Profil gminy
kościerski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 236 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Karsin wynosi 87 zł/m² na podstawie 236 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 35 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +77,5%. Indeks Atrakcyjności: 50/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 69 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 115 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 87 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 8 · +5,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu kościerskiego Gmina Karsin jest 3. najdroższa z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Karsin uzyskuje 50/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Rynek gruntów w gminie Karsin wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +77,5% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 87 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Karsin podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 32,4% transakcji w gminie Karsin dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 517 | 59% |
| Budowlane | 69 zł/m² | 236 | 26,9% |
| Leśne | 27 zł/m² | 118 | 13,5% |
| Przemysłowe | 36 zł/m² | 5 | 0,6% |
Działki budowlane w gminie Karsin kosztują średnio 69 zł/m² – 20,6% mniej niż średnia gminna (87 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Karsin są o 64,8% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 49 zł/m² | +75,9% | 37 zł/m² | 517 |
| Budowlane | 69 zł/m² | 115 zł/m² | +64,8% | 87 zł/m² | 236 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Karsin dostępnych jest 69 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Karsin jest teraz 69 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 69 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
37 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 69 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wiele | 1 zł/m² | 123 zł | 200 m² | sprzedajemy | 72 |
 Wiele | 6 zł/m² | 12 500 zł | 2 180 m² | sprzedajemy | 50 |
 Zamość | 43 zł/m² | 189 000 zł | 4 400 m² | Morizon | 84 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Bąk (30 zł/m²), a najwyższe Borsk (142 zł/m²).
Gmina Karsin obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bąk (30 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Karsin z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Karsin (87 zł/m²) są o 13,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie kościerskim (77 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kościerzyna | 170 zł/m² | 477 | +11.4% |
| Kościerzyna | 103 zł/m² | 584 | +10.3% |
| Karsin | 87 zł/m² | 236 | +77.5% |
| Dziemiany | 79 zł/m² | 168 | --- |
| Lipusz | 77 zł/m² | 145 | --- |
| Nowa Karczma | 75 zł/m² | 415 | +6.1% |
| Liniewo | 70 zł/m² | 235 | +1.9% |
| Stara Kiszewa | 60 zł/m² | 454 | +3.9% |
Mapa dla gminy Karsin obejmuje 236 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
871 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Karsin? Przeanalizowaliśmy strukturę 1866 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,9%
Firmy
3,8%
Gminy / Skarb Państwa
5,3%
Struktura kupujących na podstawie 1866 transakcji.
Na rynku działek w gminie Karsin dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,8% transakcji, a gminy za 5,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Karsin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4572).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (32,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Karsin kosztuje przeciętnie 87 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 83 zł/m² różni się o +5,6%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Karsin wynosi +77,5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 87 zł/m² z 236 transakcji.
Szukając tanich działek w Karsin, zacznij od obrębu Bąk. Gmina ma 11 obrębów ze średnią gminną 87 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Karsin to 87 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2545 m².
Przy trendzie +77,5% r/r i średniej 87 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Karsin jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Karsin znajdziesz na stronie BIP Karsin. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Karsin mają przeciętnie 2545 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 87 zł/m² z 236 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Karsin jest 11 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Bąk. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 236 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Karsin to 87 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo