Profil gminy

Ceny działek w gminie Nowa Karczma – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Nowa Karczma wynosi 73 zł/m² na podstawie 431 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 51 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +27,1%. Indeks Atrakcyjności: 79/100 (atrakcyjna).

Średnia rynkowa73 zł/m²

Transakcyjna53 zł/m²

Ofertowa104 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 8

Indeks Atrakcyjności 79/100431 transakcji budowlanych · +27,1% r/r17 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Nowa Karczma?Zobacz 148 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Nowa Karczma?

Gmina Nowa Karczma jest 3. najtańsza z 8 w rankingu cenowym powiatu kościerskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -12,1%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	53 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	104 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	73 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 8 · -12,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Nowa Karczma uzyskuje 79/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Nowa Karczma kosztują średnio 53 zł/m² – 27,7% mniej niż średnia gminna (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Nowa Karczma 39,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 61,4%Budowlane 37,6%Leśne 1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	26 zł/m²	704	61,4%
Budowlane	53 zł/m²	431	37,6%
Leśne	12 zł/m²	12	1%

W gminie Nowa Karczma dostępnych jest 148 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Nowa Karczma są o 95,8% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	26 zł/m²	50 zł/m²	+91,8%	36 zł/m²
Budowlane	53 zł/m²	104 zł/m²	+95,8%	73 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Nowa Karczma – ceny

W gminie Nowa Karczma najtaniej jest w Nowy Barkoczyn (31 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Grabówko (67 zł/m²).

Gmina Nowa Karczma obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nowy Barkoczyn (31 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Nowa Karczma
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Nowa Karczma	75 zł/m²	147
Grabówko	67 zł/m²	54
Grabowo Kościerskie	68 zł/m²	54
Rekownica	55 zł/m²	41
Nowy Barkoczyn	31 zł/m²	31
Lubań	80 zł/m²	26
Zielona Wieś	65 zł/m²	20
Szatarpy	38 zł/m²	19
Szumleś Szlachecki	40 zł/m²	16
Stary Barkoczyn	brak danych	8
Szpon	brak danych	6
Śledziowa Huta	brak danych	5
Grabowska Huta	brak danych	4
Jasiowa Huta	brak danych	4
Liniewko Kościerskie	brak danych	3
Skrzydłowo	brak danych	3

Pozostałe 1 obręb (Szumleś Królewski) – brak transakcji w RCN.

Jak Nowa Karczma wypada na tle innych gmin w powiecie kościerskim?

Jak wypada gminie Nowa Karczma cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Nowa Karczma kosztują 73 zł/m², czyli o 11,3% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie kościerskim (83 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Nowa Karczma i innych gmin w powiecie kościerskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Kościerzyna	171 zł/m²	486	+13,3%
Kościerzyna	102 zł/m²	611	+4,1%
Karsin	85 zł/m²	243	+151,3%
Lipusz	83 zł/m²	150	---
Dziemiany	78 zł/m²	178	---
Nowa Karczma	73 zł/m²	431	+27,1%
Liniewo	70 zł/m²	248	+20,8%
Stara Kiszewa	61 zł/m²	473	+7,8%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Nowa Karczma jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 901).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (39,5%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Nowa Karczma

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie Nowa KarczmaPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Nowa KarczmaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Nowa Karczma?

Działka w gminie Nowa Karczma kosztuje przeciętnie 73 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 83 zł/m² różni się o -12,1%.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Nowa Karczma?

Według 431 transakcji z RCN, ceny w gminie Nowa Karczma wykazują trend +27,1% rok do roku. Gmina ze średnią 73 zł/m² jest 3. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Nowa Karczma są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Nowa Karczma jest obręb Nowy Barkoczyn (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 73 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Nowa Karczma?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Nowa Karczma to 73 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3187 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Nowa Karczma?

Inwestycja w działkę w gminie Nowa Karczma wymaga analizy. Średnia cena to 73 zł/m² z 431 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +27,1%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Nowa Karczma?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Nowa Karczma, wejdź na stronę BIP Nowa Karczma (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nowa Karczma?

Działki sprzedawane w gminie Nowa Karczma mają przeciętnie 3187 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 73 zł/m² z 431 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Nowa Karczma?

Na obszarze gminy Nowa Karczma działa 17 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 73 zł/m² z 431 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Nowa Karczma?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Nowa Karczma mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 431 transakcji to 73 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

79/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

73 zł/m²

Transakcje (3 lata)

431

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+27,1%

Aktywne oferty

148

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Nowa Karczma?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Nowa Karczma – sierpień 2026

Średnia rynkowa73 zł/m²

Transakcyjna53 zł/m²

Ofertowa104 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 8

Indeks Atrakcyjności 79/100431 transakcji budowlanych · +27,1% r/r17 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Nowa Karczma?Zobacz 148 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Nowa Karczma?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	53 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	104 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	73 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 8 · -12,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Nowa Karczma uzyskuje 79/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Nowa Karczma kosztują średnio 53 zł/m² – 27,7% mniej niż średnia gminna (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Nowa Karczma 39,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 61,4%Budowlane 37,6%Leśne 1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	26 zł/m²	704	61,4%
Budowlane	53 zł/m²	431	37,6%
Leśne	12 zł/m²	12	1%

W gminie Nowa Karczma dostępnych jest 148 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	26 zł/m²	50 zł/m²	+91,8%	36 zł/m²
Budowlane	53 zł/m²	104 zł/m²	+95,8%	73 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Nowa Karczma – ceny

W gminie Nowa Karczma najtaniej jest w Nowy Barkoczyn (31 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Grabówko (67 zł/m²).

Gmina Nowa Karczma obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nowy Barkoczyn (31 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Nowa Karczma
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Nowa Karczma	75 zł/m²	147
Grabówko	67 zł/m²	54
Grabowo Kościerskie	68 zł/m²	54
Rekownica	55 zł/m²	41
Nowy Barkoczyn	31 zł/m²	31
Lubań	80 zł/m²	26
Zielona Wieś	65 zł/m²	20
Szatarpy	38 zł/m²	19
Szumleś Szlachecki	40 zł/m²	16
Stary Barkoczyn	brak danych	8
Szpon	brak danych	6
Śledziowa Huta	brak danych	5
Grabowska Huta	brak danych	4
Jasiowa Huta	brak danych	4
Liniewko Kościerskie	brak danych	3
Skrzydłowo	brak danych	3

Pozostałe 1 obręb (Szumleś Królewski) – brak transakcji w RCN.

Jak Nowa Karczma wypada na tle innych gmin w powiecie kościerskim?

Jak wypada gminie Nowa Karczma cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Nowa Karczma kosztują 73 zł/m², czyli o 11,3% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie kościerskim (83 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Nowa Karczma i innych gmin w powiecie kościerskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Kościerzyna	171 zł/m²	486	+13,3%
Kościerzyna	102 zł/m²	611	+4,1%
Karsin	85 zł/m²	243	+151,3%
Lipusz	83 zł/m²	150	---
Dziemiany	78 zł/m²	178	---
Nowa Karczma	73 zł/m²	431	+27,1%
Liniewo	70 zł/m²	248	+20,8%
Stara Kiszewa	61 zł/m²	473	+7,8%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Nowa Karczma jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 901).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (39,5%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Nowa Karczma

Status w gminie Nowa KarczmaPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Nowa KarczmaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Nowa Karczma?

Działka w gminie Nowa Karczma kosztuje przeciętnie 73 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 83 zł/m² różni się o -12,1%.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Nowa Karczma?

Według 431 transakcji z RCN, ceny w gminie Nowa Karczma wykazują trend +27,1% rok do roku. Gmina ze średnią 73 zł/m² jest 3. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Nowa Karczma są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Nowa Karczma jest obręb Nowy Barkoczyn (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 73 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Nowa Karczma?

Czy warto kupić działkę w gminie Nowa Karczma?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Nowa Karczma?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nowa Karczma?

Ile obrębów jest w gminie Nowa Karczma?

Na obszarze gminy Nowa Karczma działa 17 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 73 zł/m² z 431 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Nowa Karczma?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

79/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

73 zł/m²

Transakcje (3 lata)

431

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+27,1%

Aktywne oferty

148

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Nowa Karczma?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Nowa Karczma – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Nowa Karczma?

Jak zmieniały się ceny w gminie Nowa Karczma?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Nowa Karczma

Obręby w gminie Nowa Karczma – ceny

Jak Nowa Karczma wypada na tle innych gmin w powiecie kościerskim?

Mapa działek w gminie Nowa Karczma

Kto kupuje działki w gminie Nowa Karczma?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Nowa Karczma

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Nowa Karczma – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Nowa Karczma?

Jak zmieniały się ceny w gminie Nowa Karczma?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Nowa Karczma

Obręby w gminie Nowa Karczma – ceny

Jak Nowa Karczma wypada na tle innych gmin w powiecie kościerskim?

Mapa działek w gminie Nowa Karczma

Kto kupuje działki w gminie Nowa Karczma?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Nowa Karczma

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.