Profil gminy

Ceny działek w gminie Karsin – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Karsin wynosi 86 zł/m² na podstawie 243 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 35 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +151,3%. Indeks Atrakcyjności: 50/100 (przeciętna).

Średnia rynkowa86 zł/m²

Transakcyjna67 zł/m²

Ofertowa115 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 8

Indeks Atrakcyjności 50/100243 transakcji budowlanych · +151,3% r/r11 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Karsin?Zobacz 73 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Karsin?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu kościerskiego Gmina Karsin jest 3. najdroższa z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	67 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	115 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	86 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	11	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 8 · +3,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Karsin uzyskuje 50/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Karsin kosztują średnio 67 zł/m² – 22,3% mniej niż średnia gminna (86 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 32,6% transakcji w gminie Karsin dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 58,8%Budowlane 27,3%Leśne 13,4%Przemysłowe 0,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	28 zł/m²	523	58,8%
Budowlane	67 zł/m²	243	27,3%
Leśne	28 zł/m²	119	13,4%
Przemysłowe	36 zł/m²	5	0,6%

W gminie Karsin dostępnych jest 73 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Karsin są o 71,7% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	28 zł/m²	63 zł/m²	+123,9%	42 zł/m²
Budowlane	67 zł/m²	115 zł/m²	+71,7%	86 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Karsin – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Bąk (31 zł/m²), a najwyższe Borsk (142 zł/m²).

Gmina Karsin obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bąk (31 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Karsin
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Borsk	142 zł/m²	76
Wiele	63 zł/m²	55
Osowo	40 zł/m²	27
Karsin	44 zł/m²	26
Wdzydze Tucholskie	55 zł/m²	22
Bąk	31 zł/m²	16
Przytarnia	brak danych	9
Dąbrowa	brak danych	4
Górki	brak danych	3
Zamość	brak danych	3

Pozostałe 1 obręb (Miedzno) – brak transakcji w RCN.

Jak Karsin wypada na tle innych gmin w powiecie kościerskim?

Zestawienie cen działek w gminie Karsin z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Karsin (86 zł/m²) są o 10,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie kościerskim (78 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Karsin i innych gmin w powiecie kościerskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Kościerzyna	171 zł/m²	486	+13,3%
Kościerzyna	102 zł/m²	611	+4,1%
Karsin	86 zł/m²	243	+151,3%
Lipusz	81 zł/m²	150	---
Dziemiany	78 zł/m²	178	---
Nowa Karczma	73 zł/m²	431	+27,1%
Liniewo	70 zł/m²	248	+20,8%
Stara Kiszewa	61 zł/m²	473	+7,8%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Karsin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4572).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (32,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Karsin

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie KarsinProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KarsinStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Karsin?

Za metr kwadratowy działki w gminie Karsin trzeba zapłacić przeciętnie 86 zł (243 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2554 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Karsin?

Roczna zmiana cen działek w gminie Karsin wynosi +151,3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 86 zł/m² z 243 transakcji.

W którym obrębie Karsin są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Karsin, zacznij od obrębu Bąk. Gmina ma 11 obrębów ze średnią gminną 86 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Karsin?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Karsin to 86 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2554 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Karsin?

Przy trendzie +151,3% r/r i średniej 86 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Karsin jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Karsin?

Plan zagospodarowania w gminie Karsin znajdziesz na stronie BIP Karsin. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Karsin?

Działki sprzedawane w gminie Karsin mają przeciętnie 2554 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 86 zł/m² z 243 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Karsin?

W gminie Karsin jest 11 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Bąk. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Karsin?

Według 243 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Karsin to 86 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

50/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

86 zł/m²

Transakcje (3 lata)

243

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+151,3%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Karsin?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Karsin – sierpień 2026

Średnia rynkowa86 zł/m²

Transakcyjna67 zł/m²

Ofertowa115 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 8

Indeks Atrakcyjności 50/100243 transakcji budowlanych · +151,3% r/r11 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Karsin?Zobacz 73 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Karsin?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	67 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	115 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	86 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	11	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 8 · +3,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Karsin uzyskuje 50/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Karsin kosztują średnio 67 zł/m² – 22,3% mniej niż średnia gminna (86 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 32,6% transakcji w gminie Karsin dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 58,8%Budowlane 27,3%Leśne 13,4%Przemysłowe 0,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	28 zł/m²	523	58,8%
Budowlane	67 zł/m²	243	27,3%
Leśne	28 zł/m²	119	13,4%
Przemysłowe	36 zł/m²	5	0,6%

W gminie Karsin dostępnych jest 73 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Karsin są o 71,7% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	28 zł/m²	63 zł/m²	+123,9%	42 zł/m²
Budowlane	67 zł/m²	115 zł/m²	+71,7%	86 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Karsin – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Bąk (31 zł/m²), a najwyższe Borsk (142 zł/m²).

Gmina Karsin obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bąk (31 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Karsin
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Borsk	142 zł/m²	76
Wiele	63 zł/m²	55
Osowo	40 zł/m²	27
Karsin	44 zł/m²	26
Wdzydze Tucholskie	55 zł/m²	22
Bąk	31 zł/m²	16
Przytarnia	brak danych	9
Dąbrowa	brak danych	4
Górki	brak danych	3
Zamość	brak danych	3

Pozostałe 1 obręb (Miedzno) – brak transakcji w RCN.

Jak Karsin wypada na tle innych gmin w powiecie kościerskim?

Zestawienie cen działek w gminie Karsin z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Karsin (86 zł/m²) są o 10,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie kościerskim (78 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Karsin i innych gmin w powiecie kościerskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Kościerzyna	171 zł/m²	486	+13,3%
Kościerzyna	102 zł/m²	611	+4,1%
Karsin	86 zł/m²	243	+151,3%
Lipusz	81 zł/m²	150	---
Dziemiany	78 zł/m²	178	---
Nowa Karczma	73 zł/m²	431	+27,1%
Liniewo	70 zł/m²	248	+20,8%
Stara Kiszewa	61 zł/m²	473	+7,8%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Karsin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4572).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (32,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Karsin

Status w gminie KarsinProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KarsinStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Karsin?

Za metr kwadratowy działki w gminie Karsin trzeba zapłacić przeciętnie 86 zł (243 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2554 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Karsin?

Roczna zmiana cen działek w gminie Karsin wynosi +151,3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 86 zł/m² z 243 transakcji.

W którym obrębie Karsin są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Karsin, zacznij od obrębu Bąk. Gmina ma 11 obrębów ze średnią gminną 86 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Karsin?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Karsin to 86 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2554 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Karsin?

Przy trendzie +151,3% r/r i średniej 86 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Karsin jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Karsin?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Karsin?

Działki sprzedawane w gminie Karsin mają przeciętnie 2554 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 86 zł/m² z 243 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Karsin?

W gminie Karsin jest 11 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Bąk. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Karsin?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

50/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

86 zł/m²

Transakcje (3 lata)

243

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+151,3%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Karsin?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Karsin – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Karsin?

Jak zmieniały się ceny w gminie Karsin?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Karsin

Obręby w gminie Karsin – ceny

Jak Karsin wypada na tle innych gmin w powiecie kościerskim?

Mapa działek w gminie Karsin

Kto kupuje działki w gminie Karsin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Karsin

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Karsin – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Karsin?

Jak zmieniały się ceny w gminie Karsin?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Karsin

Obręby w gminie Karsin – ceny

Jak Karsin wypada na tle innych gmin w powiecie kościerskim?

Mapa działek w gminie Karsin

Kto kupuje działki w gminie Karsin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Karsin

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.