Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 697 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
kościerski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 149 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Lipusz wynosi 87 zł/m² na podstawie 149 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 18 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 19/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 87 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 149 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 55 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 37 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 8 (+1,1% vs powiat 86 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Lipusz w rankingu gmin powiatu kościerskiego to 4. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 19/100 oznacza, że Gmina Lipusz pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Lipusz. Planem objętych jest 31,2% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 35 zł/m² | 317 | 45,5% |
| Budowlane | 87 zł/m² | 149 | 21,4% |
| Leśne | 22 zł/m² | 16 | 2,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 175 zł/m² | 91 | 13,1% |
| Inne | 34 zł/m² | 83 | 11,9% |
| Inne z MPZP | 87 zł/m² | 41 | 5,9% |
Działki budowlane w gminie Lipusz kosztują średnio 55 zł/m² – 36,5% mniej niż średnia gminna (87 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Lipusz żądają o 143,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 55 zł/m² | 134 zł/m² | +143,7% | 87 zł/m² | 149 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lipusz dostępnych jest 37 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Lipusz widzimy obecnie 37 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 37 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
22 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 37 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Szklana Huta | 52 zł/m² | 107 190 zł | 2 046 m² | sprzedajemy | 38 |
 Płocice | 55 zł/m² | 206 250 zł | 3 750 m² | Gratka | 1 248 |
 Śluza | 58 zł/m² | 84 770 zł | 1 458 m² | sprzedajemy | 38 |
 Lipusz | 61 zł/m² | 157 000 zł | 2 580 m² | Gratka | 40 |
 Tuszkowy | 77 zł/m² | 100 000 zł | 1 302 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Lipusz | 79 zł/m² | 104 280 zł | 1 320 m² | Morizon | 40 |
 Tuszkowy | 82 zł/m² | 100 000 zł | 1 227 m² | Domiporta | 100 |
 Gostomko | 88 zł/m² | 1 100 000 zł | 12 500 m² | adresowo | 30 |
Lipusz | 95 zł/m² | 95 000 zł | 997 m² | Otodom | 85 |
Lipusz | 100 zł/m² | 1 100 000 zł | 11 000 m² | Otodom | 110 |
Najtańsze grunty w gminie Lipusz znajdziesz w Płocice (24 zł/m²), a najdroższe w Tuszkowy (94 zł/m²).
Gmina Lipusz obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Płocice (24 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Lipusz cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Lipusz (87 zł/m²) plasują się 5,2% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie kościerskim, gdzie średnia cena sięga 91 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kościerzyna | 179 zł/m² | 501 | -6.5% |
| Kościerzyna | 104 zł/m² | 615 | +10.8% |
| Karsin | 93 zł/m² | 250 | +64.7% |
| Dziemiany | 91 zł/m² | 175 | -16.2% |
| Lipusz | 87 zł/m² | 149 | -4.7% |
| Nowa Karczma | 74 zł/m² | 433 | -2.6% |
| Liniewo | 72 zł/m² | 248 | +18.4% |
| Stara Kiszewa | 63 zł/m² | 492 | +1.0% |
Mapa dla gminy Lipusz obejmuje 697 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
482 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 919 transakcji w gminie Lipusz pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,6%
Firmy
1,8%
Gminy / Skarb Państwa
3,6%
Struktura kupujących na podstawie 919 transakcji.
Na rynku działek w gminie Lipusz dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,8% transakcji, a gminy za 3,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Lipusz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (31,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Lipusz wynosi 87 zł/m² na podstawie 149 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Płocice.
Obręb Płocice ma najniższe ceny w Lipusz (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 87 zł/m², a powiatowa 86 zł/m².
W gminie Lipusz średnia cena gruntu to 87 zł/m² z 149 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Plan zagospodarowania w gminie Lipusz znajdziesz na stronie BIP Lipusz. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Lipusz wynosi 2048 m² na podstawie 149 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Lipusz funkcjonuje 7 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 149 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 697 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
