Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 2711 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie kościerskim wynosi 83 zł/m² na podstawie 2711 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 478 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 74/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 68 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 105 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 83 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Stara Kiszewa – 44 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. najtańszy z 20 · -47,5% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat kościerski jest 4. najtańszy z 20 w rankingu powiatów województwa pomorskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -47,5%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie kościerskim wynosi +14.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat kościerski uzyskuje 74/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W powiecie kościerskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +14,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 83 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w powiecie kościerskim jest wzrostowy - średnie ceny transakcyjne rosną, a pole do negocjacji w popularnych gminach się kurczy. Im dłużej zwlekasz, tym mniej zostaje tańszych ofert.
Dla 37,1% transakcji w powiecie kościerskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 4527 | 59,6% |
| Budowlane | 68 zł/m² | 2711 | 35,7% |
| Leśne | 21 zł/m² | 247 | 3,3% |
| Usługowe | 76 zł/m² | 57 | 0,8% |
| Przemysłowe | 44 zł/m² | 50 | 0,7% |
Różnica 55,5% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie kościerskim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 44 zł/m² | +54,2% | 35 zł/m² | 4527 |
| Budowlane | 68 zł/m² | 105 zł/m² | +55,5% | 83 zł/m² | 2711 |
| Leśne | 21 zł/m² | 83 zł/m² | +303,1% | 46 zł/m² | 247 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie kościerskim jest teraz 2083 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
158 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 2 083 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Konarzyny | 0 zł/m² | 25 zł | 1 500 m² | OLX | 5 |
 Wiele | 1 zł/m² | 123 zł | 200 m² | sprzedajemy | 72 |
 Wiele | 6 zł/m² | 12 500 zł | 2 180 m² | sprzedajemy | 50 |
W powiecie kościerskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Stara Kiszewa (44 zł/m²), a najwyższą gmina Kościerzyna (152 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie kościerskim najtaniej jest w Stara Kiszewa (44 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Kościerzyna (152 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dziemiany | 79 zł/m² | 168 | --- |
| Karsin | 87 zł/m² | 236 | +77.5% |
| Kościerzyna | 170 zł/m² | 477 | +11.4% |
| Kościerzyna | 103 zł/m² | 584 | +10.3% |
| Liniewo | 70 zł/m² | 235 | +1.9% |
| Lipusz | 77 zł/m² | 145 | --- |
| Nowa Karczma | 75 zł/m² | 415 | +6.1% |
| Stara Kiszewa | 60 zł/m² | 454 | +3.9% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie kościerskim.
6 z 8 gmin w powiecie kościerskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (75%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie kościerskim z 19 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Za metr kwadratowy działki w powiecie kościerskim zapłacisz 83 zł, czyli 47% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (156 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sopot | 2003 zł/m² | 32 | --- |
| Gdynia | 728 zł/m² | 773 | -13.2% |
| Gdańsk | 538 zł/m² | 2021 | +10.1% |
| Pucki | 239 zł/m² | 1379 | +4.6% |
| Chojnicki | 182 zł/m² | 29 | --- |
| Nowodworski | 181 zł/m² | 281 | -50.3% |
| Wejherowski | 172 zł/m² | 1998 | +4.3% |
| Gdański | 172 zł/m² | 1549 | +6.0% |
| Kartuski | 169 zł/m² | 4653 | +18.3% |
| Słupsk | 156 zł/m² | 805 | +14.1% |
| Malborski | 138 zł/m² | 216 | -40.6% |
| Tczewski | 130 zł/m² | 1077 | -0.9% |
| Kwidzyński | 129 zł/m² | 29 | --- |
| Lęborski | 116 zł/m² | 749 | +18.7% |
| Słupski | 93 zł/m² | 3737 | +8.1% |
| Bytowski | 84 zł/m² | 192 | -4.1% |
| Kościerski | 83 zł/m² | 2711 | +14.3% |
| Starogardzki | 69 zł/m² | 289 | --- |
| Sztumski | 64 zł/m² | 100 | --- |
| Człuchowski | 64 zł/m² | 453 | -13.1% |
Na mapie zaznaczono 11 290 transakcji gruntami w powiecie kościerskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 16 492 transakcji w powiecie kościerskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,7%
Firmy
2,6%
Gminy / Skarb Państwa
3,7%
Struktura kupujących na podstawie 16 492 transakcji.
Aż 93,7% transakcji gruntami w powiecie kościerskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,6%, a jednostek samorządowych 3,7%.
Profil ryzyka działek w powiecie kościerskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3819).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (37,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie kościerskim to 83 zł/m². Powiat jest 4. najtańszy z 20 w rankingu województwa (średnia woj. 158 zł/m²).
Ceny działek w powiecie kościerskim zmieniły się o +14,4% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 83 zł/m² z 2711 transakcji.
Gmina Stara Kiszewa oferuje najtańsze działki w powiecie kościerskim - średnia 44 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 2711 transakcji działkami z obszaru powiatu kościerskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 83 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie kościerskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 2711 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 83 zł/m².
Działka w powiecie kościerskim za 83 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie kościerskim (83 zł/m²) różni się o -47,5% od średniej wojewódzkiej (158 zł/m²). Powiat jest 4. najtańszy z 20 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie kościerskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 83 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 11 290 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 11 290 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo