Profil gminy
kościerski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 584 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kościerzyna wynosi 103 zł/m² na podstawie 584 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 99 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +10,3%. Indeks Atrakcyjności: 82/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 77 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 141 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 103 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 35 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · +23,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Kościerzyna różnią się o +23,8% względem średniej powiatu kościerskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Kościerzyna jest 2. najdroższa z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 82/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kościerzyna ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Kościerzyna odnotowano silny wzrost cen gruntów o +10,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 103 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Kościerzyna jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Kościerzyna 43,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 1031 | 59,8% |
| Budowlane | 77 zł/m² | 584 | 33,9% |
| Leśne | 17 zł/m² | 54 | 3,1% |
| Usługowe | 60 zł/m² | 29 | 1,7% |
| Przemysłowe | 36 zł/m² | 26 | 1,5% |
Działki budowlane w gminie Kościerzyna kosztują średnio 77 zł/m² – 24,9% mniej niż średnia gminna (103 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Kościerzyna przewyższają ceny transakcyjne o 83,1%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 35 zł/m² | +35,5% | 30 zł/m² | 1031 |
| Budowlane | 77 zł/m² | 141 zł/m² | +83,1% | 103 zł/m² | 584 |
| Leśne | 17 zł/m² | 103 zł/m² | +523,8% | 51 zł/m² | 54 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kościerzyna dostępnych jest 282 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kościerzyna dostępnych jest 282 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
53 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 282 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Skorzewo | 20 zł/m² | 324 000 zł | 16 200 m² | adresowo | 75 |
Skorzewo | 22 zł/m² | 67 000 zł | 3 000 m² | OLX | 20 |
Sycowa Huta | 71 zł/m² | 25 000 zł | 350 m² | OLX | 8 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kościerzyna jest znaczna: od 46 zł/m² w Gostomie do 107 zł/m² w Dobrogoszcz.
Gmina Kościerzyna obejmuje 35 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Gostomie (46 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Kościerzyna cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Kościerzyna to 103 zł, czyli 32,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kościerskim (77 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kościerzyna | 170 zł/m² | 477 | +11.4% |
| Kościerzyna | 103 zł/m² | 584 | +10.3% |
| Karsin | 87 zł/m² | 236 | +77.5% |
| Dziemiany | 79 zł/m² | 168 | --- |
| Lipusz | 77 zł/m² | 145 | --- |
| Nowa Karczma | 75 zł/m² | 415 | +6.1% |
| Liniewo | 70 zł/m² | 235 | +1.9% |
| Stara Kiszewa | 60 zł/m² | 454 | +3.9% |
Mapa prezentuje 584 transakcji działkami w gminie Kościerzyna z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1669 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3984 transakcji w gminie Kościerzyna pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,9%
Firmy
3,1%
Gminy / Skarb Państwa
5%
Struktura kupujących na podstawie 3984 transakcji.
Rynek działek w gminie Kościerzyna to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,1%, a gminy 5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kościerzyna jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: GOSPODARSTWO ROLNE - ANDRZEJ KREFFT, Ferma trzody chlewnej w m. Niedamowo).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (43,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kościerzyna trzeba zapłacić przeciętnie 103 zł (584 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3055 m².
Według 584 transakcji z RCN, ceny w gminie Kościerzyna wykazują trend +10,3% rok do roku. Gmina ze średnią 103 zł/m² jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Obręb Gostomie ma najniższe ceny w Kościerzyna (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 103 zł/m², a powiatowa 83 zł/m².
Działki budowlane w gminie Kościerzyna są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 103 zł/m² (584 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Kościerzyna wymaga analizy. Średnia cena to 103 zł/m² z 584 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +10,3%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Kościerzyna dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kościerzyna wynosi 3055 m² na podstawie 584 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Kościerzyna działa 35 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 103 zł/m² z 584 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Kościerzyna zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 103 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo