Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1518 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
kościerski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 433 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Nowa Karczma wynosi 74 zł/m² na podstawie 433 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 42 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -2,6%. Indeks Atrakcyjności: 79/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 74 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 433 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -2.6% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 55 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 125 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 8 (-13,4% vs powiat 86 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Nowa Karczma zajmuje 3. pozycję cenową w powiecie kościerskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -13,4%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Nowa Karczma uzyskuje 79/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w gminie Nowa Karczma nieznacznie spadły: -2,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 74 zł/m² (dane z RCN).
Ceny działek w gminie Nowa Karczma rok do roku spadają, co zwiększa siłę negocjacyjną kupującego. Niższa oferta konkretnej parceli nie zawsze jest jednak okazją – zanim zaakceptujesz dyskont, sprawdź MPZP, dojazd i obciążenia, bo część spadków wynika z ukrytych ograniczeń.
W gminie Nowa Karczma 39,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 37 zł/m² | 658 | 43,4% |
| Budowlane | 74 zł/m² | 433 | 28,6% |
| Leśne | 13 zł/m² | 9 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 202 zł/m² | 195 | 12,9% |
| Inne | 66 zł/m² | 124 | 8,2% |
| Inne z MPZP | 70 zł/m² | 97 | 6,4% |
Działki budowlane w gminie Nowa Karczma kosztują średnio 55 zł/m² – 26,2% mniej niż średnia gminna (74 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Nowa Karczma są o 88,6% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 53 zł/m² | +105,8% | 37 zł/m² | 658 |
| Budowlane | 55 zł/m² | 103 zł/m² | +88,6% | 74 zł/m² | 433 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Nowa Karczma dostępnych jest 125 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Nowa Karczma jest teraz 125 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
47 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 125 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Liniewko Kościerskie | 0 zł/m² | 0 zł | 25 000 m² | adresowo | 30 |
 Grabowska Huta | 14 zł/m² | 375 000 zł | 26 543 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Skrzydłowo | 15 zł/m² | 175 000 zł | 11 328 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Szumleś Szlachecki | 53 zł/m² | 160 000 zł | 3 013 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Grabowska Huta | 60 zł/m² | 999 999 zł | 16 780 m² | Otodom | 296 |
OtOtodom Szumleś Królewski | 60 zł/m² | 195 000 zł | 3 232 m² | Otodom | 39 |
 Szumleś Szlachecki | 60 zł/m² | 195 000 zł | 3 232 m² | szybko | 35 |
Lubań | 62 zł/m² | 199 000 zł | 3 224 m² | Otodom | 639 |
 Skrzydłowo | 63 zł/m² | 220 000 zł | 3 500 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Szpon | 63 zł/m² | 750 000 zł | 11 862 m² | nieruchomosci-online | 39 |
W gminie Nowa Karczma najtaniej jest w Szumleś Królewski (13 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Lubań (119 zł/m²).
Gmina Nowa Karczma obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Szumleś Królewski (13 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Grabówko
69 zł/m² · 52 transakcji
Grabowo Kościerskie
71 zł/m² · 49 transakcji
Grabowska Huta
18 zł/m² · 33 transakcji
Jasiowa Huta
31 zł/m² · 21 transakcji
Liniewko Kościerskie
42 zł/m² · 17 transakcji
Lubań
119 zł/m² · 96 transakcji
Nowa Karczma
60 zł/m² · 146 transakcji
Nowy Barkoczyn
33 zł/m² · 32 transakcji
Rekownica
58 zł/m² · 43 transakcji
Skrzydłowo
29 zł/m² · 33 transakcji
Śledziowa Huta
25 zł/m² · 17 transakcji
Stary Barkoczyn
31 zł/m² · 37 transakcji
Szatarpy
36 zł/m² · 20 transakcji
Szpon
30 zł/m² · 38 transakcji
Szumleś Królewski
13 zł/m² · 24 transakcji
Szumleś Szlachecki
42 zł/m² · 72 transakcji
Zielona Wieś
80 zł/m² · 22 transakcji
Jak wypada gminie Nowa Karczma cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Nowa Karczma kosztują 74 zł/m², co jest o 18,8% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie kościerskim (91 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kościerzyna | 179 zł/m² | 501 | -6.5% |
| Kościerzyna | 104 zł/m² | 615 | +10.8% |
| Karsin | 93 zł/m² | 250 | +64.7% |
| Dziemiany | 91 zł/m² | 175 | -16.2% |
| Lipusz | 87 zł/m² | 149 | -4.7% |
| Nowa Karczma | 74 zł/m² | 433 | -2.6% |
| Liniewo | 72 zł/m² | 248 | +18.4% |
| Stara Kiszewa | 63 zł/m² | 492 | +1.0% |
Poniższa mapa prezentuje 1518 transakcji działkami w gminie Nowa Karczma z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1100 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Nowa Karczma na podstawie 2054 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,6%
Firmy
1,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 2054 transakcji.
Rynek działek w gminie Nowa Karczma to przede wszystkim nabywcy indywidualni (96,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,7%, a gminy 1,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Nowa Karczma jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 901).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (39,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Nowa Karczma trzeba zapłacić przeciętnie 74 zł (433 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2988 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Nowa Karczma o -2,6% w ujęciu rocznym. Średnia to 74 zł/m², a na tle powiatu (86 zł/m²) gmina odbiega o -13,4%.
Szukając tanich działek w Nowa Karczma, zacznij od obrębu Szumleś Królewski. Gmina ma 17 obrębów ze średnią gminną 74 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Ogólna średnia cen w gminie Nowa Karczma to 74 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
Rynek działek w gminie Nowa Karczma charakteryzuje się średnią 74 zł/m² i trendem -2,6% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o -13,4%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
MPZP dla gminy Nowa Karczma sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Nowa Karczma, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Działki sprzedawane w gminie Nowa Karczma mają przeciętnie 2988 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 74 zł/m² z 433 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Nowa Karczma ceny działek porównasz między 17 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Szumleś Królewski.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1518 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
