Profil gminy
suwalski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 439 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Suwałki wynosi 83 zł/m² na podstawie 439 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -6,4%. Indeks Atrakcyjności: 96/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 68 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 105 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 83 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 47 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 9 · +21,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Suwałki różni się o +21,8% od średniej dla powiatu suwalskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Suwałki jest najdroższa z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 96/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Suwałki ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek działek w gminie Suwałki lekko tanieje: -6,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 83 zł według danych RCN.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Suwałki na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dla 66,9% transakcji w gminie Suwałki dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 697 | 60,2% |
| Budowlane | 68 zł/m² | 439 | 37,9% |
| Leśne | 28 zł/m² | 16 | 1,4% |
| Usługowe | 46 zł/m² | 5 | 0,4% |
Działki budowlane w gminie Suwałki kosztują średnio 68 zł/m² – 17,9% mniej niż średnia gminna (83 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Suwałki przewyższają ceny transakcyjne o 54,6%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 68 zł/m² | 105 zł/m² | +54,6% | 83 zł/m² | 439 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Suwałki dostępnych jest 92 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Suwałki jest teraz 92 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 92 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
57 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 92 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
KROPIWNE STARE | 8 zł/m² | 99 000 zł | 11 971 m² | OLX | 864 |
 KROPIWNE STARE | 9 zł/m² | 110 000 zł | 12 000 m² | adresowo | 76 |
 TARTAK | 14 zł/m² | 120 000 zł | 8 700 m² | adresowo | 76 |
Rozpiętość cenowa w gminie Suwałki jest znaczna: od 27 zł/m² w Przebród do 97 zł/m² w Okuniowiec.
Gmina Suwałki obejmuje 47 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Przebród (27 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Suwałki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Suwałki (83 zł/m²) są o 64,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie suwalskim (50 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Suwałki | 83 zł/m² | 439 | -6.4% |
| Raczki | 72 zł/m² | 49 | -17.6% |
| Bakałarzewo | 59 zł/m² | 118 | +0.8% |
| Jeleniewo | 56 zł/m² | 23 | --- |
| Filipów | 53 zł/m² | 22 | --- |
| Szypliszki | 47 zł/m² | 48 | --- |
| Przerośl | 41 zł/m² | 70 | --- |
| Rutka-Tartak | 26 zł/m² | 190 | --- |
Mapa dla gminy Suwałki obejmuje 439 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1152 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2838 transakcji w gminie Suwałki pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,6%
Firmy
3,7%
Gminy / Skarb Państwa
4,7%
Struktura kupujących na podstawie 2838 transakcji.
Na rynku działek w gminie Suwałki dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,7% transakcji, a gminy za 4,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Suwałki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5485).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (66,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Suwałki kosztuje przeciętnie 83 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 68 zł/m² różni się o +21,8%.
Według 439 transakcji z RCN, ceny w gminie Suwałki wykazują trend -6,4% rok do roku. Gmina ze średnią 83 zł/m² jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Suwałki jest obręb Przebród (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 83 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Suwałki to 83 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 5414 m².
Inwestycja w działkę w gminie Suwałki wymaga analizy. Średnia cena to 83 zł/m² z 439 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -6,4%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Suwałki, wejdź na stronę BIP Suwałki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Suwałki mają przeciętnie 5414 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 83 zł/m² z 439 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Suwałki działa 47 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 83 zł/m² z 439 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Suwałki mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 439 transakcji to 83 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo