Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 714 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
kościerski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 175 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dziemiany wynosi 91 zł/m² na podstawie 175 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 25 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 45/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 91 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 175 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 55 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 46 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 8 (+6,6% vs powiat 86 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Dziemiany w rankingu gmin powiatu kościerskiego to 5. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 45/100 Gmina Dziemiany pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W gminie Dziemiany 32,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 29 zł/m² | 252 | 35,3% |
| Budowlane | 91 zł/m² | 175 | 24,5% |
| Leśne | 31 zł/m² | 13 | 1,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 191 zł/m² | 135 | 18,9% |
| Inne | 30 zł/m² | 102 | 14,3% |
| Inne z MPZP | 70 zł/m² | 37 | 5,2% |
Działki budowlane w gminie Dziemiany kosztują średnio 55 zł/m² – 39,6% mniej niż średnia gminna (91 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Dziemiany żądają o 164,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 55 zł/m² | 146 zł/m² | +164,0% | 91 zł/m² | 175 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dziemiany dostępnych jest 46 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Dziemiany dostępnych jest 46 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 46 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
22 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 46 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Piechowice | 34 zł/m² | 499 000 zł | 14 730 m² | Otodom | 1 372 |
 Piechowice | 70 zł/m² | 350 000 zł | 5 018 m² | Domiporta | 39 |
 Trzebuń | 80 zł/m² | 160 000 zł | 2 000 m² | adresowo | 30 |
Dziemiany | 85 zł/m² | 97 750 zł | 1 150 m² | Otodom | 25 |
Dziemiany | 92 zł/m² | 99 000 zł | 1 082 m² | OLX | 39 |
 Dziemiany | 94 zł/m² | 98 000 zł | 1 041 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Raduń | 98 zł/m² | 125 000 zł | 1 276 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Trzebuń | 98 zł/m² | 102 802 zł | 1 049 m² | Domiporta | 40 |
szszybko Dziemiany | 110 zł/m² | 110 000 zł | 1 000 m² | szybko | 39 |
 Dziemiany | 113 zł/m² | 130 000 zł | 1 147 m² | sprzedajemy | 38 |
Najtańsze grunty w gminie Dziemiany znajdziesz w Kalisz (41 zł/m²), a najdroższe w Piechowice (84 zł/m²).
Gmina Dziemiany obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kalisz (41 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Dziemiany z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Dziemiany kosztują 91 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie kościerskim (87 zł/m²) o 5,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kościerzyna | 179 zł/m² | 501 | -6.5% |
| Kościerzyna | 104 zł/m² | 615 | +10.8% |
| Karsin | 93 zł/m² | 250 | +64.7% |
| Dziemiany | 91 zł/m² | 175 | -16.2% |
| Lipusz | 87 zł/m² | 149 | -4.7% |
| Nowa Karczma | 74 zł/m² | 433 | -2.6% |
| Liniewo | 72 zł/m² | 248 | +18.4% |
| Stara Kiszewa | 63 zł/m² | 492 | +1.0% |
Na mapie zaznaczono 714 transakcji gruntami w gminie Dziemiany. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
440 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Dziemiany na podstawie 932 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,2%
Firmy
0,6%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 932 transakcji.
Na rynku działek w gminie Dziemiany dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 0,6% transakcji, a gminy za 3,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Dziemiany jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (32,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Dziemiany kosztuje przeciętnie 91 zł/m² (dane RCN, 2026). To +6,6% w stosunku do średniej powiatowej 86 zł/m².
Najtańszym obrębem w Dziemiany jest obręb Kalisz (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 91 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Dziemiany kosztuje przeciętnie 91 zł/m² (175 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
MPZP Dziemiany dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Dziemiany to 2238 m² przy cenie 91 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Dziemiany funkcjonuje 7 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 175 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 714 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
