Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5064 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 794 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie suwalskim wynosi 66 zł/m² na podstawie 794 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 154 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 56/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 66 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 794 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Trend roczny | -19.4% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Wiżajny – 18 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. / 17 (-55,3% vs woj 149 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce powiatu suwalskiego w rankingu powiatów województwa podlaskiego to 5. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie suwalskim wynosi -19.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 56/100 Powiat suwalski pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek gruntów w powiecie suwalskim jest w trendzie spadkowym: -19,4% (ostatnie 12 miesięcy), średnia cena na poziomie 66 zł/m² (RCN).
Niższe ceny transakcyjne w powiecie suwalskim rok do roku zwiększają siłę negocjacyjną kupujących. Zanim jednak zdecydujesz się na zakup, porównaj ofertę z powiatową średnią i sprawdź, czy ewentualny dyskont nie jest pochodną ukrytych ograniczeń planistycznych.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie suwalskim. Planem objętych jest 59,5% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 2236 | 44,2% |
| Budowlane | 66 zł/m² | 794 | 15,7% |
| Leśne | 29 zł/m² | 69 | 1,4% |
| Usługowe | 56 zł/m² | 14 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 107 zł/m² | 1221 | 24,1% |
| Inne z MPZP | 50 zł/m² | 659 | 13% |
| Inne | 48 zł/m² | 70 | 1,4% |
Działki w powiecie suwalskim oferowane są o 21,0% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 22 zł/m² | +5,6% | 21 zł/m² | 2236 |
| Budowlane | 61 zł/m² | 74 zł/m² | +21,0% | 66 zł/m² | 794 |
| Leśne | 21 zł/m² | 40 zł/m² | +88,8% | 29 zł/m² | 69 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie suwalskim widzimy obecnie 780 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
116 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 780 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Głęboki Rów | 4 zł/m² | 40 000 zł | 11 000 m² | adresowo | 30 |
Filipów | 8 zł/m² | 45 000 zł | 5 800 m² | Otodom | 9 |
 Kropiwne Stare | 9 zł/m² | 110 000 zł | 12 000 m² | adresowo | 30 |
 Kupowo-Folwark | 9 zł/m² | 1 100 000 zł | 117 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Czarne | 10 zł/m² | 220 000 zł | 21 950 m² | szybko | 40 |
Wiżajny | 12 zł/m² | 189 000 zł | 15 700 m² | Otodom | 50 |
 Tartak | 14 zł/m² | 120 000 zł | 8 700 m² | adresowo | 30 |
Filipów | 16 zł/m² | 49 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 103 |
Filipów | 17 zł/m² | 50 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 4 |
Wiżajny | 18 zł/m² | 55 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 8 |
W powiecie suwalskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Wiżajny (18 zł/m²), a najwyższą gmina Suwałki (79 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie suwalskim znajdziesz w Wiżajny (18 zł/m²), a najdroższe w Suwałki (79 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bakałarzewo | 62 zł/m² | 130 | +11.2% |
| Filipów | 46 zł/m² | 26 | -30.4% |
| Jeleniewo | 64 zł/m² | 25 | -52.9% |
| Przerośl | 23 zł/m² | 324 | -29.2% |
| Raczki | 76 zł/m² | 51 | -14.9% |
| Rutka-Tartak | 25 zł/m² | 20 | -4.5% |
| Suwałki | 79 zł/m² | 469 | -6.1% |
| Szypliszki | 64 zł/m² | 53 | -58.1% |
| Wiżajny | 18 zł/m² | 192 | -58.4% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie suwalskim.
W powiecie suwalskim 5 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (56%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie suwalskim z 16 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie suwalskim (66 zł/m²) plasują się 30% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 95 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białystok | 381 zł/m² | 1688 | +6.8% |
| Łomża | 227 zł/m² | 567 | +24.1% |
| Białostocki | 178 zł/m² | 496 | +5.1% |
| Suwałki | 152 zł/m² | 110 | -44.2% |
| Zambrowski | 125 zł/m² | 53 | --- |
| Łomżyński | 115 zł/m² | 426 | +14.1% |
| Bielski | 103 zł/m² | 40 | -10.8% |
| Sokólski | 101 zł/m² | 107 | +20.2% |
| Augustowski | 89 zł/m² | 309 | -60.8% |
| Siemiatycki | 86 zł/m² | 51 | +33.5% |
| Sejneński | 80 zł/m² | 77 | --- |
| Grajewski | 67 zł/m² | 124 | --- |
| Suwalski | 66 zł/m² | 794 | -19.4% |
| Wysokomazowiecki | 61 zł/m² | 378 | --- |
| Moniecki | 53 zł/m² | 735 | --- |
| Kolneński | 42 zł/m² | 448 | --- |
| Hajnowski | 41 zł/m² | 108 | --- |
Mapa dla powiatu suwalskiego obejmuje 5064 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3107 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 11 683 transakcji w powiecie suwalskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,5%
Firmy
2,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,2%
Struktura kupujących na podstawie 11 683 transakcji.
Na rynku działek w powiecie suwalskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,3% transakcji, a gminy za 2,2%.
Profil ryzyka działek w powiecie suwalskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3428).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +9). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (59,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie suwalskim zapłacą średnio 66 zł/m² – wynika to z 794 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 9 gminami powiatu.
Według 794 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie suwalskim wykazują trend -19,4% rok do roku. Średnia cena to 66 zł/m² – powiat zajmuje 5. pozycję w województwie.
Najtańszą gminą w powiecie suwalskim jest Wiżajny ze średnią ceną 18 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 66 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 794 transakcji dotyczących działek w powiecie suwalskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 794 transakcji w powiecie suwalskim.
Wartość rynkową działki w powiecie suwalskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie suwalskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
Ceny w powiecie suwalskim (66 zł/m²) różnią się o -55,3% od średniej wojewódzkiej 149 zł/m². Ranking: 5. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 794 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5064 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
