Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1384 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
kościerski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 501 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kościerzyna wynosi 179 zł/m² na podstawie 501 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 36 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: -6,5%. Indeks Atrakcyjności: 75/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 179 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 501 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -6.5% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 157 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 2 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 75 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 8 (+109% vs powiat 86 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Kościerzyna odbiega o +109% od średniej dla powiatu kościerskiego. Stąd 8. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 75/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kościerzyna ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w gminie Kościerzyna nieznacznie spadły: -6,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 179 zł/m² (dane z RCN).
Gmina Kościerzyna znajduje się obecnie w trendzie spadkowym cen działek. W takim otoczeniu atrakcyjna cena wywiera jeszcze większą pokusę szybkiego zakupu – tym ważniejsze jest porównanie oferty z gminną średnią transakcyjną i uwzględnienie wad, które mogą tłumaczyć dyskont.
Dla 35,9% transakcji w gminie Kościerzyna dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 179 zł/m² | 501 | 36,3% |
| Rolne | 59 zł/m² | 273 | 19,8% |
| Przemysłowe | 89 zł/m² | 15 | 1,1% |
| Usługowe | 185 zł/m² | 14 | 1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 107 zł/m² | 300 | 21,7% |
| Zabudowane | 415 zł/m² | 238 | 17,2% |
| Inne z MPZP | 169 zł/m² | 41 | 3% |
Działki budowlane w gminie Kościerzyna kosztują średnio 157 zł/m² – 12,3% mniej niż średnia gminna (179 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Kościerzyna są wycenione o 35,0% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 157 zł/m² | 212 zł/m² | +35,0% | 179 zł/m² | 501 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kościerzyna dostępnych jest 75 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kościerzyna jest teraz 75 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 75 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 75 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 04 Cztery | 59 zł/m² | 826 000 zł | 14 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 10 Dziesięć | 74 zł/m² | 599 000 zł | 8 127 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 11 Jedenaście | 74 zł/m² | 599 000 zł | 8 127 m² | Domiporta | 646 |
MoMorizon 10 Dziesięć | 77 zł/m² | 129 000 zł | 1 682 m² | Morizon | 38 |
 04 Cztery | 92 zł/m² | 3 300 000 zł | 35 754 m² | Gratka | 57 |
 05 Pięć | 92 zł/m² | 3 300 000 zł | 35 754 m² | nieruchomosci-online | 38 |
04 Cztery | 99 zł/m² | 2 000 000 zł | 20 300 m² | Otodom | 1 124 |
04 Cztery | 100 zł/m² | 100 000 zł | 1 000 m² | Otodom | 535 |
07 Siedem | 100 zł/m² | 299 999 zł | 3 000 m² | Otodom | 36 |
 11 Jedenaście | 112 zł/m² | 289 240 zł | 2 577 m² | adresowo | 30 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kościerzyna jest znaczna: od 121 zł/m² w 10 Dziesięć do 121 zł/m² w 10 Dziesięć.
Gmina Kościerzyna obejmuje 2 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 10 Dziesięć (121 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Kościerzyna jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Kościerzyna (179 zł/m²) są o 106,8% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie kościerskim (87 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kościerzyna | 179 zł/m² | 501 | -6.5% |
| Kościerzyna | 104 zł/m² | 615 | +10.8% |
| Karsin | 93 zł/m² | 250 | +64.7% |
| Dziemiany | 91 zł/m² | 175 | -16.2% |
| Lipusz | 87 zł/m² | 149 | -4.7% |
| Nowa Karczma | 74 zł/m² | 433 | -2.6% |
| Liniewo | 72 zł/m² | 248 | +18.4% |
| Stara Kiszewa | 63 zł/m² | 492 | +1.0% |
Na mapie zaznaczono 1384 transakcji gruntami w gminie Kościerzyna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
776 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Kościerzyna na podstawie 1792 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
88,9%
Firmy
6,1%
Gminy / Skarb Państwa
5%
Struktura kupujących na podstawie 1792 transakcji.
Rynek działek w gminie Kościerzyna to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,1%, a gminy 5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kościerzyna jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (35,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Kościerzyna wynosi 179 zł/m² na podstawie 501 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 10 Dziesięć.
Ceny działek w gminie Kościerzyna zmieniły się o -6,5% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 179 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Obręb 10 Dziesięć ma najniższe ceny w Kościerzyna (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 179 zł/m², a powiatowa 86 zł/m².
W gminie Kościerzyna średnia cena gruntu to 179 zł/m² z 501 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Inwestycja w działkę w gminie Kościerzyna wymaga analizy. Średnia cena to 179 zł/m² z 501 transakcji (RCN, 2026), trend roczny -6,5%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
Plan zagospodarowania w gminie Kościerzyna znajdziesz na stronie BIP Kościerzyna. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kościerzyna wynosi 1400 m² na podstawie 501 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Kościerzyna funkcjonuje 2 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 501 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1384 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
