Profil gminy
kościerski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 235 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Liniewo wynosi 70 zł/m² na podstawie 235 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 59 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +1,9%. Indeks Atrakcyjności: 81/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 51 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 99 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 70 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 8 · -15,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Liniewo jest 2. najtańsza z 8 w rankingu gmin powiatu kościerskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -15,3%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Liniewo uzyskuje 81/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Liniewo rosną umiarkowanie: +1,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 70 zł/m² (dane z RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Liniewo jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 31,4% transakcji w gminie Liniewo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 555 | 69,7% |
| Budowlane | 51 zł/m² | 235 | 29,5% |
| Leśne | 13 zł/m² | 6 | 0,8% |
Działki budowlane w gminie Liniewo kosztują średnio 51 zł/m² – 27,3% mniej niż średnia gminna (70 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 93,8% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Liniewo jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 34 zł/m² | +49,7% | 27 zł/m² | 555 |
| Budowlane | 51 zł/m² | 99 zł/m² | +93,8% | 70 zł/m² | 235 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Liniewo dostępnych jest 138 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Liniewo dostępnych jest obecnie 138 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 138 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Sobącz | 3 zł/m² | 2 000 zł | 600 m² | sprzedajemy | 83 |
Lubieszyn | 14 zł/m² | 999 000 zł | 72 600 m² | Otodom | 21 |
Sobącz | 14 zł/m² | 119 000 zł | 8 400 m² | OLX | 18 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Sobącz (36 zł/m²), a najwyższe Chrztowo (70 zł/m²).
Gmina Liniewo obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sobącz (36 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Liniewo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Liniewo zapłacisz 70 zł, czyli 11,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kościerskim (79 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kościerzyna | 170 zł/m² | 477 | +11.4% |
| Kościerzyna | 103 zł/m² | 584 | +10.3% |
| Karsin | 87 zł/m² | 236 | +77.5% |
| Dziemiany | 79 zł/m² | 168 | --- |
| Lipusz | 77 zł/m² | 145 | --- |
| Nowa Karczma | 75 zł/m² | 415 | +6.1% |
| Liniewo | 70 zł/m² | 235 | +1.9% |
| Stara Kiszewa | 60 zł/m² | 454 | +3.9% |
Na mapie zaznaczono 235 transakcji gruntami w gminie Liniewo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
796 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1825 transakcji w gminie Liniewo pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,7%
Firmy
1,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 1825 transakcji.
Aż 96,7% transakcji gruntami w gminie Liniewo zawierają osoby prywatne. Udział firm to 1,5%, a jednostek samorządowych 1,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Liniewo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3819).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (31,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Liniewo to 70 zł/m² z 235 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Liniewo wynosi +1,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 70 zł/m² z 235 transakcji.
Obręb Sobącz ma najniższe ceny w Liniewo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 70 zł/m², a powiatowa 83 zł/m².
W gminie Liniewo średnia cena gruntu to 70 zł/m² z 235 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +1,9% r/r i średniej 70 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Liniewo jest aktywny. Gmina jest 2. najtańsza z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Liniewo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Liniewo przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2896 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Liniewo jest 11 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Sobącz. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Liniewo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 70 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo