podwólczanka
brak danych · 0 transakcji
Sadłowina
80 zł/m² · 25 transakcji
Słupie
brak danych · 8 transakcji
Sokołowo
brak danych · 0 transakcji
Stara Chmielówka
37 zł/m² · 17 transakcji
Stara Kamionka
brak danych · 14 transakcji
Stary Skazdub
brak danych · 6 transakcji
Suchorzec
brak danych · 0 transakcji
Wólka
brak danych · 5 transakcji
Wólka-Folwark
brak danych · 0 transakcji
Zajączkowo
brak danych · 0 transakcji
Zajączkowo-Folwark
brak danych · 0 transakcji
Zdręby
brak danych · 10 transakcji
Jak wypada gminie Bakałarzewo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Bakałarzewo kosztują 62 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie suwalskim (55 zł/m²) o 12,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Suwałki | 79 zł/m² | 469 | -6.1% |
| Raczki | 76 zł/m² | 51 | -14.9% |
| Jeleniewo | 64 zł/m² | 25 | -52.9% |
| Szypliszki | 64 zł/m² | 53 | -58.1% |
| Bakałarzewo | 62 zł/m² | 130 | +11.2% |
| Filipów | 46 zł/m² | 26 | -30.4% |
| Rutka-Tartak | 25 zł/m² | 20 | -4.5% |
| Przerośl | 23 zł/m² | 324 | -29.2% |
| Wiżajny | 18 zł/m² | 192 | -58.4% |
Mapa dla gminy Bakałarzewo obejmuje 602 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
381 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Bakałarzewo na podstawie 1257 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
98,1%
Firmy
1,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 1257 transakcji.
Na rynku działek w gminie Bakałarzewo dominują osoby fizyczne, które stanowią 98,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,1% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Bakałarzewo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3428).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Bakałarzewo wynosi 62 zł/m² na podstawie 130 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Karasiewo.
Według 130 transakcji z RCN, ceny w gminie Bakałarzewo wykazują trend +11,2% rok do roku. Gmina ze średnią 62 zł/m² zajmuje 5. pozycję w powiecie.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Bakałarzewo oferuje obręb Karasiewo. Średnia cena gminna (62 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
W gminie Bakałarzewo średnia cena gruntu to 62 zł/m² z 130 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Zakup działki w gminie Bakałarzewo może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 62 zł/m², trend +11,2% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
Plan zagospodarowania przestrzennego Bakałarzewo znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bakałarzewo wynosi 2967 m² na podstawie 130 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Bakałarzewo najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Karasiewo. Łącznie gmina liczy 31 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 62 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 602 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
