Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 112 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
lęborski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 40 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Łeba wynosi 275 zł/m² na podstawie 40 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 275 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 40 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 300 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 2 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 44 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 5 (+132% vs powiat 119 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Łeba zajmuje 5. pozycję cenową w powiecie lęborskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +132%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Dla 24,1% transakcji w gminie Łeba dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 275 zł/m² | 40 | 37,7% |
| Usługowe | 467 zł/m² | 9 | 8,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 647 zł/m² | 32 | 30,2% |
| Inne | 241 zł/m² | 25 | 23,6% |
Działki budowlane w gminie Łeba kosztują średnio 300 zł/m² – 9% więcej niż średnia gminna (275 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Łeba są o 20,5% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 300 zł/m² | 238 zł/m² | -20,5% | 275 zł/m² | 40 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Łeba dostępnych jest 44 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Łeba jest teraz 44 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 44 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
24 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 44 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Łeba obr 1 | 90 zł/m² | 129 900 zł | 1 447 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Łeba obr 2 | 90 zł/m² | 129 900 zł | 1 447 m² | Domiporta | 174 |
Łeba obr 1 | 105 zł/m² | 295 000 zł | 2 804 m² | Otodom | 69 |
Łeba obr 2 | 150 zł/m² | 3 579 300 zł | 23 862 m² | Otodom | 23 |
Łeba obr 1 | 157 zł/m² | 185 000 zł | 1 178 m² | Otodom | 53 |
 Łeba obr 2 | 163 zł/m² | 1 100 000 zł | 6 753 m² | adresowo | 31 |
 Łeba obr 2 | 177 zł/m² | 4 200 000 zł | 23 731 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Łeba obr 1 | 200 zł/m² | 600 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 31 |
Łeba obr 1 | 229 zł/m² | 183 200 zł | 800 m² | Otodom | 984 |
 Łeba obr 2 | 229 zł/m² | 183 200 zł | 800 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Łeba Obr 1 (262 zł/m²), a najwyższe Łeba Obr 2 (363 zł/m²).
Gmina Łeba obejmuje 2 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łeba Obr 1 (262 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Łeba jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Łeba (275 zł/m²) są o 148,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie lęborskim (111 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łeba | 275 zł/m² | 40 | +22.6% |
| Lębork | 199 zł/m² | 211 | +36.8% |
| Nowa Wieś Lęborska | 113 zł/m² | 99 | +17.2% |
| Wicko | 109 zł/m² | 250 | +5.1% |
| Cewice | 76 zł/m² | 155 | +89.0% |
Poniższa mapa prezentuje 112 transakcji działkami w gminie Łeba z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
46 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Łeba na podstawie 352 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
77%
Firmy
22,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 352 transakcji.
Rynek działek w gminie Łeba to przede wszystkim nabywcy indywidualni (77% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 22,7%, a gminy 0,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Łeba jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (24,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Za metr kwadratowy działki w gminie Łeba trzeba zapłacić przeciętnie 275 zł (40 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4534 m².
Szukając tanich działek w Łeba, zacznij od obrębu Łeba Obr 1. Gmina ma 2 obrębów ze średnią gminną 275 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Ogólna średnia cen w gminie Łeba to 275 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
MPZP dla gminy Łeba sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Łeba, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Działki sprzedawane w gminie Łeba mają przeciętnie 4534 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 275 zł/m² z 40 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Łeba ceny działek porównasz między 2 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Łeba Obr 1.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 112 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
